漸漸趨冷的市場行情抵擋不住房主漲價的熱情。樓市新房二手房市場出現(xiàn)了迥然不同的價格走向，一邊是開發(fā)商迫于存量壓力而不斷下調價格，一邊是二手房房主趁著調控政策臨近歲末而逆市漲價。受此影響，市內四區(qū)的新房、二手房市場出現(xiàn)價格倒掛現(xiàn)象 。個別區(qū)域新房二手房之間的單價差在幾千元甚至萬元左右。
少則兩三千，多則近萬元
“一直想在市南區(qū)或嶗山區(qū)買套二手房，但卻多次被房主的報價嚇著，二手房的價格怎么會比新房高這么多！”29日下午，家住市南區(qū)的李先生說，他想給老人買套套二房，想趁著樓市低谷期出手，但看房的結果讓他很吃驚，麥島金岸 、弘信山莊、頤景園、中海銀海一號等多個二手房項目的價格比在售新房高，而每平方米的價格差少則幾千元，多的甚至逼近萬元。
“一二手房價格倒掛在市內四區(qū)和嶗山區(qū)表現(xiàn)非常明顯，一些片區(qū)新房二手房價格相差幾千元甚至近萬元的情況也存在。”科威國際不動產青島區(qū)域分部總經(jīng)理孫杰說，從目前情況來看 ，有些房東出于“賣舊買新”的目的出售，對這部分房東，新房降價可以刺激其主動下調價格迎合市場；但多數(shù)房主并不著急賣房子，而且二手房即買即住、配套成熟齊全、帶精裝修可以免去重新裝修的麻煩等優(yōu)點，決定了房主的心理價位偏高，在新房迫于存量偏高而屢次下調價格的情況下，二手房價格反而沒有變化。
“從9月份開始到現(xiàn)在，浮山后、李滄區(qū)均出現(xiàn)二手房價格高于周邊新房的情況。”22世紀不動產總經(jīng)理王文香說，以浮山后區(qū)域為例，新開樓盤的起價已經(jīng)跌破1萬元/平方米均價，開泰錦城項目低價入市，起價為9998元/平方米，均價在11800元/平方米，春光山色三期則以9880元/平方米的價格開盤，均價在10900元/平方米，而且購房時還可以享受9折優(yōu)惠。但是周邊的二手房目前的價格卻在12500元/平方米左右，高出新房價格2000元/平方米左右。
“市南區(qū)、嶗山區(qū)地段好的二手房，甚至比在售的新房每平方米高出近萬元。”21世紀不動產的李蘭玉說，像魯商首府項目，當時的在售單價在2萬元到2.5萬元之間，但市南區(qū)東海路、香港路周邊不少在售二手房源的價格在2.5萬元到3.5萬元左右。
二手房連續(xù)倆月成交下滑
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，自去年10月份以來，島城新建商品住房價格已經(jīng)連續(xù)12個月處在下跌軌道；而二手房價格則從今年7月份開始出現(xiàn)了連續(xù)3個月環(huán)比上漲的行情。一方面是二手房價格居高不下，另一方面是開發(fā)商迫于存量壓力不斷下調價格，市場上新房、二手房之間的角力已經(jīng)得到體現(xiàn)。
“自8月份成交量達到峰值后，島城二手房連續(xù)倆月下滑，10月份成交或比 9月份降兩成左右，除去十一長假影響，掛牌價提高造成購房者觀望也是成交走低的原因之一。”青島鏈家市場研究部殷天逸說，從青島鏈家各門店反映的情況來看，10月新增客源與9月相比持續(xù)下降，需求顯示疲軟態(tài)勢 ；今年市場熱度已過，接下來業(yè)主與購房者的博弈將持續(xù)，購房周期將繼續(xù)拉長。
多家品牌中介負責人認為，從當前的市場行情來看，業(yè)主心理預期和購房者差距拉大。多數(shù)業(yè)主看好未來政策導向，認為房價仍有上升空間，于是提高掛牌價格；而購房者則從政策微調、房產稅等信號判斷價格將會從高位回落，再加上年底銀行的放貸難度加大，價格上漲自然會明顯影響購房者的積極性。
地段優(yōu)勢托高二手房價
多數(shù)二手房房主在申報掛牌價的時候，參照的仍然是房地產調控以前的新房價格，這樣一來定價當然偏高。業(yè)內人士說，二手房房主很少審視自己房屋的優(yōu)劣，信口報價，即便一時沒有人肯接手，不妨繼續(xù)在中介掛牌出售，不像開發(fā)商那樣，既受高達16萬套的存量房源所迫，又有年底日趨緊張的資金鏈難題，急于脫手。
按照常理，價格高過新房的二手房，如果始終沒人接手，價格即會下降。但據(jù)業(yè)內人士介紹，市內四區(qū)的二手房房源占盡地段優(yōu)勢，周邊配套也相對成熟，而且可以即買即住，符合剛需和改善型購房者的需求；而新建項目扎堆的區(qū)域，其配套若要成熟少說也要三到五年的時間，這是導致目前二手房價格出現(xiàn)漲勢的主要因素。但如果其價格差進一步增大，由于現(xiàn)在越來越多的新房也已經(jīng)是準現(xiàn)房，更多的購房者將轉向新房市場。
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