在昨天的“2012搜狐企業(yè)家論壇年會”上，國務(wù)院參事、國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所名譽(yù)所長夏斌表示，房地產(chǎn)調(diào)控方向絕不會變，就是指堅(jiān)決打擊投機(jī)炒房，加快社會保障房建設(shè)的方向不會變。
“千萬不要抱有不切實(shí)際的幻想，不要再幻想房地產(chǎn)市場來個(gè)大反彈。”夏斌說，在房地產(chǎn)問題上面，關(guān)于行政性的限購買房的措施在什么時(shí)候退出，關(guān)于稅收、市場的長效制度什么時(shí)候推出，“我個(gè)人認(rèn)為取決于投資的替代和穩(wěn)增長的狀況。”
夏斌進(jìn)一步解釋道：“所謂投資的替代，就是說在打擊投機(jī)炒房之后，為了保持合理穩(wěn)定的增長，如何加快新非公36條的落實(shí)、如何加快民營資本進(jìn)入各行各業(yè)的投資，進(jìn)而推動(dòng)中國的投資增長、推動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長。這一點(diǎn)可能是最關(guān)鍵的，這一點(diǎn)也是判斷政策取向的重要視角。”
對于中國宏觀經(jīng)濟(jì)走勢，夏斌認(rèn)為，從中長期來看，仍然是喜憂并存。
夏斌解釋道，從喜的方面看，中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Υ_實(shí)很大，未來十年，甚至二十年可以在大國經(jīng)濟(jì)體中保持相對高速增長的空間潛力；從憂的方面講，由于當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)、社會各種矛盾交織，房地產(chǎn)泡沫、地方融資平臺的風(fēng)險(xiǎn)，以及這些問題所反映的中國系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)問題都不能輕視。
此外，夏斌還表示，加之出口壓力仍大、原有投資模式不可持續(xù)、收入分配的改革效果不明等因素，起碼在明年上半年，中國經(jīng)濟(jì)的困難仍然存在。
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任志強(qiáng)稱“房價(jià)暴漲說”意在提醒政府
今年5月，華遠(yuǎn)地產(chǎn)[簡介 最新動(dòng)態(tài)]董事長任志強(qiáng)曾公開稱明年3月房價(jià)將暴漲。昨日，在“2012搜狐企業(yè)家論壇年會”上，他再度被問起為何拋出“明年3月房價(jià)將暴漲”時(shí)，任志強(qiáng)回應(yīng)稱，這不是鼓吹房價(jià)上漲，而是提醒政府早做準(zhǔn)備。
房價(jià)增長高于收入增長才是暴漲
昨日，任志強(qiáng)表示他指的暴漲不是上漲30%、40%，或者是翻一倍，而是指當(dāng)房地產(chǎn)的價(jià)格指數(shù)高于收入增長指數(shù)的時(shí)候，就是暴漲。
任志強(qiáng)說，因?yàn)橹挥泻褪杖朐鲩L幅度相比的時(shí)候，才能說明房價(jià)是上升或下降。“這個(gè)最嚴(yán)重的情況是發(fā)生在2007年和2009年到2010年這兩個(gè)階段：房價(jià)增長可能進(jìn)入20%幾的增長幅度，但是收入增長未達(dá)到10%。”任志強(qiáng)表示。
土地負(fù)增長影響明年供應(yīng)
昨日，任志強(qiáng)在會上拋出了一系列數(shù)據(jù)，詳細(xì)闡述了“暴漲說”的理由。他指出，今年一季度土地負(fù)增長，二季度土地負(fù)增長更嚴(yán)重，三季度情況只比二季度略好。開工方面，今年到目前為止是負(fù)增長，若扣除已完成的保障房面積，估計(jì)是嚴(yán)重的負(fù)增長。
任志強(qiáng)還稱，庫存消化速度在加速，到9月份還有3億多未消化數(shù)量。他估計(jì)在明年3月份以后，庫存量消化得差不多了，由于土地原因，房屋新增量未及時(shí)增加，就會出現(xiàn)市場中的供求關(guān)系惡化，導(dǎo)致房價(jià)上漲。
“如果我為了房價(jià)上漲，我就不告訴政府說明年3月份要暴漲。如果我們提前了一年告訴政府說，明年3月份要暴漲，你還不做準(zhǔn)備，那說明問題不在我們，而在你。”對于為何拋出“3月暴漲論”，任志強(qiáng)這樣解釋道。
昨日，在同一個(gè)會場，建業(yè)地產(chǎn)[簡介 最新動(dòng)態(tài)]董事長胡葆森表示，因?yàn)橥恋毓?yīng)的原因，真正的商品房土地供應(yīng)在減少，“商品房的價(jià)格在未來三到五年內(nèi)不會下降，因?yàn)樗?yīng)量在減少。
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