溫州炒房團(tuán)逃離樓市？

 

    提到樓市，不得不提的就是“溫州炒房團(tuán)”，很多人評(píng)價(jià)他們特別善于捕捉信息，善于判斷市場(chǎng)的冷熱溫度，善于用錢來(lái)賺錢，可是時(shí)下溫州的炒客被套，轉(zhuǎn)投實(shí)業(yè)的新聞成為了很多媒體關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)。曾經(jīng)火熱一時(shí)的溫州炒房團(tuán)遭遇到了怎樣的一個(gè)寒冬？他們現(xiàn)在短期的不炒房是不是偃旗息鼓？還是在等待時(shí)機(jī)？一些炒房客轉(zhuǎn)向?qū)崢I(yè)帶來(lái)的啟示又是什么？央視財(cái)經(jīng)頻道主持人沈竹和著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員霍德明、張鴻共同評(píng)論。

 

    樓市遇冷，價(jià)格看跌，媒體紛紛聚焦，溫州炒房客被套牢。炒房客是偃旗息鼓？還是暫時(shí)蟄伏？從投機(jī)回歸實(shí)業(yè)帶來(lái)的啟示是什么？

 

    賣還是不賣？賣掉虧損更大，不賣血流不止。這是一位溫州炒房客的哀嘆。曾經(jīng)叱咤風(fēng)云的溫州炒房團(tuán)，最近的日子有點(diǎn)不好過(guò)，國(guó)家的房地產(chǎn)調(diào)控以及溫州民間的借貸危機(jī)讓炒房團(tuán)風(fēng)光不再。據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，溫州新建商品房比最高價(jià)時(shí)已下跌百分之三四十，再加上過(guò)高比例融資的財(cái)務(wù)成本，溫州炒房客現(xiàn)在把房子賣出去，也可能資不抵債。

 

    張超(本臺(tái)記者)：我現(xiàn)在是在溫州市的城東大橋，在我身后的這幾座高層建筑，是位于溫州市中心區(qū)域的金色尚品[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]小區(qū)。這個(gè)小區(qū)也是溫州炒房客非常喜歡的小區(qū)之一。在2009年的時(shí)候，這里的房?jī)r(jià)曾經(jīng)高達(dá)7萬(wàn)元/平米，現(xiàn)在已經(jīng)降到4萬(wàn)5左右。

 

    今年下半年，全國(guó)樓市普遍回暖，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院[微博]發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月百城新建住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.17%。自今年6月以后，連續(xù)5個(gè)月維持上漲趨勢(shì)。但以溫州為代表的浙江幾個(gè)主要城市，其房?jī)r(jià)卻逆市“領(lǐng)跌”。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，溫州商品住宅銷售價(jià)格同比下降16.4%，跌幅居全國(guó)70個(gè)大中城市之首。實(shí)際上，溫州樓市的降溫一直在悄悄持續(xù)。

 

    彭先生(市民)：最近比較明顯地感覺(jué)到，溫州這一帶的房?jī)r(jià)有下降的趨勢(shì)，像之前(房?jī)r(jià))比較高峰的時(shí)候，普遍基本能夠達(dá)到四五萬(wàn)(每平米)，現(xiàn)在新開(kāi)盤的樓盤，都只有二三萬(wàn)(每平米)，身邊也確實(shí)發(fā)生過(guò)市區(qū)也經(jīng)常出現(xiàn)一些業(yè)主(對(duì))樓盤拍賣的情況，起價(jià)不是特別高，大概一萬(wàn)多，兩萬(wàn)多都有。

 

    溫州炒房團(tuán)大多購(gòu)買的是期房，而在調(diào)控政策下期房無(wú)法順利買賣，造成炒房客無(wú)法全身而退。大量房產(chǎn)堆積，價(jià)格不斷下滑。而最近建設(shè)銀行北京分行又將首套房貸款利率上調(diào)到基準(zhǔn)利率的1.05倍。至此，全國(guó)已經(jīng)有包括廣州、深圳、上海、長(zhǎng)春等14個(gè)城市開(kāi)始上調(diào)首套房貸款利率。在房?jī)r(jià)或?qū)⑦M(jìn)入拐點(diǎn)時(shí)期，此舉引發(fā)了房地產(chǎn)市場(chǎng)高度關(guān)注。

 

    李先生(業(yè)內(nèi)人士)：能撐多久？應(yīng)該這么說(shuō)吧，以我周邊的人來(lái)說(shuō)，也就三五個(gè)月的時(shí)間。

 

    姜毅(溫州某房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)總經(jīng)理)：(被套牢的占)6成左右，我覺(jué)得，不能說(shuō)全軍覆沒(méi)吧，但我覺(jué)得至少是一個(gè)蟄伏的過(guò)程，或者說(shuō)暫時(shí)的，規(guī)避房地產(chǎn)投資品種的一個(gè)時(shí)期。

