土地市場(chǎng)郊縣齊發(fā)力品牌房企華陽聚首

 

　　本周，雖然主城區(qū)土地市場(chǎng)成交方面陷入沉寂，但郊縣土地市場(chǎng)卻凱歌高湊，共計(jì)成交土地9宗，成交面積達(dá)1368畝。而其中雙流成交土地875畝，在整個(gè)郊縣土地成交總面積中占比較重。而華陽的三宗地塊吸引了較多的品牌房企前來相互競(jìng)爭(zhēng)。最后，保利，九龍倉(cāng)，國(guó)嘉置地三家品牌房企競(jìng)得了此三宗地塊。該三宗地塊的面積均在百畝以上，且彼此相鄰，后期各自項(xiàng)目建成之后或極大改變周邊環(huán)境，撬動(dòng)區(qū)域快速發(fā)展。近期土地市場(chǎng)品牌房企活動(dòng)較為頻繁，成交地塊面積較大，土地市場(chǎng)整體較為活躍。預(yù)計(jì)后期土地市場(chǎng)將在維持現(xiàn)有熱度的基礎(chǔ)上小幅波動(dòng)。

 

　　一手住宅供應(yīng)小幅回升后期仍存上漲可能

 

　　因官方數(shù)據(jù)的缺失，本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)未剔除部分底商，供應(yīng)面積為18.55萬平方米，供應(yīng)套數(shù)暫時(shí)不詳，供應(yīng)面積環(huán)比上漲33.94%。(注：本文供應(yīng)量參考本周取得預(yù)售證項(xiàng)目，所以與實(shí)際供應(yīng)項(xiàng)目可能存在誤差)。本周成都主城區(qū)供應(yīng)共11個(gè)預(yù)售證，其中10個(gè)為住宅項(xiàng)目預(yù)售證。本周一手住宅供應(yīng)小幅回升，供應(yīng)量至上周出現(xiàn)間歇性回落之后，本周回歸正常水平。預(yù)計(jì)后市仍將以消耗前期存量為主，短期內(nèi)供應(yīng)量保持平穩(wěn)，但月末前出現(xiàn)供應(yīng)上漲的可能性仍較大，再度出現(xiàn)大幅集中放量的可能性小。本周城東八里莊-二仙橋板塊集中放量，為數(shù)月來單周放量之最，供應(yīng)量排各板塊之首。

 

　　一手住宅成交走勢(shì)平穩(wěn)后期或小幅回落

 

　　據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)商品住宅共成交3283套，成交面積為28.76萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比上漲8.06%，成交面積環(huán)比下降0.83%。(注：房管局備案數(shù)據(jù)異常，僅供參考)本周一手住宅較上周成交總體持平，成交面積持續(xù)高位，其原因仍然與房管局備案數(shù)據(jù)異常，本周數(shù)據(jù)累積有關(guān)。但市場(chǎng)整體形勢(shì)溫和，末出現(xiàn)成交大幅上漲的跡象。從本周的成交套數(shù)和成交面積來看，剛需樓盤成交量上升。隨著后市數(shù)據(jù)恢復(fù)，預(yù)計(jì)成交走勢(shì)將有小幅回落的可能。但從實(shí)際市場(chǎng)形勢(shì)來看，后期市場(chǎng)升溫的可能性較大，成交量將有小幅上揚(yáng)。

 

　　二手成交持續(xù)小幅上揚(yáng)后市或持續(xù)

 

　　據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)二手住宅共成交1376套，成交面積為11.67萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比上漲5.44%，成交面積環(huán)比上漲1.83%；本周二手住宅成交量較上周小幅上揚(yáng)，保持平穩(wěn)上漲態(tài)勢(shì)。二手成交至國(guó)慶節(jié)后持續(xù)上漲，雖然上漲態(tài)勢(shì)以放緩，但從近期整體市場(chǎng)來看，有趨暖的跡象，預(yù)計(jì)后期成交量仍有上漲的可能，但后期市場(chǎng)仍以平穩(wěn)態(tài)勢(shì)為主，小幅波動(dòng)將是常態(tài)。

 

　　預(yù)測(cè)：政策趨穩(wěn)樓市漸入溫和時(shí)代

 

　　土地市場(chǎng)：本周的土地市場(chǎng)郊縣較為活躍，11月至今尚為過半，主城區(qū)和郊縣已經(jīng)共計(jì)成交土地1877畝，其中郊縣成交土地1779畝，占據(jù)絕對(duì)主力。本月的土地市場(chǎng)上所成交地塊面積較大，因此對(duì)拿地的房企資金實(shí)力要求較高，所以一些中小房較難斬獲土地。另外，由于近期住宅市場(chǎng)活躍度有所上揚(yáng)，其影響在一定時(shí)間之后也會(huì)傳達(dá)至土地市場(chǎng)。故預(yù)計(jì)后期土地市場(chǎng)或會(huì)在現(xiàn)有基礎(chǔ)上有一定的波動(dòng)。

 

　　住宅市場(chǎng)：本周供應(yīng)反彈，回歸常態(tài)，成交持續(xù)高位，后期將小幅跌落。一手供應(yīng)方面：因前期集中放量，出現(xiàn)大幅漲跌之后，本周供應(yīng)歸于常態(tài)。預(yù)計(jì)短期內(nèi)，市場(chǎng)仍以消耗前期存量為主，供應(yīng)將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，但出現(xiàn)供應(yīng)上漲的可能性較大，大幅放量的可能性已不存在。一手成交方面：本周成交持續(xù)高位，受房管局備案數(shù)據(jù)異常的影響可能性較大。預(yù)計(jì)后市或因備案恢復(fù)，回歸正常。但就市場(chǎng)實(shí)際情況來說，有回暖跡象，成交有小幅上揚(yáng)，預(yù)計(jì)后市將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。