進(jìn)入第四季度，樓市迎來(lái)2012年的尾聲。2012年前十月，天津商品房成交量同比去年下跌一成有余。全國(guó)范圍內(nèi)，被寄予厚望的樓市“金九銀十”謝幕也稍嫌平淡。然而與市場(chǎng)的平靜截然相對(duì)，陸續(xù)披露的三季報(bào)顯示，眾多上市房企已經(jīng)提前完成全年任務(wù)，業(yè)績(jī)前景遠(yuǎn)超遭受調(diào)控重創(chuàng)的2011年。
上市房企業(yè)績(jī)向好 年度目標(biāo)完成率喜人
截至11月7日，17家上市房企已發(fā)布前十月銷售業(yè)績(jī)。其中，融創(chuàng)、中海、保利（拓展選址信息）等多家房企已經(jīng)提前完成全年任務(wù)。同時(shí)，富力、融創(chuàng)、碧桂園等企業(yè)在10月的銷售業(yè)績(jī)均為近兩年內(nèi)的單月最高。
萬(wàn)科10月單月全國(guó)銷售面積達(dá)127.3萬(wàn)平方米、銷售金額137億元，分別比去年同期增長(zhǎng)26.8%和32.5%，并雙雙刷新了年內(nèi)銷售數(shù)據(jù)的新高。其全年任務(wù)雖尚未完成，但已經(jīng)以累計(jì)銷售面積1035.2萬(wàn)平米、1100.2億元的業(yè)績(jī)，成為2012年內(nèi)地首個(gè)銷售額上千億元的房企。
截至目前，數(shù)家上市房企已完成年度任務(wù)，前十月銷售業(yè)績(jī)也大都實(shí)現(xiàn)了同比增長(zhǎng)，尚未完成目標(biāo)的企業(yè)年度目標(biāo)完成率也基本在八成之上。樓市整體回暖風(fēng)潮十分明顯。
樓市回暖不均 房企分化加劇
截至目前，2012年的樓市回暖仍呈極不均勻態(tài)勢(shì)。前十月商品房銷售面積，天津同比下降13%，北京同比下降28%。而廣州、深圳的10月樓市成交量卻分別暴漲70%和50%。在調(diào)控政策并無(wú)明顯變化的當(dāng)下，各地冷暖之差說(shuō)明樓市真正的全面回暖尚未到來(lái)。在此情況下，大型房企的業(yè)績(jī)向好和中小型企業(yè)仍然艱難的資金鏈形成了鮮明的對(duì)照。
限購(gòu)以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)遭受成交低谷。開發(fā)商為保資金鏈，紛紛采取優(yōu)惠措施以圖“以價(jià)換量”，挺過(guò)寒冬。利潤(rùn)下降是降價(jià)的必然結(jié)果，也是房地產(chǎn)行業(yè)不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。
數(shù)據(jù)顯示，上市房企2012年前三季度銷售毛利率為38.03%，較今年中期下滑1.04%。更有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，到2013年，上市房企單季度結(jié)算毛利率可能下降至32%左右的低谷。在這個(gè)過(guò)程中，龍頭企業(yè)的優(yōu)勢(shì)逐漸凸顯。
隨著銷售回款增加，房企的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn)，目前大型房企降價(jià)換量的意愿已經(jīng)有所降低。但一些距業(yè)績(jī)目標(biāo)還有一定差距的房企(尤其是中小企業(yè))，未來(lái)兩個(gè)月仍是他們通過(guò)降價(jià)來(lái)博得更多生存空間的階段。
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