廣州土地出讓不再以地價高低論英雄，還將在最高底價基礎(chǔ)上以競車位、競保障房等方式論輸贏。記者昨日從廣州市國土房管局了解到，《關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓工作的意見(征求意見稿)》(下簡稱《意見》)正征求市民意見，首次規(guī)定商品住宅地塊中，采用“限地價、競配建”建成的拆遷安置房和限價房等保障性住房，房價最高限價為土地起始價145%。
《意見》提出，廣州商品住宅用地統(tǒng)一以公開方式出讓，不設(shè)定準入條件。為貫徹中央房地產(chǎn)調(diào)控要求，采取“限地價、競配建保障性住房”、“限地價、競配建拆遷安置房”、“商品住宅用地配建保障性住房”等方式出讓。其中，“限地價、競配建保障性住房”、“限地價、競配建拆遷安置房”的最高限價按照土地出讓起始價格的145%設(shè)定。
據(jù)了解，廣州從去年開始就采取住宅地塊限地價、競配建，不再只看地價，而是設(shè)定保密底價，當開發(fā)商舉牌價超過底價后，就開始轉(zhuǎn)入“競配建”保障房或拆遷安置房套數(shù)，以配建套數(shù)多少定拿地。專家表示，此舉可防止拍賣出“天價地王”。
《意見》還首次明確提出，今后廣州市包括商品住宅用地在內(nèi)的所有地塊出讓起始價，擬定以市場評估價為基礎(chǔ)去設(shè)定。此前，廣州市住宅用地出讓起始價多用基準地價去定，顯得偏低。
廣州市還將探索采取“限地價、競配建社會公共停車位個數(shù)”方式出讓商業(yè)地塊。據(jù)了解，目前像珠江新城和天河北等商務(wù)商業(yè)集中地，車位緊缺成為煩惱，而珠江新城等熱門商業(yè)區(qū)域的地價，卻屢創(chuàng)新高誕生“新地王”。業(yè)界人士認為，如果采用競配建公共車位方式出讓商業(yè)地塊，可防止出地王又可完善配套，一舉兩得。
《意見》還提出，要對經(jīng)營性科研設(shè)計用地和營利性醫(yī)療、教育、養(yǎng)老等社會事業(yè)用地，采用公開出讓方式，且設(shè)最低地價。此前，醫(yī)院學(xué)校和養(yǎng)老院等土地，多是劃撥使用，免費或者是收取相當?shù)蛢r的地價。但非營利公益性項目仍可以劃撥方式供地。“非營利”劃撥用地標準、程序及后續(xù)監(jiān)管等另行制定規(guī)范性文件。
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公租房租金最高
或達市場價七成
廉租房停車位將向周邊居民開放
南方日報訊 (記者/馬喜生)廣州公租房適用的租金標準或為市場租金的30%-70%，具體比例按照申請人的貧困程度決定。
昨日，廣州市政協(xié)港澳委委員到原毛紡廠宿舍地塊廉租房調(diào)研廣州保障性住房相關(guān)情況，廣州市住房保障辦負責(zé)人稱公租房租金標準已有初步設(shè)想，具體出臺的方案以提請相關(guān)上級部門審批后為準。
今年9月27日，《廣州市公共租賃住房保障制度實施辦法(試行)》再征民意，但該辦法未提及公共租賃住房的租金標準。
此外，據(jù)廣州市住房保障辦負責(zé)人介紹，位于海珠區(qū)赤崗東二街的原毛紡廠宿舍保障房，地下一層配備有76個停車位的機動車庫，地下室夾層是非機動車庫?，F(xiàn)場有委員針對目前廉租房配套的停車場建設(shè)提出疑問。
“既然廉租房內(nèi)都是困難戶，那他們會有車嗎？地下停車場還用得上嗎？用不著是不是會造成空間的浪費？”廣州市政協(xié)委員、香港其士(國際)集團有限公司董事總經(jīng)理郭海生在聽取了市住保辦有關(guān)廉租房建設(shè)情況后提出疑問。
市住保辦工程前期處工作人員回應(yīng)，按照規(guī)劃要求，新建樓宇都需要配備一定數(shù)量的停車位，“每100平方米的住宅配建0.5-1個停車位，我們的廉租房在停車位已經(jīng)有所減少，是每100平米0.2個車位。”該工作人員還表示，目前整個廣州校區(qū)的停車位都很緊張，廉租房的車庫可以根據(jù)周圍居民的實際需求，開放使用。
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