如果說到中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的里程碑，必須提到的一個品牌就是上海新天地[最新消息 價格 戶型 點評]。如今，瑞安集團(tuán)擬將“天地”系列產(chǎn)品從上市公司瑞安房地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]中分拆出來，擇機(jī)于香港上市。新上市公司的名稱為“中國新天地”。

　　

　　若此舉成行，瑞安集團(tuán)旗下上市公司將演變成瑞安房地產(chǎn)、瑞安建業(yè)和中國新天地三家。而由于三家公司在主營業(yè)務(wù)上多有交叉，有知情人士稱，瑞安集團(tuán)主席羅康瑞有意進(jìn)一步理順資產(chǎn)，將其重新整合。不過，整合的具體思路目前尚未公布，時間點或在中國新天地上市之后。

　　

　　據(jù)了解，總部設(shè)于上海的瑞安房地產(chǎn)是瑞安集團(tuán)在內(nèi)地的旗艦公司。以開發(fā)大型多用途城市核心綜合體為目標(biāo)，目前在上海、武漢、重慶、佛山、大連等幾個城市擁有至少8個大型物業(yè)項目，新天地系列是其中重要代表。而瑞安建業(yè)雖然上市時間早于瑞安房地產(chǎn)，但由于主營業(yè)務(wù)比較分散，其規(guī)模和代表性并不及瑞安房地產(chǎn)。目前除一部分原有的水泥業(yè)務(wù)外，瑞安建業(yè)正積極剝離水泥業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)向內(nèi)地主營現(xiàn)有物業(yè)的改造和再開發(fā)，其中位于上海陸家嘴的四季匯項目，是其低價收購后再轉(zhuǎn)讓的代表作，目前已經(jīng)躋身上海最貴豪宅序列。“從目前狀態(tài)看，瑞安房地產(chǎn)既做商業(yè)地產(chǎn)也做住宅，瑞安建業(yè)做商業(yè)地產(chǎn)和酒店公寓，同一個集團(tuán)公司下，沒有必要兩家公司同類發(fā)展。從這個角度看，瑞安系的重新整合在所難免。”一位接近瑞安集團(tuán)的人士稱。

　　

　　據(jù)知情人士介紹，未來中國新天地的定位，將是瑞安集團(tuán)旗下首要商業(yè)地產(chǎn)公司。業(yè)務(wù)主要聚集在中國城市繁華地段高端零售、辦公樓、娛樂及酒店物業(yè)的管理、設(shè)計、租賃、營銷及重建。如果中國新天地定位于此，目前主營現(xiàn)有物業(yè)收購和改造的瑞安建業(yè)，或有部分業(yè)務(wù)劃歸中國新天地。

　　

　　其實，從企業(yè)規(guī)模上看，瑞安系的總盤子并不大。根據(jù)瑞安房地產(chǎn)半年報，瑞安房地產(chǎn)鎖定的銷售收入為48.87億元，但公司持有的已落成的投資物業(yè)總值超過216億元，其中上海的投資物業(yè)占比高達(dá)87%。在很多投資人看來，瑞安資產(chǎn)是少而精的代表。同時，瑞安建業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率基本控制在40%左右。

　　

　　“盡管目前正經(jīng)歷最嚴(yán)厲的限購等宏觀調(diào)控政策，但我們依然看好長期的城市化進(jìn)程和房地產(chǎn)剛性需求，這是目前對投資房地產(chǎn)市場的基本判斷。這一判斷沒有任何改變。”瑞安建業(yè)董事總經(jīng)理黃勤道告訴記者。在瑞安高層看來，瑞安專注于在城市核心地段進(jìn)行物業(yè)開發(fā)，其資產(chǎn)保值功能更強(qiáng)。“隨著中產(chǎn)階層日益壯大、高鐵網(wǎng)絡(luò)加強(qiáng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)融合，以及鼓勵家庭消費和加快服務(wù)業(yè)發(fā)展等政策推動下，本集團(tuán)的‘天地’項目及交通樞紐商業(yè)項目將進(jìn)一步受益。”瑞安房地產(chǎn)半年報稱。

　　

　　根據(jù)媒體披露，目前正排隊準(zhǔn)備香港上市的內(nèi)房概念股包括旭輝集團(tuán)[簡介 最新動態(tài)]、江蘇新城、江蘇金輪、重慶協(xié)信、中國新天地等。其中旭輝集團(tuán)將于23日在港掛牌上市。