10月15日，濟南市公告出讓三宗國有土地，分別為2012-G102、2012-G103、2012-G104。根據(jù)公告，掛牌時間截止后，兩塊土地以掛牌底價成交，另一地塊則轉入競價環(huán)節(jié)，最終以16.1億元高價成交。

　　位于濟南歷城區(qū)桑園路以南、電建路以西，土地面積約合270.75畝的2012-G103號土地是唯一進入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)的地塊。這塊土地為居住用地，土地面積為270畝。

　　競價現(xiàn)場，2012-G103地塊吸引了萬科、南益、綠地、海信等8家具備相當實力房地產(chǎn)企業(yè)參與競價。記者了解到，掛牌截止時，該地塊的最高報價為濟南海信置業(yè)有限公司報出的9.2億元。競價開始之后，競爭主要在濟南綠地泉景地產(chǎn)股份有限公司、濟南發(fā)祥偉業(yè)房產(chǎn)開發(fā)公司等三家房企間展開。但當競價至13.6億元時，現(xiàn)場的主角開始轉為濟南萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與南海置富發(fā)展有限公司。最終，經(jīng)過33輪的競價，南海置富發(fā)展有限公司最終勝出，以16.1億元將2012-G103地塊拿下。

　　16.1億元，這是今年以來濟南市單個地塊成交額排名相當靠前的數(shù)字，但由于地塊土地面積較大，約270畝，因此其每畝單價并不高，僅為590萬元左右。只能算是今年以來出讓的住宅用地單價中游上下的價格。

　　高額成交或只是個例　并非地產(chǎn)市場將改變

　　桑園路地塊引來眾多猜測：地產(chǎn)大佬們對于房地產(chǎn)市場的預期轉好？調(diào)控政策會放松？對此，山東大學房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認為，此次出現(xiàn)土地的巨額成交或只是個例，并不是未來房地產(chǎn)市場將發(fā)生改變的信號。

　　李鐵崗說：“首先，土地拍賣本身就存在一定的非預期性，舉牌競價的同時會影響別人也會影響自己的心理預期，多輪競價之后價格上漲也屬于正常。”此外，李鐵崗認為，近年的地產(chǎn)市場調(diào)控讓供應市場萎縮、需求累積，這也促使房產(chǎn)商準備“囤貨過冬”。“持續(xù)幾年的調(diào)控政策使得市場上的房子可交易量相對減少，但是住房需求卻沒減少，剛需無法得到滿足，這刺激了房地產(chǎn)開發(fā)商拿地建樓的欲望。另一方面，地產(chǎn)商手中的存貨可能已不多，需要拿地來生產(chǎn)、囤積，等待出手。”