“雙十一”是各大電商網(wǎng)站的網(wǎng)購狂歡節(jié)，今年參加狂歡的產(chǎn)品除了主流的電商產(chǎn)品，“網(wǎng)上購房”成為網(wǎng)友新寵。某主流網(wǎng)購網(wǎng)站推出了“團房活動”，吸引了萬科、保利等數(shù)十家知名房企和眾多購房客的積極加入。目前這場狂歡的具體銷售成績還不得而知，但“網(wǎng)上購房”作為房地產(chǎn)行業(yè)銷售變革的一種新形式已經(jīng)逐漸走入了人們的視野。相對于傳統(tǒng)線下購房的形式，網(wǎng)上購房是否靠譜？有沒有獨特優(yōu)勢？對此電商從業(yè)者和購房客說法不一。

　　網(wǎng)上買房能有多實惠？

　　在此次活動介紹中，某知名電商網(wǎng)站將此次賣房稱為“史上最大規(guī)模團房狂歡節(jié)”，包括上海、北京、成都、重慶、武漢、長沙、杭州、寧波、紹興、南京等覆蓋全國17個城市的97個樓盤，在聚劃算房產(chǎn)專場上線預(yù)售，團購樓盤總價值達23億。

　　記者了解到，該購物網(wǎng)站目前采取的是線上預(yù)約預(yù)訂，線下看房滿意后刷支付寶、POS機支付訂金完成交易的O2O模式，已經(jīng)實現(xiàn)網(wǎng)上信息展示、在線預(yù)約、訂金、首付、全款支付等功能，體系比較成熟，在“雙十一”購物狂歡節(jié)當天下單，還可抽取紅包大獎。

　　記者注意到，參加此次活動的網(wǎng)上購房的樓盤都不同幅度地推出了優(yōu)惠措施。優(yōu)惠有兩種形式，一種是以“優(yōu)惠券”為主的購房特權(quán)，如佛山的某樓盤推出了購房特權(quán)，1元可購買額外獨享9.9折購房優(yōu)惠，但該樓盤在現(xiàn)場購房也有9.9×9.8折的優(yōu)惠幅度。記者咨詢后得知，網(wǎng)上購房的優(yōu)惠券和現(xiàn)場購房的優(yōu)惠活動能否疊加共享要根據(jù)樓盤的具體項目情況來定。值得注意的是，新盤在現(xiàn)場買房普遍也都有一定的優(yōu)惠活動，網(wǎng)購的優(yōu)惠券往往只需要“1元”或者“0.5元”這樣很便宜的價格就可以拍下，投資成本非常少，而“9.9折”之類的折扣又顯得非常吸引人，消費者便很容易“買了再說”，一旦去現(xiàn)場看房，開發(fā)商的宣傳目的就已經(jīng)達到，而購買這樣的“優(yōu)惠券”最終實際能獲得多少實惠還很難說。

　　另外還有一些樓盤也推出了可抵用購房款的現(xiàn)金抵用券，抵用面額在1萬元至20萬元不等，但記者撥打電話查詢了兩個樓盤的購房優(yōu)惠措施后得知，線下購房普遍也能享受相關(guān)優(yōu)惠，只是優(yōu)惠的包裝形式不同，最終購房者獲得的實際實惠程度也是相似的。

　　以信息交換為主要功能

　　記者通過某通訊軟件聯(lián)系上了一位在購物網(wǎng)站“下單”的購房者胡先生。他向記者介紹，買下的只是“優(yōu)惠券”，和普通網(wǎng)購不同，自己下單后并不需要立即支付訂金或者購房款，而是由客服聯(lián)系，參與現(xiàn)場看房團，隨后的流程和普通線下買房并沒有明顯區(qū)別，包括申請貸款等環(huán)節(jié)還是在線下，但最后的支付流程又要通過網(wǎng)絡(luò)交易工具來支付，因此買房流程并沒有簡化，反而更為繁瑣。

　　“房產(chǎn)動輒涉及幾十萬上百萬的資金，這樣的大宗交易顯然不可能只在網(wǎng)上完成，即使網(wǎng)絡(luò)交易平臺真正完善到了那一步，購房者不去現(xiàn)場看看是不可能放心的。”胡先生表示，自己之所以選擇網(wǎng)上購房，一是希望通過這種形式找到現(xiàn)場購房所沒有的優(yōu)惠折扣，另一點吸引他的便是網(wǎng)絡(luò)帶來的海量購房信息，“親自去到購房現(xiàn)場不僅要花費時間，還容易被售房人員誤導，我在網(wǎng)上可以看到戶型信息，交通配套的相關(guān)介紹，還有最重要的是其他購房者對此樓盤項目的評價，這對購房者來說很有幫助。”

　　業(yè)內(nèi)人士分析，相對于并不明顯的優(yōu)惠措施，目前網(wǎng)上購房平臺主要還是以承擔信息交換的功能為主。一方面開發(fā)商通過互聯(lián)網(wǎng)的傳播優(yōu)勢，將購房平臺作為一個推房的展示平臺來使用，通過舉辦“雙十一”這樣的購物狂歡節(jié)來吸引購房者的眼球；另一方面購房者也通過這個平臺，詳細準確地了解購房信息，在看房之前了解到其他購房者對此樓盤的客觀評價。

　　專家提醒，盡管網(wǎng)上購房提供了信息交流的方便渠道，但網(wǎng)上信息并不一定真實，各大網(wǎng)購網(wǎng)站都有專業(yè)的“評價師”水軍混雜其中。買房涉及金額巨大，購房客一定要去現(xiàn)場仔細查看房源的詳細情況再做定奪，不要因為貪圖一時的便宜而匆忙下單，發(fā)現(xiàn)問題后再追悔莫及。