 

    盡管樓市量跌價(jià)滯，但在一些炒房客看來(lái)，如果把資本從樓市里撤出來(lái)，投向哪里也許更是一個(gè)問(wèn)題。

 

    黃東升(溫州炒房客)：樓市打下來(lái)，退出來(lái)的資金更危險(xiǎn)，它炒什么漲什么。不做樓市了，做什么？國(guó)家要引導(dǎo)的。

 

    霍德明：資金是否投向?qū)崢I(yè)取決于對(duì)未來(lái)的判斷

 

    (《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)

 

    暑假的時(shí)候，我去了溫州很多次，對(duì)于成立金融實(shí)驗(yàn)區(qū)有相當(dāng)?shù)牧私?，溫州炒房團(tuán)的歷史是相當(dāng)悠久的。溫州原來(lái)是小商品以及外銷企業(yè)，所以在04年、05年的時(shí)候，它就累積了第一桶金，國(guó)內(nèi)第一次出現(xiàn)炒房團(tuán)這個(gè)名詞就是溫州炒房團(tuán)，什么山西煤老板炒房團(tuán)、鄂爾多斯這些都是后來(lái)的。其實(shí)溫州的民間財(cái)富是非常集中的，在2009年，他們?cè)谔痰臅r(shí)間里，靠炒房賺了很大的便宜，但是溫州其實(shí)是以實(shí)業(yè)起家的，這個(gè)地方很重要。他們從2003年、2004年開(kāi)始炒房，到2009年、2010年的時(shí)候，大時(shí)代開(kāi)始變化，嘗到了的確是甜頭。

 

    就溫州人本身來(lái)講，他要做生意起家，他絕對(duì)不是搞金融起家的，搞金融的話，要講香港人、或者上海人比溫州人靈光很多，所以就炒這件事情，當(dāng)然跟溫州人扯不了絕對(duì)有關(guān)系。所以我覺(jué)得，如果說(shuō)在實(shí)業(yè)面來(lái)問(wèn)溫州人的話，肯定是最行的，可問(wèn)題是，炒房團(tuán)是有資金的，這個(gè)資金要不要投向?qū)崢I(yè)？這就牽扯到未來(lái)的判斷，至少過(guò)去2009年、2010年這段時(shí)間，對(duì)他來(lái)講賺到了很大的甜頭。那2013年、2014年，是不是還會(huì)有同樣的甜頭會(huì)賺到？現(xiàn)在資金如果放到實(shí)業(yè)去，一放上去就是三五年的時(shí)間，而不是說(shuō)，2004年的時(shí)候就可以拿回來(lái)。他們的錢到底流向了哪里？基本是捂在家里沒(méi)動(dòng)，民間的游資在溫州，不要說(shuō)是你我相借個(gè)一百萬(wàn)、兩百萬(wàn)，以前三五百萬(wàn)，隨便開(kāi)口可以了，今天你10萬(wàn)、20萬(wàn)，你想開(kāi)口跟朋友要，借，沒(méi)有，是因?yàn)樗麤](méi)有錢。

 

    張鴻：溫州炒房團(tuán)現(xiàn)在沒(méi)有回頭路了

 

    (《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)

 

    三四月份去的時(shí)候，我還真不知道溫州的房?jī)r(jià)已經(jīng)是最貴了，到8萬(wàn)多一平米。原來(lái)我知道，這些年上漲的時(shí)候，浙江的整體的房?jī)r(jià)是屬于領(lǐng)漲的，但是沒(méi)想到會(huì)那么貴，但是我去的時(shí)候，他們已經(jīng)說(shuō)，房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始回落了，然后說(shuō)看看能不能扛住，但是現(xiàn)在顯然扛不住。這個(gè)扛不住，是一個(gè)鏈條的扛不住，是銀行、開(kāi)發(fā)商都扛不住了。最近房?jī)r(jià)的下跌，其實(shí)是開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量的一個(gè)行為，當(dāng)房?jī)r(jià)往下跌的時(shí)候，把它當(dāng)作一個(gè)資產(chǎn)來(lái)持有的這些商人，他也開(kāi)始扛不住，起碼賬面已經(jīng)開(kāi)始感到恐慌了。這就是為什么他們會(huì)開(kāi)始逃離，開(kāi)始逐漸割肉，然后把錢放在家里也可以，存在銀行也可以，當(dāng)然他們希望能夠有更好的實(shí)體項(xiàng)目去投，現(xiàn)在沒(méi)有回頭路了。

 

    原來(lái)我們熟人社會(huì)的貸款信用，民間借貸的信用現(xiàn)在已經(jīng)遭到了一些破壞，所以我們相互之間能夠借的錢，基本上就是成本很高了，所以才會(huì)有那些利率很高的民間借貸。