作為北京東北四環(huán)內(nèi)的成熟社區(qū)，芍藥居北里一直是很多購房者關(guān)注的焦點。
不過，在這個早在2000年前后就陸續(xù)建成入住的大型社區(qū)中，卻仍有幾棟樓看上去有些“不太一樣”，從外面看來，大部分住宅還沒有裝修，空調(diào)架上也沒有空調(diào)，由于風雨侵蝕，空調(diào)架上銹跡斑斑。在燈火通明的夜晚，這里卻是黑乎乎一片，芍藥居北里的幾千套閑置房源就這樣成為人們眼中神秘的“空置樓盤”。
在北京樓市供應日益緊張的背景下，大量房屋空置，無疑顯得“很奢侈”。
閑置四年
“這幾棟樓2008年的時候就蓋好了，已經(jīng)放了4年，一直都空著，也不知道是誰在管理。”芍藥居北里小區(qū)附近的居民一提到小區(qū)里的這幾棟“閑著的住宅樓”，都覺得難以理解。
《華夏時報》記者在芍藥居北里采訪時發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)內(nèi)315號至320號樓共6棟樓，很多戶住宅都無人居住，尤其是318號到320號這3棟樓。芍藥居北里的鏈接地產(chǎn)分店置業(yè)顧問對記者表示，“315號到317號這3棟樓大部分入住，并且有業(yè)主掛出二手房和出租房源，而其余幾棟樓只有寥寥幾戶居住。”
此外，據(jù)芍藥居北里小區(qū)附近的另一個二手房中介負責人對記者表示，據(jù)他們統(tǒng)計，這幾棟樓每棟都有750戶左右，目前有大約2000套房無人居住。
上述鏈家置業(yè)顧問對記者表示，目前315與316號樓有委托出售和出租的房源，但是并不多，粗略統(tǒng)計，該鏈家分店總計出租和出售的二手房有400至500套，“在售房源均價在每平米33000元，出租房源一居整租基本每月要4500元/月到5000元/月左右。”鏈家置業(yè)顧問告訴記者，“這里尋租和購買二手房的客戶很多，即使到年底我們也很少降價。”
與近2000套房源閑置形成鮮明對比的是，這6棟樓的地下室卻已全部出租出去了。據(jù)記者了解，這里的地下室由個人整體承租，與物業(yè)公司簽訂了長期租賃協(xié)議。出租的地下室位于地下二層或三層，每間房間最大不超過10平米。記者從“房東”口中得知，由于這里地段好，地下室也不愁租。
一邊是地上住宅無人居住，一邊卻是地下室中擠滿了租客，這樣的對比無疑讓希望在芍藥居北里買房的人感到“十分費解”。
“2008年的時候我買這里的房子價格接近13000元/平米，現(xiàn)在小區(qū)里好一點的二手房報價都超過了38000元/平米。”一位小區(qū)業(yè)主告訴記者，“不知道為什么這些的房子一直沒有人住進來，我看著都覺得著急。”
稀缺的經(jīng)適房
在關(guān)于芍藥居北里小區(qū)的公開信息中，關(guān)于這幾棟空置房的信息卻少之又少。
“315號樓至320號樓主管單位為東城區(qū)住宅發(fā)展中心，是作為原東城區(qū)拆遷居民的回遷房使用的，屬于經(jīng)濟適用房性質(zhì)。”芍藥居小區(qū)的物業(yè)公司東嶼物業(yè)一位不愿透露姓名的副總表示，“物業(yè)公司負責對這幾棟樓辦理相關(guān)入住手續(xù)，空房的具體安排情況由東城區(qū)住宅發(fā)展中心負責。”
隨后，記者致電東城區(qū)住宅發(fā)展中心，該中心確認上述房源屬于東城區(qū)經(jīng)濟適用房，“不過這些經(jīng)濟適用房的使用要由東城區(qū)政府決定，哪塊片區(qū)可以購買這里的房源，安置進度等等都由東城區(qū)政府管理。”
根據(jù)東嶼物業(yè)的說法，目前對入住該部分房源的戶數(shù)并沒有專門統(tǒng)計，最近一批入住該部分房源的有200戶左右。東嶼物業(yè)表示，東嶼物業(yè)只是在給這部分房源辦理入住手續(xù)時與東城區(qū)住宅發(fā)展中心對接。而對于該部分房源何時安排完畢，東嶼物業(yè)以及東城區(qū)發(fā)展中心均未正面回答。
