>>事件：

 

    截至目前，我國(guó)有近30個(gè)城市調(diào)整了住房公積金政策，其中，多個(gè)二三線城市公積金貸款額度上限大幅提升，異地購(gòu)房公積金還貸也在逐漸鋪開(kāi)。日前，江門(mén)市公積金管委會(huì)同意開(kāi)平、鶴山兩地調(diào)整公積金貸款額度的申請(qǐng)，其中開(kāi)平市住房公積金貸款調(diào)整為首套房貸款最高限額統(tǒng)一提高至1人25萬(wàn)元，2人或以上50萬(wàn)元；二套房1人20萬(wàn)元，2人或以上是40萬(wàn)元。此外，自本月1日正式執(zhí)行的江蘇鎮(zhèn)江住房公積金新政規(guī)定，公積金申請(qǐng)貸款額度最高可達(dá)80%，而且子女買(mǎi)房可提取父母公積金部分進(jìn)行還貸；大連、深圳等城市將首套房公積金貸款首付比例降至兩成，廈門(mén)、蕪湖、合肥等地上調(diào)公積金貸款額度，且上調(diào)幅度普遍在15%至25%之間，廣東省異地互貸城市增至9個(gè)，湖南長(zhǎng)株潭、河北、遼寧等省市也于此前先后實(shí)施“異地互貸”。

 

    >>解讀：

 

    與之前僅提高貸款額度相比，近期公積金政策調(diào)整的方式越發(fā)多樣化，放松的空間更大，這對(duì)剛需購(gòu)房者影響更為明顯，大大降低了剛需的購(gòu)房成本，會(huì)釋放一部分年輕群體的購(gòu)房需求。一方面，近期各地房地產(chǎn)市場(chǎng)處于“不溫不火”的成交階段，公積金政策微調(diào)在一定程度上可以刺激成交量的回升；另一方面，在明年3月之前，隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)回穩(wěn)，政府的貨幣政策、財(cái)政政策及房地產(chǎn)政策變化的概率不會(huì)太高，整個(gè)經(jīng)濟(jì)政策基本上會(huì)保持穩(wěn)中求勝的策略，公積金政策的微調(diào)，既不影響限購(gòu)限貸的底線，也能支持剛需人群，符合當(dāng)前房地產(chǎn)政策的調(diào)控方向。