在“港人港地”等政策之后，香港房價的連創(chuàng)新高，終于逼得香港特區(qū)政府再出新招。
10月26日，香港特區(qū)政府公布新一輪調(diào)節(jié)樓市需求、抑制高漲樓價的措施，其中包括大幅提高了額外印花稅（即SSD)稅率，半年內(nèi)樓宇轉(zhuǎn)手稅率升至20%，半年至一年升至15%，一年至三年升至10%，每一檔提升稅率幅度達(dá)到5%。若買家為非本地永久居民或企業(yè)，更要再征收15%的買家印花稅（即BSD）。按此計算，內(nèi)地買家若在半年內(nèi)短炒香港豪宅，稅費(fèi)成本將接近房屋總價四成。而此前內(nèi)地買家短炒香港住宅的所有稅費(fèi)相加最高不到2成。
雖然新政發(fā)布后的5天里香港十大屋苑的成交量大跌逾62.9%，但各界對于這一力度并不小的舉措后期效果并不看好。香港著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家關(guān)焯照表示，新招只是把買家的持貨期延長。在盤源供應(yīng)減少下，樓價總方向一定向上，估算中線將激活中小型單位的樓價。
部分開發(fā)商為化解新政帶來的影響，迅速推出了應(yīng)對之策——某新盤買房即送BSD及厘印費(fèi)優(yōu)惠。而內(nèi)地買家更是見招拆招，“資金有可能轉(zhuǎn)向工商鋪及工廈物業(yè)。”中原地產(chǎn)代理亞太區(qū)總裁(住宅)陳永杰由此擔(dān)心香港特區(qū)政府將可能對工商鋪或工廈物業(yè)市場出招。
事件
非常措施打壓炒家
香港樓市價經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)嚴(yán)重脫節(jié)，流動資金過剩，首9個月累升20%。而據(jù)戴德梁行近日公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，香港中小型住宅價格升幅尤為明顯，今年年初至9月底升幅高達(dá)23.7%。
這其中，內(nèi)地買家所占比例不小。有房產(chǎn)數(shù)據(jù)指出，近年來內(nèi)地買家占本港樓市買家整體比例已由11.6%升至18.8%。這意味著，香港樓市的量價上漲，除熱錢涌動的因素之外，還源于內(nèi)地等非港居民到港買樓炒樓所致。
于是，開征非港人買家印花稅以保障香港本地居民的住房需求成為香港特區(qū)政府的重要目標(biāo)。但香港特區(qū)政府同時亦稱，買家印花稅是非常時期非常措施，待樓市平穩(wěn)后會考慮撤銷。
反應(yīng)
發(fā)展商：市場不會現(xiàn)降價潮
將要遭受“寒冬”侵襲的，首當(dāng)其沖是開發(fā)商。
長江實業(yè)[簡介 最新動態(tài)]執(zhí)行董事趙國雄對本報記者表示，集團(tuán)將按原有步伐推盤，估計市場不會出現(xiàn)降價潮。
新鴻基地產(chǎn)非執(zhí)行董事郭炳湘亦坦言，樓市短期多少有所影響，但中長線影響將會逐漸消失，較擔(dān)心的是港府未來推出資產(chǎn)增值稅，這樣對市場就茲事體大。
而信和置業(yè)主席黃志祥在集團(tuán)股東大會上表示，集團(tuán)今年全年售樓目標(biāo)已完成，至于新招成效則言之過早，可以肯定集團(tuán)短期內(nèi)不會減慢推盤速度，但為了進(jìn)一步提升新盤銷售情況，集團(tuán)將提升地產(chǎn)代理的傭金比例。
中介行：影響只是短期的
新政后，香港樓市急劇轉(zhuǎn)冷，不但一手樓盤成交量急跌，二手樓方面更有多個中介門店出現(xiàn)零交易。甚至有中介行宣布關(guān)停內(nèi)地辦事處。
陳永杰預(yù)計，香港樓市至少出現(xiàn)2至3個月淡靜期。同時，他亦認(rèn)為，新政并非良策，“新政瞄準(zhǔn)的是包括內(nèi)地人在內(nèi)的全球外地買家，這勢必會影響香港作為國際都會的品牌與形象。而且內(nèi)地與外地來港資金會轉(zhuǎn)向其他市場物色投資機(jī)遇，長遠(yuǎn)來看也有損香港的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。”
同時，他亦認(rèn)同資金有可能轉(zhuǎn)向工商鋪及工廈物業(yè)，他也因此擔(dān)心香港特區(qū)政府可能就工商鋪或工廈物業(yè)市場出招，“香港特區(qū)政府留了一招，之后可視乎形勢再作政策上的調(diào)整”。
Harcourts China集團(tuán)行政總裁Joseph Ho對本報記者稱，新政對香港樓市的影響應(yīng)該是短暫的，只會使短期樓價輕微回調(diào)。不論港府推出升級版SSD還是新招BSD，到底是治標(biāo)不治本的方案，當(dāng)本港土地供應(yīng)量一旦到位，樓價必然重新跟供求接軌而上。
內(nèi)地買家：新政后轉(zhuǎn)賣為租
10月26日晚十點，新界元朗新盤“尚悅”的售樓處人山人海，逾百名內(nèi)地準(zhǔn)買家正心急如焚地要追趕香港樓市新政的尾班列車。
有來自廣州的買家陳先生告訴本報記者，他早有意購入兩間位于“尚悅”的中型單位，一間自住，另一間用作短炒獲利。而港府新招使其不得不自我變陣，改住為租，短炒變成了中長線物業(yè)投資。
美聯(lián)集團(tuán)執(zhí)行董事兼中國部行政總裁張錦成稱，近年內(nèi)地客物業(yè)投資選址已遍及歐美等地，而香港新政將令許多內(nèi)地買家南下置業(yè)卻步。
拆招
危中有機(jī)的投資機(jī)遇
天大證券有限公司董事施俊威則對本報指出，受惠于這次環(huán)球資產(chǎn)泡沫下帶來的物業(yè)升值潮，香港特區(qū)政府出招讓地產(chǎn)股估值變得更加吸引。因此股票投資者大可考慮吸納香港本地大型地產(chǎn)股長實(0001)、香港本地收租股領(lǐng)匯房托基金(0823)以及已歸屬內(nèi)地房企萬科[簡介 最新動態(tài)]的南聯(lián)地產(chǎn)(1036)等三大重點股份。
對于個別市場人士已陸續(xù)轉(zhuǎn)戰(zhàn)投資本港工商鋪、工廈物業(yè)，甚至連公司與旗下物業(yè)一并購入等不同做法，他深信投資者現(xiàn)階段的確傾向投資相關(guān)板塊，但不無政府再度出招的風(fēng)險。
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