事件

 

　　公司10月份實現(xiàn)銷售面積127.3萬平方米，銷售金額137億元，分別比11年同期增長26.8%和32.5%，環(huán)比9月上升21.2%和13.8%；銷售均價為10762元/平方米，環(huán)比下降6.2%。10月公司新增7個項目，合計需承擔(dān)59億元，權(quán)益建面202.6萬平米。

 

　　評論

 

　　銷售如期增長，同比增幅翻正：公司1-10月累計實現(xiàn)銷售1035萬平米、1100億元，累計同比增長9.95%和2.41%，銷售金額同比增幅翻正。10月份單月實現(xiàn)銷售面積127.3萬平方米，銷售金額137億元，銷售額環(huán)比9月上升13.8%，如期增長。10月成交如期回升，且創(chuàng)公司月度銷售額的年度新高，這主要是10月推盤較9月增加約10億元，為160元左右，且去化率也由55%回升至60%。11月推盤預(yù)計較10月會有所減少，但12月預(yù)計推盤會高于10月水平?？紤]年初以來的回暖已經(jīng)消化大部分市場需求，且年底信貸也相對緊張，預(yù)計后兩個月去化水平將維持穩(wěn)定，后兩個月銷售趨勢預(yù)計將于推盤趨勢相符，不會超出預(yù)期。

 

　　房價恢復(fù)平均水平。10月公司銷售均價為10762元，環(huán)比下降6.15%，這主要是由于9月銷售結(jié)構(gòu)中珠三角項目占比提升，使得9月的銷售均價結(jié)構(gòu)性上漲，10月銷售均價與1-10月均價相比，僅上升1.3%。10月百城房價指數(shù)總體漲幅趨緩，環(huán)比上升城市減少6個為54個，總體漲幅維持9月0.17%的水平。結(jié)合我們前面對去化水平的趨勢分析，同樣我們預(yù)計11、12月房價波動也不會很大。

 

　　10月拿地仍然積極。10月公司新增7個項目，合計需承擔(dān)地價59億元，增加權(quán)益建面202.6萬平米，為去年同期的12倍和6.4倍，環(huán)比上升34%和22%。1-10月公司累計新增項目767萬平米，承擔(dān)地價208億元，同比上升5.4%和3.4%，增幅也恢復(fù)正值。

 

　　10月土地市場成交向下，價格向上。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，10月全國300個城市推出住宅用地1119宗，4986萬平米，環(huán)比增長5%，同比減少7%；成交下降，住宅類用地成交608宗，2635萬平米，環(huán)比減少20%，同比減少23%。10月成交以優(yōu)質(zhì)地塊為主，總體溢價率環(huán)比增加3個百分點，為15%，同比增加11個百分點；樓面地價1744元/平米，環(huán)比上漲17%，同比上漲49%。