附近中介機構(gòu)以及居民猜測，這幾棟經(jīng)適房遲遲不能入住的原因，可能與拆遷分配房屋不能滿足拆遷戶意愿有關(guān)。
一位熟悉內(nèi)情的人士表示，2008年，原東城區(qū)居民疏散到芍藥居時是按照“1平米房換2平米安置房”的標準，而西城區(qū)疏散到昌平區(qū)執(zhí)行的卻是“1平米房換4.6平米安置房”的政策。
此外，據(jù)記者了解，芍藥居是北京央產(chǎn)房集中的區(qū)域，中煤、中石化、交通部等都有央產(chǎn)房在此。
“一般情況下，大量經(jīng)適房被空置，主要原因應該在政府方面，”業(yè)內(nèi)分析人士陳劍波對記者表示，“像這樣的位置優(yōu)越、配套成熟的優(yōu)質(zhì)房源都是稀缺資源，政府在分配上還是會有傾向性。”
幾十萬套空置房？
北京的空置房更多位于昌平、大興等郊區(qū)，市區(qū)里的高端住宅也有不少空置。2010年，北京出租車司機曾一度大曬小區(qū)的“黑燈照”，讓購房者空置房有了更直觀的感受。
今年6月，北京市公安局人口管理總隊核對出北京的空置房屋381.2萬戶。消息一出，“381.2萬戶”這一數(shù)據(jù)迅速在互聯(lián)網(wǎng)上發(fā)酵。盡管北京市公安局此后表示這并非最后數(shù)據(jù)，但是高空置率，讓購房者對高企的房價找到了抱怨的依據(jù)。
事實上，北京樓市的空置率一直處于較高水平，且該數(shù)據(jù)仍在上升。上海易居房地產(chǎn)研究院報告顯示，早在2008年，北京商品房空置率就高居全國首位，為16.64%。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉曾公開表示，近幾年，北京市場上常年沒人住的空置房數(shù)量有增無減。
“北京的空置房主要來源于投資性二手房和投資性商品房，投資業(yè)主無意經(jīng)營，進而空置。”鏈家地產(chǎn)置業(yè)顧問告訴記者，“這兩個情況既是空置房的主要來源，也是當前北京剩余租賃房源中比較難以盤活的一類。”
一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，近些年隨著經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房性質(zhì)的五年期限漸漸滿足，很多經(jīng)轉(zhuǎn)商的政策性住房也進入二手房銷售市場，這其中甚至有五年內(nèi)都沒人住過的房子。
上述業(yè)內(nèi)人士對媒體表示，北京市場中存在大量的空置房，這不僅是資源的浪費，同時也可能造成泡沫，政府應該出臺一些政策，對二手房市場、經(jīng)濟適用房安置以及投資性商品房的利用上進行有效控制。
但是，政府似乎對空置房顯得“有心無力”。
2010年，北京市住建委要求全面調(diào)查統(tǒng)計2000年后交付使用且由物業(yè)服務企業(yè)管理的商品住宅小區(qū)內(nèi)每套住宅入住情況。按照住建委的要求，統(tǒng)計由各小區(qū)的物業(yè)公司入戶執(zhí)行，閑置住房的判斷標準則是該套住房辦理入住手續(xù)后一直無人居住，或最近連續(xù)半年無人居住。盡管這一統(tǒng)計方案當時就已經(jīng)表明“數(shù)據(jù)只限內(nèi)部使用，不得對外公開”，但據(jù)記者了解，這項工作最終還是不了了之。
“實際上，政府主管部門也了解空置房對市場的影響，”北京市房協(xié)一位負責人對記者表示，“但對于空置的概念，目前沒有統(tǒng)一標準，這影響了調(diào)查和統(tǒng)計，所以一直沒有確切的數(shù)據(jù)，也沒有官方的說法。”
胡景暉估算，北京市場上常年無人居住的空置房約有三四十萬套。
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