隨著房地產市場逐步回暖，剛性需求積極入市，我國多地公積金貸款額度劇增，部分城市早已提前完成全年放貸目標，部分城市甚至面臨“無貸可發(fā)”的窘境。與此同時，超30個城市微調公積金政策。此輪公積金調整含有兩個基本特征，一是提高了公積金的貸款額度，二是對于公積金異地使用困難現狀進行了不同程度的松綁。
業(yè)內專家表示，在房地產市場逐步回暖，量價齊升的背景下，地方微調公積金政策加重了房價上漲預期，促使部分剛性需求提前入市。“很明顯此次調整對于當地的房地產市場會起到平穩(wěn)促進的作用，但是更應該看到，這是地方政府對于合理使用公積金、提高使用公積金效率的一種有效探索。”天津財經大學經濟學院副院長叢屹對記者表示。
數據顯示，今年前三季度，上海、南京、福州、青島、濟南，銀川等城市的個人住房公積金貸款發(fā)放量均明顯高于去年同期，南京等城市甚至大大超出今年全年的發(fā)放計劃，預計今年多個城市的公積金貸款規(guī)模將超過去年。中國房地產學會副會長陳國強認為，公積金“新政”，本意在刺激購房者的剛性需求，促使房地產市場供需得以平衡。公積金貸款占購房貸款比例較小，其本身不會對樓市產生較大影響。與此同時，樓市調控政策尚未見絲毫松動的跡象，短期內不會影響房價大幅波動，利用公積金來投機投資的行為也不會成為主流。
鏈家地產市場研究部張絮在接受媒體采訪說，在限購仍為調控“ "紅線"的背景下，住房公積金政策成為地方政府密集調整的主要方向。這對剛需購房者影響明顯，大幅降低了剛需的購房成本，會釋放一部分年輕群體的購房需求”。
對于此輪公積金政策密集調整帶給地方城市房地產經濟的影響，多地專家觀點認為對于剛性需求的釋放會起到利好作用。在房價高企的背景下，公積金貸款以其優(yōu)惠性，成為大多數剛性購房者的置業(yè)首選。
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