據(jù)《勞動(dòng)報(bào)》報(bào)道，樓市調(diào)控的持續(xù)深入，房?jī)r(jià)卻并未隨著購房者的預(yù)期出現(xiàn)大幅下跌，因此市面上開始出現(xiàn)出售租賃權(quán)的房產(chǎn)。位于大華[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]板塊的一樓盤日前推出了“總價(jià)18萬元起，租賃18年”的項(xiàng)目，即只需要支付通常購買商品房的首付價(jià)格，就能住滿18年，這種“超長(zhǎng)租期”的房源一經(jīng)推出受到了不少年輕人的熱捧。

 

    “超長(zhǎng)租期”房源受熱捧

 

    這一“超長(zhǎng)租期”的房源位于大華板塊，房型從27至47平方米，價(jià)格從18萬元至30萬元，“只需要一次性支付這筆費(fèi)用，就能租上18年。”售樓員告訴記者，這一項(xiàng)目最大的吸引力在于價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于一般的購買商品房，非常適合事業(yè)剛剛起步的年輕人；其次目前大華區(qū)域一室一廳老公房的毛坯租賃價(jià)格也在2500元－3000元左右，而該項(xiàng)目全裝修全配平均最低月租金僅為900元不到，并且可以轉(zhuǎn)租。此外，為了吸引一部分的投資客，項(xiàng)目還推出了5年包租服務(wù)，年回報(bào)率為8%。

 

    不過，該項(xiàng)目是采取酒店式管理的模式，每平方米需要支付2.6元的物業(yè)費(fèi)，其水和電的價(jià)格也按照商用價(jià)格收取。盡管后續(xù)使用的費(fèi)用并不便宜，但“超長(zhǎng)租期”的房源還是受到了市場(chǎng)的追捧，約400余套房源已經(jīng)銷售過六成，沿街面朝南的房源已經(jīng)全部售罄。

 

    可解年輕人缺資金之困

 

    業(yè)內(nèi)人士表示，此類房產(chǎn)的存在之所以有穩(wěn)定的市場(chǎng)需求。因?yàn)樗鉀Q了一部分資金實(shí)力相對(duì)較弱的人群無法買房只能租房的困境。“原來租房者需面對(duì)租金偏高，并且還有不停搬家的痛苦，那么長(zhǎng)租房為其帶來相對(duì)穩(wěn)定的居住環(huán)境。”一業(yè)內(nèi)人士指出，并且此類長(zhǎng)租房都會(huì)有相對(duì)擅長(zhǎng)管理的酒店管理公司直接管理，那么將會(huì)為物業(yè)長(zhǎng)期租賃帶來其穩(wěn)定的回報(bào)率。

 

    市場(chