樓市雖然沒有出現(xiàn)眾人期待中的“金九銀十”，但土地市場上卻是“大片不斷”。繼10月杭州主城區(qū)土地市場上演外來大鱷奪地大戲后，上周五余杭召開的一場土地出讓會再度吸引一眾實力開發(fā)商到場，讓一宗宗土地出讓演變成重量級房企大佬的對決，而出讓結果也再度印證：土地市場的熱度正持續(xù)上升中。

 

    余杭區(qū)單日土地成交40.46億元

 

    大鱷云集，地塊冷熱不均

 

    似乎從10月開始，杭州地區(qū)土地市場上的風云變幻就讓人目不暇接。11月伊始，土地出讓重鎮(zhèn)余杭區(qū)又突如其來地掀起一股熱浪：一天集中推出8宗地塊，吸引了萬科、濱江、金地、富力、昆侖、建工、銀泰置地、贊成、西子、華元等一眾大鱷到場，最終6宗地塊成交40.46億元（有兩宗流拍），創(chuàng)下今年以來余杭區(qū)單日土地出讓額新高。

 

    “十多家房企都是大開發(fā)商啊，尤其萬科、金地、濱江、昆侖這些公司最近出現(xiàn)得也太密集了吧。”余杭土地出讓會現(xiàn)場有人如此感嘆。的確，最近這些大鱷在土地市場上的高調飆地相當惹眼，萬科已經(jīng)花了幾十億元在濱江、七堡、城北布局擴張；濱江集團也拿了西溪濕地的兩宗宅地，還參與了三堡地塊的爭奪；而金地、昆侖、建工、華元等公司均是此前土地出讓會上的強勁對手。這讓11月2日的土地出讓會注定是場龍爭虎斗。

 

    讓人頗感意外的是，出讓過程跌宕起伏，市場反應冷熱不均：個別地塊炙手可熱，房企大佬們爭了個你死我活，可也有兩宗地塊無人問津，流拍收場。像城北兩宗商住地塊就吸引了昆侖、建工、濱江、萬科、金地等開發(fā)商激烈爭奪，最終濱江集團是經(jīng)過了38輪鏖戰(zhàn)才拿下48號地塊，而同區(qū)域的49號地塊更比拼到46輪才見分曉，濱江集團笑到了最后。臨平新城的47號地塊同樣吸引了眾多公司的爭搶，銀泰、西子、迪凱、華元把整個競價過程演繹成艱苦的拉鋸戰(zhàn)，又一個33輪的競價，銀泰置地和理想四維才如愿拿地。相反，位于未來科技城的50號地塊以及地處運河新城的45號地塊卻因無買家而遭遇流拍。此外，44號商業(yè)用地（杭州錢江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）、46號良渚街道商住用地以及51號未來科技城商住用地均以底價直接成交，分別花落杭州錢江建設投資發(fā)展有限公司、贊成房產（浙江金緯房地產有限公司）和富力地產（翹威國際有限公司）。

 

    杭州又多了一個外來大鱷

 

    富力地產奪下未來科技城首宗商住地

 

    外來大鱷的東征西突幾乎成為近期杭州土地市場的“主旋律”，11月2日一役后，杭州房地產市場中又將多一張新面孔來自廣州的富力地產，這個首家被納入恒生中國企業(yè)指數(shù)的內地房企借這次土地出讓成功進駐杭州，首度在浙江落子，在其布局長三角的進程中再下一城。

 

    11月2日，富力地產旗下的翹威國際有限公司以7.6億元的底價競得杭州未來科技城文一西路北地塊。雖然拿的是新板塊的土地，但后期發(fā)展?jié)摿春谩?ldquo;這宗地塊是未來科技城到目前為止出讓的首宗帶住宅的地塊，應該算板塊內的稀缺地塊。”未來科技城招商處的小葉告訴記者，“未來科技城是中組部、國務院國資委確定的央企集中建設的四大未來科技城之一，目前園[最新消息 價格 戶型 點評]區(qū)內淘寶城、恒生科技園等項目都已開建或投入使用，杭州西溪深國投商業(yè)中心旗下的西溪印象城購物中心明年將整體開業(yè)，周邊的住宅市場也開始逐漸熱鬧起來，在這種環(huán)境下，規(guī)模近20萬方的商住綜合體是相當有前景的。”事實上，與該地塊一街之隔的大華·西溪風情排屋單價已超過20000元/平方米，附近地段稍好、靠近西溪濕地的公寓單價也要16000元/平方米左右，若沿文一西路再向西行進，最近開盤的新湖·果嶺、復地·上城等樓盤公寓價格也在9000-10000元/平方米，而富力這宗地塊折合樓面價只有3976元/平方米，至少住宅產品上有相當?shù)睦麧櫩臻g。

 

    雖然有人評價富力這次入杭有些“低調”，卻掩蓋不住這位南方大鱷逆市擴張的野心。據(jù)了解，在入杭之前，富力地產已經(jīng)在全國其他幾個城市成功拿地，其中不少區(qū)域是該公司此前未涉足的，例如10月26日拿下的廣州南沙地塊，就是富力首次進入廣州南沙地區(qū)；同時，在富力10月公布的城市銷售業(yè)績名單中，也多出了南京與哈爾濱兩個新成員。而此番拿下余杭未來科技城地塊更具有布局長三角的戰(zhàn)略深意。“此前，富力地產的大部分項目都在南方、北方城市，長三角地區(qū)涉足得較少，這次不光是第一次在杭州拿地，也是第一次進駐浙江，接下來杭州也將成為我們打算長期發(fā)展的一個城市，所以我們還在尋找杭州其他區(qū)域合適的地塊。”富力地產負責前期拿地的王總直言。

 

    顯然，富力絕不甘心在余杭區(qū)止步。