又到一年年末，收房季隨之來臨。不少購房者都希望新年住新房，樓市也迎來了交房的高峰期。但中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道注意到，與買房時的深思熟慮不同，不少購房者往往以為“只要選好了房就可以完事大吉了”，殊不知，買房僅僅是個開始，后續(xù)的驗(yàn)收環(huán)節(jié)同樣不可忽視。對此，筆者也整理了諸多業(yè)主在收房時常遇的“四宗罪”，希望在這個“收房季”里，能給廣大收房者一些警示。
一宗罪：面積改變“跟你沒商量”
面對望而興嘆的房價，把“寸土寸金”用在房子身上毫不夸張。所以，業(yè)主時常會因巴掌大的地方，而跟開發(fā)商據(jù)理力爭。雖然，國家劃定了一條“面積誤差在3%以內(nèi)”的紅線；但是，收房過程中因房屋面積改變產(chǎn)生的糾紛仍屢見不鮮。
案例：收房時面積被增加 宇泰置業(yè)起訴業(yè)主不補(bǔ)房款
若果說業(yè)主因房屋面積“縮水”，會感到憤憤不平；那么當(dāng)房屋面積“被增肥”時，又該由誰買單？據(jù)大河網(wǎng)報(bào)道，買的房子實(shí)際面積比合同面積多出了十幾平方米，可鄭州市宇泰文博公寓的業(yè)主們卻高興不起來。
因?yàn)樗麄儽婚_發(fā)商鄭州市宇泰置業(yè)有限公司起訴了。開發(fā)商要求法院判定業(yè)主們按購房合同約定，補(bǔ)足超出面積的房款。但業(yè)主們認(rèn)為，他們最多按照相關(guān)法規(guī)補(bǔ)交3%的超面積費(fèi)用。
開發(fā)商認(rèn)為，跟業(yè)主簽訂的“房屋買賣合同”中規(guī)定：產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有差異的，依據(jù)產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，單價不變，房款多退少補(bǔ)。而業(yè)主方則認(rèn)為，該“房屋買賣合同”中的內(nèi)容對業(yè)主不利，是霸王條款。
二宗罪：驗(yàn)房驗(yàn)出“一把辛酸淚”
每個人都希望擁有一個安逸舒適的家，業(yè)主收房時會格外在意房屋的質(zhì)量。隨著房地產(chǎn)市場的日漸成熟，精裝房成為了開發(fā)商的“寵兒”，而購房者也樂意從中獲取折扣和便利。但是，由于加重了工程的任務(wù)量，精裝房成了問題發(fā)生的重災(zāi)區(qū)。
案例一：北京綠地新都會遭投訴 精裝房被指是“面子工程”
近期，有多名業(yè)主向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道投訴，北京綠地新都會•國際花都小區(qū)的精裝房做工粗糙，并存在多處安全隱患。為此，記者特地趕到這個地處房山的小區(qū)里一探究竟。
在業(yè)主韓先生家中，記者看到墻面和地板上有清晰的劃痕，墻角線和門框上有很長的縫隙。此外，房屋里還貼著密密麻麻的小紙條。據(jù)韓先生介紹，貼紙條的地方是驗(yàn)房過程中，驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)有問題的地方。“所謂的精裝房，就是個面子工程”韓先生說。
關(guān)于精裝房存在的質(zhì)量問題，開發(fā)商解釋稱，精裝房是一個復(fù)雜的工程，涉及到的方面很多，要想做到一點(diǎn)問題沒有是不現(xiàn)實(shí)的，其他開發(fā)商也出現(xiàn)有類似的問題。
中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道接到北京綠地新都會•國際花都小區(qū)多位業(yè)主投訴，反映自己購買的精裝房做工粗糙，質(zhì)疑是“面子工程”。
案例二：香悅四季 (論壇)花園精裝房問題不斷 收房后遲遲未處理
壁紙起泡、門窗關(guān)不嚴(yán)、廚房壁柜處漏水……自去年8月份收房后所買的精裝修新房便問題不斷，且遲遲得不到處理。香悅四季花園 (論壇)小區(qū)的業(yè)主呼吁物業(yè)及開發(fā)商盡快解決遺留問題，以恢復(fù)業(yè)主正常生活。
“我們買的這套房子是新裝修的，開始收房時發(fā)現(xiàn)了有20多處問題，一部分至今都未解決，而且新問題還不斷出現(xiàn)”，家住順義區(qū)香悅四季花園112號樓2單元的業(yè)主程女士反映，新房問題多且不斷出現(xiàn)，目前已影響居住。
三宗罪：證件不全“有苦卻難言”
