無論北京、上海還是廣州，推地的頻率越來越密；而開發(fā)商看到市場回暖的信號也開始積極增倉。雙方的意愿使得土地市場極有可能出現(xiàn)年底翹尾行情。
不過，由于開發(fā)商的信心依然脆弱，中小發(fā)展商和民營房企尚未加入到大規(guī)模增加土地儲備的行列中，在各地涌現(xiàn)的海量土地供應(yīng)的背景下，市場達(dá)到供需平衡仍需時日。
開發(fā)商審慎看好明年
截至今年前10月，許多大型房地產(chǎn)企業(yè)的銷售規(guī)模沖到了新高。例如萬科（000002.SZ）提前兩個月達(dá)到1000億；中海地產(chǎn)（00688.HK）也突破了1000億港元；保利地產(chǎn)（600048.SH）在突破830億之后開始了1000億的沖刺；恒大地產(chǎn)（03333.HK）則在年底逆襲一舉沖破700億關(guān)口，全年目標(biāo)朝著900億推進(jìn)。
如果樓市行情持續(xù)，2012年的房地產(chǎn)市場上將涌現(xiàn)出三四家千億級航母級地產(chǎn)巨頭。而正是這些因素，使得開發(fā)商對明年市場的預(yù)期變得逐漸樂觀。
摩根士丹利新近披露的一份類似會議紀(jì)要的報告顯示：16家中國開發(fā)商參加了摩根士丹利在新加坡舉辦的亞太峰會；會上，大部分開發(fā)商對下一年的市場持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度，整體預(yù)計明年的銷售增長幅度在10%～15%左右；開發(fā)商們普遍相信房地產(chǎn)價格會維持穩(wěn)定，但是不太可能大幅度反彈。
據(jù)悉，參加這次會議的開發(fā)商代表來自萬科、碧桂園（02007.HK）、合景泰富（01318.HK）、富力（02777.HK）、恒大地產(chǎn)等。
摩根士丹利稱，雖然大部分開發(fā)商還沒有公布2013年的官方銷售目標(biāo)，但是鑒于預(yù)計明年可以增長10%～15%，開發(fā)商在2012年底的土地市場上變得積極，例如合景泰富、萬科在最近幾個月在補(bǔ)充土地儲備上更為積極。
數(shù)據(jù)顯示，2012年10月，萬科共投資59億元新增項目7個，占地面積共計98萬平方米，按容積率計算計劃建面268.1萬平方米，較上月繼續(xù)增長。今年以來，公司共計斥資223億元，新增土地項目44個，計劃建面達(dá)1062.9萬平方米。
保利地產(chǎn)也是近期土地市場上的活躍分子。公司僅在10月獲得9幅地塊，增加土地儲備136.6萬平方米，計容面積415.4萬平方米，總地價152.5億元。截至10月新增26個項目。
有跡象顯示，鑒于賬面大量現(xiàn)金余額，保利地產(chǎn)今年的買地任務(wù)仍未完成，未來還將在一、二線大城市頻繁出手。
在二線開發(fā)商當(dāng)中，合景泰富當(dāng)屬拿地最為激進(jìn)的一家。統(tǒng)計顯示，10月底前公司在短期內(nèi)花費(fèi)20億新增土地儲備100萬平方米、5個項目。
批量推地
根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年1至10月全國306個城市共成功交易土地23640宗，土地出讓金14027億元，與去年全年相比減少37.10%。
該機(jī)構(gòu)分析指出，即便年底最后兩個月土地市場創(chuàng)下今年月度最高交易額紀(jì)錄，全年的土地收入也很難達(dá)到去年的水平。因此單從數(shù)據(jù)上看，今年完不成年度供地任務(wù)已成為事實(shí)，但鑒于形勢正在好轉(zhuǎn)，地方政府依然有機(jī)會縮小與預(yù)算之間的差距。
例如截至11月14日，上海推出的四幅地塊：海門路55號地塊、漕河涇社區(qū)地塊、火車站北廣場地塊和外灘地塊，前三幅地塊起拍價分別為46.9億元、54.31億元、47.46億元，均超過今年上?？們r“地王”的45億元總價。
無獨(dú)有偶，北京、廣州等城市也都在最后兩個月推出土地大餐，有關(guān)開發(fā)商在各地新增土地的新聞不斷見諸報端。
不過，并不明確的政策和市場前景，依然刺激著開發(fā)商敏感的神經(jīng)，以至于他們不敢在土地市場上過于高調(diào)。中小發(fā)展商和部分民營企業(yè)還是能夠感受到資金的壓力。
我愛我家市場研究院在報告中稱，土地出讓金下降與企業(yè)的拿地積極性有關(guān)，尤其是大多數(shù)中小企業(yè)拿地積極性不夠，成為前10月土地出讓金下降的根本原因。
部分大型民營企業(yè)也顯得相當(dāng)謹(jǐn)慎。例如銷售勢頭不錯的碧桂園今年新增了土地儲備1100萬平方米，涉及土地成本55億，但仍然少于2011年98億的支出；雅居樂（03383.HK）在新增土地方面的預(yù)算也頗為謹(jǐn)慎，前10月的支出僅18億，并稱全年不會超過30億。
摩根士丹利認(rèn)為，即使房地產(chǎn)開發(fā)商拿地更為規(guī)范，基本與銷售回款節(jié)奏相掛鉤，但很多開發(fā)商仍將在2012年錄得負(fù)的現(xiàn)金流，因此，一些開發(fā)商表達(dá)了希望融資方式可以變得更為靈活的訴求。
在土地市場上，開發(fā)商保持著謹(jǐn)慎的態(tài)度，不愿輕易推高地價。例如萬科、保利等巨頭們已經(jīng)開始聯(lián)合購地，以避免過度競爭，使得土地溢價難以再創(chuàng)昔日輝煌。
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