“7·21”災(zāi)情已過去三個(gè)多月，但東城區(qū)北河沿大街31號(hào)樓地下室過膝深的暴雨積水，直到前天才被維修暖氣管線的工人抽排出去。地下室被泡了三個(gè)月，但因一直找不到地下室產(chǎn)權(quán)人，又無物業(yè)沒法維修。
現(xiàn)在，業(yè)主們不僅擔(dān)心樓體安全，還為再積水誰來管的問題而鬧心。
地下室暴雨積水三個(gè)月未排
昨日，北河沿大街31號(hào)樓業(yè)主反映，“7·21”暴雨后地下室進(jìn)水，一直無人清理。“里面住的聯(lián)防人員因?yàn)榉e水都搬走了，”業(yè)主說，31號(hào)樓里住著大約30戶，一直沒物業(yè)，也沒成立業(yè)主委員會(huì)。
業(yè)主高女士介紹，據(jù)說景山街道辦事處曾使用過一部分地下空間，還有一家公司曾在此辦公，但后來都搬走了。
景山雙盛公司在此地下室有庫(kù)房，昨日，該公司的牟先生介紹，今年10月初來地下室取賬本發(fā)現(xiàn)地下室有積水。當(dāng)時(shí)積水就差不多到膝蓋了，公司的一些東西都泡了。
“居民找我們公司讓清理積水，怕把樓體泡壞了。”牟先生說，地下室部分雖屬景山雙盛，但還未辦產(chǎn)權(quán)證，他找到了當(dāng)時(shí)的開發(fā)商?hào)|方置地，讓他們清理積水，結(jié)果一直沒解決。
直到前天，地下室的積水才因該樓暖氣管道跑水維修，“意外”地被暖氣維修人員抽排出去。
開發(fā)商稱正查權(quán)屬協(xié)助解決問題
居民們說，地下室被泡了三個(gè)月，大家都擔(dān)心這個(gè)90年代建的老樓樓體被泡壞，而以后再出現(xiàn)這種情況，也可能還是找不到人來管。
對(duì)此，東方置地辦公室一工作人員介紹，得知地下室有暴雨積水，該公司工程部工作人員已到地下室進(jìn)行查看，認(rèn)為積水與樓房質(zhì)量無關(guān)，雨水是從入口倒灌進(jìn)來的。
該工作人員介紹，東城區(qū)北河沿31號(hào)樓是1990年一個(gè)拆遷項(xiàng)目的回遷樓，這個(gè)項(xiàng)目是東方置地和多家公司合作的，之后又涉及股權(quán)轉(zhuǎn)讓等問題，這個(gè)樓及地下室的權(quán)屬關(guān)系很復(fù)雜，到現(xiàn)在也沒物業(yè)。
該工作人員說，同時(shí)已建議業(yè)主依照相關(guān)法律法規(guī)成立業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)物業(yè)，以啟動(dòng)公共維修基金對(duì)樓進(jìn)行維修。同時(shí)，東方置地也正在查地下室的權(quán)屬，協(xié)助業(yè)主解決問題。
昨日景山街道辦事處表示，辦事處正在更換新水泵進(jìn)行排水，同時(shí)也協(xié)助查明地下室的權(quán)屬問題。
■ 專家說法
“產(chǎn)權(quán)人應(yīng)負(fù)責(zé)清理積水”
和諧社區(qū)發(fā)展中心理事長(zhǎng)蔡若琰介紹，北河沿31號(hào)樓的地下室應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)清理積水或維修，地下室進(jìn)水時(shí)，如果因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)人怠于履行修繕責(zé)任對(duì)整個(gè)樓造成了危害，那么地下室的產(chǎn)權(quán)人要對(duì)此負(fù)責(zé)。
如果地下室沒有專有產(chǎn)權(quán)登記，那么就是建筑物的配套設(shè)施，屬全體業(yè)主共有。每一個(gè)業(yè)主都有責(zé)任對(duì)地下室進(jìn)行維護(hù)，如果個(gè)人出不起錢，個(gè)人可以起訴到法院要求全體業(yè)主出錢維護(hù)。如果業(yè)主不進(jìn)行維修，一旦出現(xiàn)事故，威脅到全體業(yè)主的安全，責(zé)任需全體業(yè)主承擔(dān)。
蔡若琰還表示，政府（比如街道辦事處）作為公共利益的代表，在出現(xiàn)可能危及公共利益的隱患時(shí)，有責(zé)任協(xié)調(diào)相關(guān)責(zé)任人和利害關(guān)系人解決問題，消除隱患。只有在公共安全受到威脅時(shí)，才可以采取強(qiáng)制措施，消除威脅。
居委會(huì)作為本地區(qū)舉辦公益事業(yè)的群眾性自治組織，有義務(wù)配合政府維護(hù)本轄區(qū)的公共利益。
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