首批房貸者將迎來清款大限，首批“房奴”將幸福地擺脫房貸“枷鎖”。十多年前，福利分房全面叫停，國家大面積施行住房貨幣化政策，不少工薪階層擁有房屋公積金以及各家銀行大力推廣房貸業(yè)務(wù)之后，掀起了一波貸款購買商品住房的熱潮。

 

　　“本世紀(jì)初我國迎來第一批住房貸款熱潮，銀行開始對居民個人住房貸款‘開閘’辦理。當(dāng)時的住房貸款期限基本以10~15年居多。”某股份制銀行天津分行負責(zé)人介紹到，如在天津市，2002年以前，中環(huán)線以內(nèi)的商品房價格大多在3000元上下。因此，當(dāng)時房屋總價也多在10萬~30萬元，而市民到銀行貸款的額度大多在20萬元以下，再加上當(dāng)時的按揭貸款利率較低，平均每個月市民還款也就在 1000元左右。

 

　　據(jù)公開資料顯示，經(jīng)過10年時間，市民的收入不斷提高，房價也出現(xiàn)大規(guī)模上漲，當(dāng)年的房產(chǎn)往往已經(jīng)增值了幾倍甚至更多。不僅是10年期的貸款人，辦理15~20年期限的房屋貸款人如今也基本上具備了還付能力，由于1000元對于現(xiàn)在的市民來說已經(jīng)很少了，因此，很多人紛紛提出提前還貸。該負責(zé)人表示，十年前，天津市中環(huán)線以內(nèi)的房價大概每平方米3000元左右，十年后，大概漲至1.4至1.6萬元，這十年間幾乎所有樓盤漲幅最低在5倍左右，回報率遠遠超出銀行貸款的上浮利率。有專家戲稱，首批房貸族在十年間做了一筆“只賺不賠”的買賣。

 

　　記者發(fā)現(xiàn)，十年過去了，如今首批房貸族年齡大多在40歲左右，在擺脫房貸“枷鎖”后，閑置的資金應(yīng)該如何配置呢？理財專家建議，如今房價較高、貸款利率多變，因此，以目前的市場形勢來看，該類人群應(yīng)分散投資，抵御風(fēng)險。至少將60%以上的資金存入銀行，20%選擇保本型理財產(chǎn)品，10%投債券，10%投資股票或基金，多重獲利。