部分房企近期發(fā)布公告，出讓股權引入私募股權基金，以解決開發(fā)項目的資金需求。地產(chǎn)公司通過出讓股權引入基金，或自身設立房地產(chǎn)基金的方式進行融資，已經(jīng)成為一種趨勢。
萬通地產(chǎn)日前公告顯示，其引入股權融資的項目為北京萬通中心D座項目。公司擬與華潤深國投信托有限公司共同發(fā)起設立，名為深圳市萬通核心成長股權投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)的基金，規(guī)模為3.726億元。其中，萬通地產(chǎn)出資1860萬元，作為有限合伙人加入基金；華潤信托發(fā)行信托計劃募集資金3.5億元，作為有限合伙人加入基金。根據(jù)公告，萬通地產(chǎn)全資子公司和華潤深國投信托全資子公司持股比例各為50%。
事實上，萬通并不是第一家以基金方式引入信托資金的房企。9月初，遠洋地產(chǎn)宣布與KKR聯(lián)合成立地產(chǎn)基金，擬作為公司投資若干房地產(chǎn)項目的投資平臺。萬科、金地和華潤置地也已相繼設立房地產(chǎn)基金。
在房地產(chǎn)信托發(fā)行日益收緊的情況下，地產(chǎn)基金為房企融資打開了“一扇窗戶”。“史上最嚴厲的地產(chǎn)調控”不僅意味著地產(chǎn)基金迎來發(fā)展良機，也意味著地產(chǎn)公司長久以來依靠的低成本債權融資時代已經(jīng)結束，高成本的股權融資時代已經(jīng)到來。
“過去10年房地產(chǎn)商的集體盈利模式可以概括為，在廉價和過度充裕的銀行信貸支持下，利用制度造成的土地稀缺性享受資源增值的模式。”地產(chǎn)私募基金河山資本董事長曹少山表示，目前這種模式將會發(fā)生改變。因為貨幣供應增速將明顯下降，利率逐步市場化將帶來金融“脫媒效應”，直接融資比例將明顯上升；樓市限價限購政策長期存在，將持續(xù)打擊投資需求；大量保障房完工將有效沖擊市場。
清科研究中心的數(shù)據(jù)顯示，1-8月，共有12只可投資于中國的私募房地產(chǎn)基金完成募集，募資總額為12.77億美元(合人民幣82億元)。深圳一位信托人士向中國證券報記者表示，下半年新發(fā)的地產(chǎn)信托產(chǎn)品收益較上半年明顯上升。在綠城“調查門”事件之后，投資者對地產(chǎn)信托產(chǎn)品的警惕性提高，地產(chǎn)信托的銷售壓力明顯增大。一位地產(chǎn)基金人士則表示，若房地產(chǎn)行業(yè)迎來新的增長模式，房地產(chǎn)基金的地位將進一步提升。
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