跟房屋面積、質(zhì)量等硬性指標(biāo)不同，檢查證件往往是購房者最易忽視的環(huán)節(jié)。如果在證件不全的情況下，購房者貿(mào)然收房，很可能會給自己埋下一顆“定時炸彈”。在今后的居住過程中，業(yè)主會因此產(chǎn)生許多麻煩。
案例一：美晟地產(chǎn)無證買房 購房者十年無法辦理房產(chǎn)證
徐先生購買逾10年的朝陽區(qū)美然動力街區(qū) (論壇)樓房遲遲未拿到房產(chǎn)證。開發(fā)商方面稱，因無法提供尾房證，徐先生等人的房產(chǎn)證無法辦理，北京美晟房地產(chǎn)因此被業(yè)主告上法庭。
法院判令開發(fā)商在60日內(nèi)為徐先生辦理房產(chǎn)證，并支付違約金4064.48元。然而，開發(fā)商一直沒有履行判決，房產(chǎn)證仍無蹤影。對此，執(zhí)行庭法官稱，是開發(fā)商不配合辦理。
據(jù)此前《人民日報(bào)》報(bào)道，美晟地產(chǎn)是利用代辦房產(chǎn)證的名義，將代收的契稅和公共維修基金等挪用了。美然動力街區(qū)業(yè)主無法辦理房產(chǎn)證的另一重要原因是，開發(fā)商售房后，將整棟樓的大產(chǎn)權(quán)證做了銀行抵押。
案例二：惠州海倫堡拒不出示證件 不簽收就沒房驗(yàn)
惠州海倫堡•院子的業(yè)主就遭遇了“不簽收就不給驗(yàn)樓”的情況，更讓業(yè)主無法接受的是，開發(fā)商不提供《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。
有業(yè)主無奈收了房，卻發(fā)現(xiàn)戶型竟然跟戶型圖上的不一樣，跟樣板房的戶型設(shè)計(jì)也不同。開發(fā)商所交付的房子連玻璃窗都還沒有裝，水也沒有通，衛(wèi)生間的防水膠也是剛刷上去的。此外，房間里還莫名其妙地多出一道木板墻。
四宗罪：延期合理“有家不能回”
購房者最大的心愿，無非就是早日入住新家。而事實(shí)上，購房者常常因房屋質(zhì)量問題，無奈會選擇延期收房。這件看似天經(jīng)地義的事情，卻要讓業(yè)主為此買單。關(guān)于延期收房的糾紛，令不少購房者頭痛不已。
案例一：未交房被索物業(yè)費(fèi) 歐陸風(fēng)情園 (論壇)業(yè)主有家不能回
購買了懷柔區(qū)歐陸風(fēng)情園 (論壇)(香水城)二期一棟別墅的孟女士，因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題，無奈延期收房。這棟別墅一直由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，可等到孟女士同意收房時。物業(yè)卻因其沒有繳納延期收房期間的物業(yè)費(fèi)，扣留了她家的鑰匙，孟女士因此陷入到了有家不能回的尷尬境地。
由于孟女士在去年2月份收房時，發(fā)現(xiàn)了包括房屋主體、房屋設(shè)施、防水等多方面共計(jì)15項(xiàng)問題。此后一年多，開發(fā)商一直在對房子進(jìn)行維修，她一直未在收房合同上簽字。
后來，開發(fā)商將收房事宜交由小區(qū)物業(yè)北京金羅馬物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)，業(yè)主需從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙等物?？僧?dāng)孟女士辦理收房事宜時，核對一系列信息后，她被物業(yè)告知需交齊由2011年3月起至今年年底的物業(yè)費(fèi)3萬余元，才能領(lǐng)取鑰匙。
案例二：北京明悅灣 (論壇)延期交房未如約補(bǔ)償 反要補(bǔ)交房款
大興明悅灣樓盤延期交房15個月，業(yè)主損失未如約補(bǔ)償；反而，原本承諾免費(fèi)的8㎡陽臺卻要補(bǔ)交房款，數(shù)百業(yè)主集體拒絕領(lǐng)鑰匙。業(yè)主們懷疑，開發(fā)商是通過加收陽臺房款來抵付違約金，“那他們以前就是虛假宣傳”。而開發(fā)商北京日月地產(chǎn)卻決絕對此置評。
此前，明悅灣保障房小區(qū)被查出存在嚴(yán)重質(zhì)量問題全面停工，并被市住建委經(jīng)指出樓房所使用的混凝土強(qiáng)度不夠，建筑物不合安全要求。受此影響，明悅灣的整體交房日期一再后延。
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