“下個(gè)月我們會再開一批，均價(jià)21000元/平方米。”位于北京市朝陽區(qū)在售樓盤遠(yuǎn)洋新悅的銷售人員告訴記者。而該項(xiàng)目在10月底開盤的一期，均價(jià)則在2萬元左右。一個(gè)多月的時(shí)間，該樓盤的均價(jià)便上漲了1000元。
遠(yuǎn)洋新悅的價(jià)格上調(diào)并非個(gè)案，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在走訪了包括中國鐵建·花語城 (論壇) (論壇)等多個(gè)樓盤后了解到，即將在月底或下個(gè)月開盤的在售樓盤，銷售均價(jià)相比前期開盤價(jià)格都有所上浮。
“從目前整體情況來看，樓市以價(jià)換量已經(jīng)結(jié)束，第四季度出現(xiàn)降價(jià)的可能性基本不存在。”中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉告訴記者，整體調(diào)控政策將依然以偏緊為主，市場價(jià)格將依然維持小幅上漲的趨勢。“在土地溢價(jià)已經(jīng)上漲的情況下，開發(fā)商對利潤的要求可能更高。”張大偉對此表示。
部分樓盤均價(jià)上漲
“這個(gè)月底我們會新開一期，均價(jià)是在32000元~33000元/平方米。目前已經(jīng)停止辦卡。”昨日（11月13日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電中國鐵建花語城 (論壇)項(xiàng)目售樓處，該銷售人員告訴記者此次共推出了72套房源，但目前已經(jīng)排了300多號。
而記者在查閱了北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站后發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目在去年10月份開盤的376套房源，目前已簽約358套，成交均價(jià)為27516元/平方米。
對于均價(jià)上漲，銷售人員給出的解釋是，去年開盤的項(xiàng)目是期房，而今年基本都已是現(xiàn)房，所以價(jià)格有所調(diào)整。
此外，位于北京市豐臺區(qū)的萬年生態(tài)城·園博府 (論壇)項(xiàng)目，此次開盤的均價(jià)在24000元~26000元/平方米，而上期在6月份開盤的均價(jià)僅為17000~18000元/平方米。對此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱，由于該項(xiàng)目上期200套房源已全部消化完畢，消化速度較快促使了項(xiàng)目漲價(jià)，“但是近40%的漲幅，對于這次項(xiàng)目銷售來說還是存在比較大的考驗(yàn)。”
供應(yīng)入冬促價(jià)格上漲
雖然多個(gè)“老盤”仍在加速推盤，但市場整體供應(yīng)量明顯減弱。北京一品牌房企的銷售總監(jiān)告訴記者，“從3月開始，剛需樓盤的供應(yīng)量一直很大，由于‘金九銀十’已過，此前趕工的樓盤要么已經(jīng)上市，要么會干脆等到明年初再入市。”
據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，10月27日至11月5日的10天時(shí)間里，北京共有16個(gè)項(xiàng)目開盤，此輪開盤潮也被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是今年北京市場最后一輪集中開盤。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從北京市住建委網(wǎng)站上了解到，11月至今，只有一個(gè)新盤入市。對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮告訴記者，由于新增供應(yīng)短缺對潛在剛需購房群體刺激不足，不僅成交量出現(xiàn)下滑，也會使當(dāng)前市場價(jià)格出現(xiàn)上漲。
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