只要沒有最終套現(xiàn)，房價(jià)的飆漲并不意味著財(cái)富增長。然而一旦套現(xiàn)，那么勢必要再度抉擇是否購房，在如今高房價(jià)泡沫之下，要進(jìn)行房產(chǎn)的升級(jí)，只能選擇再當(dāng)“房奴”。
光陰飛逝，十年前選擇按揭貸款購房的中國首批“房奴”，多數(shù)都將結(jié)束償還周期。據(jù)媒體報(bào)道，從本世紀(jì)初我國迎來第一批住房貸款熱潮至今，首批房貸將迎來清款大限，首批房貸族也將迎來集體還清房貸的日子，進(jìn)入無債一身輕的狀態(tài)。
他們無疑是幸運(yùn)的，最大程度地享受到了1998年開啟的住房改革的制度紅利。單就房產(chǎn)升值而言，早期購房者的房產(chǎn)全部實(shí)現(xiàn)了數(shù)倍的增長，如今在“無債一身輕”的同時(shí)，享受著財(cái)產(chǎn)性收入的喜悅。
不過，首批“房奴”在欣喜的同時(shí)，仍然難言真正意義上的解脫。比如，若你只有一套房，無論房產(chǎn)如何增值，只要沒有最終套現(xiàn)，房價(jià)的飆漲并不意味著你的財(cái)富增長，“落袋”的數(shù)倍增長才具備實(shí)質(zhì)含義。然而一旦套現(xiàn)，那么勢必要再度抉擇是否購房，在如今高房價(jià)泡沫之下，要進(jìn)行房產(chǎn)的升級(jí)，只能選擇再當(dāng)“房奴”。而且，在如今高房價(jià)時(shí)代，高租金帶來的高物價(jià)等因素，也都無時(shí)無刻不在影響著人們的生活。
可以說，首批“房奴”是幸運(yùn)的，但仍然不至于真能告別高房價(jià)泡沫。而對二批、三批乃至“N批”房奴們而言，在坐享房價(jià)飆漲帶來的財(cái)產(chǎn)性增值的虛幻感覺之余，只能繼續(xù)忍受著漫長的還貸“苦旅”。除非是真正的房地產(chǎn)投機(jī)者，在沒遇到真正的房價(jià)拐點(diǎn)之前，隨時(shí)套現(xiàn)能夠保證高收益。
以靜止的眼光，不考慮未來的房價(jià)泡沫的可能衍化趨勢來看，以今日的高房價(jià)來說話，那么越早買房確實(shí)就越幸運(yùn)，尤其是在2008年之前加入“房奴”大軍的群體。但是，他們在幸運(yùn)的同時(shí)，也必須承擔(dān)和2008年之后購房的“房奴”一樣，數(shù)十年以上的高額房貸，收入的三四成都悉數(shù)給了銀行。對于多數(shù)人來說，“房奴”意味著工作壓力的陡增和生活質(zhì)量的下降。
不過，對至今依然未加入“房奴”群體的人們而言，也不必悲觀恐慌。就未來十年而言，去房地產(chǎn)化勢必會(huì)成為中國經(jīng)濟(jì)的核心。外加中央政府轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長思路的決心十分堅(jiān)定，料想下一個(gè)十年房地產(chǎn)難再成經(jīng)濟(jì)引擎，房價(jià)理性回歸是大勢所趨。
拯救千萬民眾于“房奴”苦海，首要還是盡快實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，房價(jià)收入比逐步回落到合理區(qū)間，保障房建設(shè)持續(xù)給力。在下一個(gè)十年來臨之際，那些當(dāng)年選擇20年房貸的人們即將還清貸款。他們多數(shù)已經(jīng)進(jìn)入知天命的歲月，希望那時(shí)候，“房奴”能言真正解放。而不是和現(xiàn)在一樣，被四溢的房價(jià)泡沫所吞噬。
□倪金節(jié)(北京 財(cái)經(jīng)作家)
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