今年的金九銀十已經(jīng)過去，但在年底資金回?cái)n壓力下，各開發(fā)商推貨搶客熱情依舊高漲，新項(xiàng)目不斷面市，樓市成交也一片火熱。信息時(shí)報(bào)記者獲悉，上周東莞全市一手住宅總成交17.6萬(wàn)平方米，攀上年度第二高峰，整個(gè)10月的成交量更是創(chuàng)年內(nèi)月成交量新高。
記者了解到，11月仍有不少新項(xiàng)目陸續(xù)上市，產(chǎn)品以兩房、三房的剛需戶型為主。由于供應(yīng)持續(xù)放量，業(yè)內(nèi)人士對(duì)年底東莞樓市的走向都較為看好。
現(xiàn)象
上周住宅成交再攀高峰
合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，上周東莞全市一手住宅總成交17.6萬(wàn)平方米，與前一周持平，僅低于國(guó)慶期間的成交。價(jià)格上，東莞全市一手住宅簽約均價(jià)8297元/平方米，處于較為穩(wěn)定的水平。
另外，記者從東莞中原地產(chǎn)研究中心處獲悉，上周東莞住宅日均成交253套，其中，成交套數(shù)在20套以上的樓盤有23個(gè)，日均成交超1套的共有64個(gè)記錄。“從這個(gè)角度來(lái)說，市場(chǎng)仍維持旺盛的成交記錄。”東莞中原地產(chǎn)研究中心總監(jiān)車德銳表示。
數(shù)據(jù)還顯示，東莞住宅成交已連續(xù)6個(gè)月突破50萬(wàn)平方米，10月的成交量更是創(chuàng)年內(nèi)月份成交新高，達(dá)61萬(wàn)平方米。
原因
莞開發(fā)商推貨熱情高漲
對(duì)于目前樓市火熱的情況，車德銳分析稱，主要是因?yàn)殚_發(fā)商為了沖刺完成金九銀十的出貨目標(biāo)，所以推貨熱情保持高漲。而供應(yīng)上的持續(xù)放量，房源選擇性加大，尤其全新項(xiàng)目不斷面市，大大提高購(gòu)房者的積極性。據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至10月31日，東莞住宅庫(kù)存可售項(xiàng)目有317個(gè)。“供應(yīng)上的持續(xù)放量，在售項(xiàng)目也在逐步消化，為樓市成交打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。”車德銳說。
其次，新盤入市推出部分中小戶型，低價(jià)單位吸引了一部分剛需置業(yè)。這部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格合理又處于熱點(diǎn)區(qū)域，普遍走貨良好。
記者從東莞市房管局網(wǎng)站了解到，較高的成交量集中在南城、塘廈、鳳崗等熱點(diǎn)區(qū)域，如厚街的南峰國(guó)際二期本周簽約137套，均價(jià)為6000元/平方米；塘廈的碧桂園[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]時(shí)代城簽約105套，均價(jià)為7200元/平方米帶精裝修；南城的恒大[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]雅苑簽約70套。
合富輝煌市場(chǎng)研究部經(jīng)理李興旺也稱，一方面各開發(fā)商推貨搶客熱情高漲，同時(shí)如長(zhǎng)安鎮(zhèn)、塘廈鎮(zhèn)、鳳崗鎮(zhèn)等區(qū)域樓盤近期交投火熱表現(xiàn)突出，由此造就了金九銀十已過去，東莞樓市依舊火熱的局面。
預(yù)測(cè)
11月新貨以兩三房為主
目前已進(jìn)入11月，雖然沒有密集的節(jié)假日創(chuàng)造營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，但由于一直以來(lái)東莞樓市交投氛圍熱烈，以及開發(fā)商年底沖擊業(yè)績(jī)的需要，預(yù)計(jì)11月東莞樓市將有不少樓盤加推或全新上市，重點(diǎn)產(chǎn)品仍是兩房、三房，同時(shí)，大戶型、別墅也躍躍欲試。
記者獲悉，11月即將上市的全新樓盤包括名流印象花園、碧水天源四期·荔景灣、江畔豪庭[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]、中惠·卡麗蘭、哈啰小城、廣源·松湖春天等；而大戶型豪宅包括錦繡山河四期觀園、御花苑·天瓏灣、天驕峰景、中信[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]森林湖·蘭溪谷等；別墅產(chǎn)品包括觀瀾碧桂園、江畔豪庭、廣源·松湖春天、錦繡山河·觀園。
價(jià)格方面，記者近日踩盤發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入四季度開發(fā)商年底沖刺壓力大，開發(fā)商為搶客走貨不惜重本請(qǐng)明星做營(yíng)銷，但優(yōu)惠力度方面不肯松口，依然以幾套特價(jià)單位來(lái)吸引置業(yè)者。同時(shí)，在整體經(jīng)濟(jì)不景氣、置業(yè)者購(gòu)買力下降的情況下，開發(fā)商推出借首付活動(dòng)，以圖吸引囊中羞澀的剛需客戶。
“由于當(dāng)前東莞樓市的供應(yīng)量相當(dāng)可觀，預(yù)計(jì)后市市場(chǎng)成交較為理想。”車德銳表示，目前全國(guó)已有約30個(gè)城市對(duì)公積金政策進(jìn)憲微調(diào)，上調(diào)貸款額度與放寬貸款限制是最主要的兩個(gè)方向。未來(lái)或會(huì)出臺(tái)更多針對(duì)樓市的宏觀調(diào)控政策，樓市發(fā)展走勢(shì)仍緊隨國(guó)家宏觀調(diào)控。
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