在壯士斷腕般出售一系列項(xiàng)目公司股權(quán)，涉險(xiǎn)渡過(guò)資金危局后僅數(shù)月，“地產(chǎn)賭王”綠城集團(tuán)再次殺回土地市場(chǎng)。

 

    11月13日，一家名為“中投發(fā)展（天津）濱海有限責(zé)任公司”的企業(yè)以46.771億元競(jìng)得天津?yàn)I海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)8宗地塊。據(jù)稱，該公相關(guān)公司股票走勢(shì)

 

    建設(shè)銀行4.20+0.020.48%保利地產(chǎn)11.16+0.030.27%萬(wàn)科A8.22-0.03-0.36%司的三大股東分別是中國(guó)建設(shè)銀行投資公司、黑石基金及綠城地產(chǎn)。

 

    一天后，大連土地市場(chǎng)傳出消息，一家名為“穎澤投資”的企業(yè)以20.28億元的價(jià)格以及配建24100平方米公租房的代價(jià)，摘得大連市中山區(qū)不朽巷住宅地塊，樓面價(jià)達(dá)到8450元/平方米。值得關(guān)注的是，這家企業(yè)是在經(jīng)歷了7個(gè)多小時(shí)激烈競(jìng)價(jià)后，力壓中海、保利、萬(wàn)科等強(qiáng)勁對(duì)手，最終勝出。而根據(jù)綠城中國(guó)15日發(fā)布的公告，公司即將成為穎澤投資40%股權(quán)的持有者，與戰(zhàn)略合作伙伴九龍倉(cāng)共同進(jìn)駐大連樓市。

 

    如果算上此前7月份與融創(chuàng)中國(guó)合營(yíng)公司一起摘得上海浦東住宅地塊的16.44億元，綠城今年下半年以來(lái)參與拿地的土地項(xiàng)目總價(jià)值已經(jīng)超過(guò)80億元。盡管其中綠城只占小部分出資額，但對(duì)于一個(gè)去年凈資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)148%，今年上半年只有51億元現(xiàn)金在手，短期負(fù)債卻仍超過(guò)500億元的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，其“地產(chǎn)賭王”之本色可謂依然不改。

 

    “宋衛(wèi)平還是宋衛(wèi)平，在以央企為代表的國(guó)企日益占據(jù)更多房地產(chǎn)市場(chǎng)"蛋糕"的時(shí)代，綠城作為民營(yíng)資本的標(biāo)志性企業(yè)，依舊參與其中，只是參與的形式有所變化，比如更多地和央企、投資大鱷以及外資龍頭合作。這種跡象已經(jīng)非常明顯。”一位多年關(guān)注綠城的房地產(chǎn)資深人士告訴記者。

 

    盡管綠城集團(tuán)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平此前一再表示將收斂激進(jìn)擴(kuò)張的風(fēng)格，但從近期綠城頻頻亮相土地市場(chǎng)的情況看，宋衛(wèi)平的剽悍風(fēng)格依舊。

 

    綠城的底氣來(lái)自其資金面的快速改善。自去年底開(kāi)始，綠城通過(guò)一系列資產(chǎn)處置快速回籠資金近百億元，其中包括：將24.6%的股份作價(jià)41.8億元出售給香港九龍倉(cāng)；將上海、蘇州、無(wú)錫等地9個(gè)項(xiàng)目的51%股權(quán)出售給融創(chuàng)中國(guó)，吸金33.7億元。

 

    和上述籌資相比，今年以來(lái)銷售回款的順利，或許是綠城參與拿地更大的推手。截至10月底，綠城集團(tuán)年內(nèi)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額413億元，提前完成400億元的全年銷售目標(biāo)。根據(jù)上證報(bào)統(tǒng)計(jì)，僅7至10月這4個(gè)月，綠城銷售回款就達(dá)到193億元。

 

    盡管有投資者認(rèn)為，在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控尚未結(jié)束的今天，綠城不排除有重新回到高負(fù)債原點(diǎn)的可能，但有專家認(rèn)為，今日之綠城已經(jīng)不同于往日，與資金大鱷和國(guó)資企業(yè)的緊密捆綁將有效分散其投資風(fēng)險(xiǎn)。而綠城目前在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的拓展，又將是其覬覦田園地產(chǎn)和鄉(xiāng)村旅游綜合體的又一次另類飛越。