新華聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理蘇波向記者表示：“公司會(huì)兼顧好銷(xiāo)售與持有的比例關(guān)系，掌握開(kāi)發(fā)節(jié)奏，兼顧現(xiàn)金流，只要產(chǎn)品符合市場(chǎng)需求，我們就能夠找到很好的融資平臺(tái)。”
從新華聯(lián)在2013年結(jié)轉(zhuǎn)的項(xiàng)目可以看出，城市綜合體在新華聯(lián)所占的比重正在日益加大。事實(shí)上，新華聯(lián)的轉(zhuǎn)型從2011年就開(kāi)始了。自去年以來(lái)，新華聯(lián)逐漸增加了商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)的比重，特別是城市綜合體，這在公司的拿地和項(xiàng)目?jī)?chǔ)備中有所體現(xiàn)。
從新華聯(lián)的公告中可以看到，在公司的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備中，銀川閱海灣新華聯(lián)廣場(chǎng)、唐山新華聯(lián)廣場(chǎng)、西寧城市綜合體項(xiàng)目、惠州新華聯(lián)廣場(chǎng)均是地處城市核心地帶的城市綜合體模式。而不久前，新華聯(lián)公告稱(chēng)，將擬在6年內(nèi)投資150億元開(kāi)發(fā)湖南炎陵神農(nóng)谷和西寧多巴兩個(gè)文化旅游度假項(xiàng)目，正式進(jìn)軍旅游地產(chǎn)。
10月30日，新華聯(lián)進(jìn)軍寧夏的首個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目“銀川新華聯(lián)廣場(chǎng)”開(kāi)工，項(xiàng)目投資20億元，包括酒店、大型購(gòu)物中心、高端商務(wù)公寓。蘇波表示，未來(lái)，新華聯(lián)將會(huì)持有閱海灣新華聯(lián)廣場(chǎng)中的五星級(jí)酒店和大型購(gòu)物中心，高端公寓則會(huì)銷(xiāo)售，以保持良好的現(xiàn)金流。
第一太平戴維斯分析師王瓊對(duì)城市綜合體的前景看好，她向記者表示，預(yù)期政府將進(jìn)一步放松信貸政策以刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，更多開(kāi)發(fā)商以及投資者將借此進(jìn)行物業(yè)或地塊收購(gòu)以?xún)?yōu)化其投資組合。
不過(guò)，隨著新華聯(lián)大舉進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，顯然對(duì)公司的現(xiàn)金流提出了比較高的要求。對(duì)此，蘇波向記者表示：“以旅游地產(chǎn)為例，從景區(qū)建設(shè)開(kāi)始，到逐步開(kāi)發(fā)完善，投入回收期的確比較長(zhǎng)，但是好的地段是稀缺資源，我們需要搶先占有，但會(huì)采取滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的方式，不會(huì)一下全面到位。”
蘇波曾表示，新華聯(lián)從不跟風(fēng)搶地王，而是主張?jiān)诘忘c(diǎn)拿地。
今年9月份之前，全國(guó)的土地市場(chǎng)都比較冷清，而新華聯(lián)卻逆勢(shì)在二三線城市頻頻拿地，這與公司明確提出開(kāi)拓二三線城市的戰(zhàn)略方向有密切關(guān)系。
據(jù)資料顯示，今年新華聯(lián)先后通過(guò)股權(quán)交易和招拍掛在武漢、大慶和株洲等二三線城市拿地。據(jù)新華聯(lián)2012年中報(bào)顯示，目前公司的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備分布于北京、唐山、呼和浩特、黃山、西寧等地，截至9月底，該公司土地儲(chǔ)備規(guī)劃建筑面積約1000萬(wàn)平方米，按照目前的開(kāi)發(fā)進(jìn)度，至少能滿足未來(lái)4至5年的開(kāi)發(fā)。
然而，開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)入二三線城市建設(shè)城市綜合體，已經(jīng)使得這些城市面臨出現(xiàn)泡沫的問(wèn)題，而諸如盛世神州房地產(chǎn)投資基金董事長(zhǎng)張民耕這樣的房地產(chǎn)基金投資方也有“商業(yè)地產(chǎn)太熱有點(diǎn)不敢進(jìn)去”的擔(dān)憂，而新華聯(lián)從去年開(kāi)始卻大力在二三線城市增加土地儲(chǔ)備，開(kāi)發(fā)城市綜合體。
對(duì)此，蘇波認(rèn)為，在二三線城市中，有的會(huì)出現(xiàn)供大于求的狀況，但是未見(jiàn)得都是泡沫。新華聯(lián)選擇的二三線城市具備發(fā)展的優(yōu)勢(shì)。如銀川是西部五省城市建設(shè)最好的城市，明年開(kāi)始的中阿經(jīng)貿(mào)洽談會(huì)將會(huì)帶動(dòng)巨大的需求。
“現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)、旅游產(chǎn)業(yè)、文化地產(chǎn)作為一種新的釋放，前景看好。但是單純意義上的商業(yè)地產(chǎn)太熱了，遠(yuǎn)郊旅游地產(chǎn)的投資還是應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎，城市的選擇十分重要，省會(huì)城市是比較好的選擇。”在和訊房產(chǎn)主辦的“第三屆地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會(huì)”上，德信資本董事長(zhǎng)陳義楓表示。
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