今年5月，華遠(yuǎn)地產(chǎn)(600743,股吧)董事長任志強(qiáng)曾公開稱明年3月房價將暴漲。對此，他近日回應(yīng)稱，這不是鼓吹房價上漲，而是提醒政府早做準(zhǔn)備。任進(jìn)一步解釋說，暴漲不是上漲30%、40%，或者是翻一倍，而是指當(dāng)房地產(chǎn)的價格指數(shù)高于收入增長指數(shù)的時候，就是暴漲。

 

　　不管任志強(qiáng)的“暴漲說”站得住腳還是站不住腳，也不管他是情急之下的托詞還是真心提醒，但他的“房價指數(shù)高于國民增長指數(shù)就是暴漲”的房價暴漲觀，倒是真的提醒世人尤其是參加十八大的政府官員、政策制定者和執(zhí)行者們的確應(yīng)該具有這樣的“暴漲觀”和“民生觀”，為房市調(diào)控早作準(zhǔn)備。

 

　　顯然民眾也對本次大會繼續(xù)深化樓市調(diào)控寄予了厚望，8日，胡錦濤同志在十八大報告中提出，在改善民生和創(chuàng)新管理中加強(qiáng)社會建設(shè)。無獨有偶，溫家寶總理也強(qiáng)調(diào)，堅定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，切實防止房價反彈，促進(jìn)房價合理回歸。筆者推測，保障百姓“居者有其屋”或?qū)⒃凇墩ぷ鲌蟾妗分屑?xì)化與體現(xiàn)，而十八大劍斬“暴漲房價”必將指日可待。

 

　　毋庸置疑，只要是談及房價，無論是大城市還是小市鎮(zhèn)，近年來都無一例外的出現(xiàn)了暴漲的趨勢，漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了當(dāng)?shù)鼐用袷杖朐鲩L的速度和承受能力，而且仍高燒難退、呈不斷加大趨勢，全國性的房產(chǎn)泡沫顯現(xiàn)已是不爭的事實。

 

　　在此背景下，中央政府審時度勢，積極降溫房價，先后推出了限購、限貸、限價等一系列且持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控措施，一路狂奔的房價才算放慢了腳步，但總體漲幅仍然讓普通民眾不能接受、難以承擔(dān)。就在政策管理層三番五次表態(tài)樓市調(diào)控決心、樓市調(diào)控政策不斷強(qiáng)化的情況下，一些地方、部門和人員迫于壓力，仍小動作不斷，企圖鉆中央政府制定的房產(chǎn)調(diào)控政策的空子，屢屢出臺或變相推出房市松綁的措施，不得不引起全社會的警覺。此次十八大的召開，也將對“房價暴漲”做出有針對性的預(yù)案，不排除會后征收房產(chǎn)稅的可能。

 

　　與此同時，一些詭異的深層現(xiàn)象不得不讓人擔(dān)憂，那就是上緊下松、外緊內(nèi)松，即中央政府對樓市調(diào)控看得緊，地方政府抓得就緊，反之，亦然；不僅如此，表面上一些地方政府政策制定得嚴(yán)，而實際監(jiān)管時卻睜一只眼閉一只眼，甚至能放就放，結(jié)果就是，政策制定的不少，調(diào)控經(jīng)念得聲聲緊，效果卻不理想，房價仍在悶聲小步快漲。如有些地方的調(diào)控政策表面是限購實際卻等同催購，有些地方的限價漲幅本身就比當(dāng)?shù)鼐用袷杖霛q幅高，卻掩人耳目?；?，想盡辦法漲價。同時，一些房產(chǎn)商和代言人也興風(fēng)作浪，捂盤惜售、大肆鼓吹房價暴漲言論。所有這些，都增加了樓市房價走向的不確定性。

 

　　揆諸現(xiàn)實深挖原因，之所以房價上漲不停，表面看是由于許多地方政府沒有擺脫土地財政以及房產(chǎn)政績的魔咒所致，而實際上卻在于沒有樹立正確的“房價暴漲觀”。再進(jìn)一步說，就是缺少類似任志強(qiáng)的防止房價過快上漲的“暴漲觀”思維。事實上，關(guān)于房價上漲的幅度不能高于群眾的增收幅度的論點，不是沒有被提出過，但真正被地方政府接受并體現(xiàn)應(yīng)用到管理中的，又有多少呢？或者說，即使接受，落實意愿、落實力度、落實效果又有幾何呢？

 

　　如今，房產(chǎn)大佬任志強(qiáng)都提出了自己的“房價暴漲觀”，不管其原因何在、目的何為，但至少說明了，在他的心目中，房價上漲幅度是有限度的，即不能超過群眾收入的增幅，否則就是“暴漲”。房市調(diào)控的被管理者尚且如此，作為房產(chǎn)調(diào)控的監(jiān)督者，參加十八大各級政府官員、相關(guān)部門和有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，難道不更應(yīng)該討論“房價暴漲觀”并付諸到政策的制定和執(zhí)行中嗎？筆者預(yù)言，成功的十八大或?qū)?ldquo;暴漲房價”。