不久前，位于陸家嘴板塊的中糧海景壹號，成交了一套價格為21.56萬元/平方米的豪宅，創(chuàng)下了上海新建商品住宅成交價的新高。而北京市房產(chǎn)交易網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，位于通州的別墅項目“運河上的院子”，部分別墅成交單價也突破20萬元，超過“釣魚臺7號院”，成為北京最貴豪宅。
中糧海景壹號21.56萬元/平方米的成交價，已超過湯臣一品于2010年18.9萬元/平方米的成交紀錄，成為截至目前上海成交最貴的新房。盡管濱江凱旋門等豪宅的部分房源對外報價為26萬元/平方米，但此前未顯示有成交紀錄。
據(jù)了解，該樓盤在上海房管部門登記的最低報價為10萬元/平方米，最高報價為20萬元/平方米。
記者在采訪中了解到，中糧海景壹號在上海房管部門原先登記的名字是鵬利海景，共四棟樓，在2009年銷售之前均為出租型的公寓；改租為售后，將樓盤名改為中糧海景壹號。
上海一家房產(chǎn)機構高層告訴記者，其實早在湯臣一品入市之前，中糧海景壹號已經(jīng)可以出售了，但中糧地產(chǎn)卻并沒有在當時將其推向市場。“因為與湯臣的大戶型相比，中糧所做的戶型過小，房型結構也不合理，他們一開始的定位并不是做頂級豪宅。改名是出于營銷的需要，聽上去比以前大氣。”上述人士說。
2009年年底該樓盤拿出一棟樓銷售，售價約8萬—9萬元/平方米。時隔兩年半后，今年6月份該樓盤才再次推出一幢樓銷售。
北京通州別墅項目“運河上的院子”一位銷售人員向本報記者表示，該項目12棟單價超20萬元的墅王產(chǎn)品在2008、2009年就陸續(xù)開始推出，只是今年7月份又重新做了市場推廣。
仲量聯(lián)行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，北京、廣州等地高端住宅的成交量出現(xiàn)了大幅增長，環(huán)比增幅分別達到9.9%、37%。
“未來即使不會暴漲，但從一線城市豪宅成交量也可以看出，房價再次上漲的勢頭正在顯現(xiàn)。”一位不愿具名的分析師表示。
據(jù)高力國際透露，位于廣州黃金地段的豪宅“僑鑫匯悅臺”今年第三季度推出新房源，對外報價高達18萬元/平方米。廣州世聯(lián)地產(chǎn)銷售部經(jīng)理崔登科向記者透露，僑鑫匯悅臺在10月成交了一套房源，單價18萬元/平方米。“這也是現(xiàn)在廣州新房市場上成交單價最貴的樓盤了，創(chuàng)下了廣州房價的新紀錄。”崔登科表示。
“豪宅成交價的走高，也許有開發(fā)商營銷目的考慮。但在這背景下，也隱隱透露出房價將上揚的信息。因為每每在普通商品房價格上揚之前，豪宅市場已經(jīng)有所反應了。”德佑地產(chǎn)研究部主任陸麒麟表示。
到底誰在買一線城市的豪宅？多位業(yè)內人士表示，并不能明確劃分是哪些群體在入市，但香港人士購樓的比例出現(xiàn)了小幅增長。
上海永慶房屋統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月份港澳臺及外籍人士在上海購房套數(shù)和占比均達到年內新高，共成交211套。
世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師吳志輝認為，香港買家在上海豪宅項目的成交中占據(jù)一定比例，主要因為香港回歸以后，其經(jīng)濟上與內地的聯(lián)系越來越緊密。尤其是上海作為內地金融中心，前往上海工作的香港居民比以前大幅增加，其置業(yè)需求自然會體現(xiàn)出來。
對于北上廣豪宅的成交量為何會突然走高，上海永慶房屋總經(jīng)理陳史翎指出，這可能與輸入性通脹的壓力有關。
“一線城市成交量和成交價格的整體緩慢復蘇，也給了外籍買家信心。另一個關鍵因素是QE3引起國際買家對美元新一輪通脹的擔憂，而人民幣經(jīng)歷了一個升值停頓后，必然繼續(xù)對美元、港幣和新臺幣升值。”陳史翎指出，在這樣的大背景下，購買中國內地房產(chǎn)再次成為外籍人士進行資產(chǎn)避險的選擇。
吳志輝指出，目前上海豪宅總價比香港要低，香港買家看好內地一線城市豪宅的前景。“無論是居住和投資，對于香港買家來說都具備相當吸引力。”吳志輝表示。
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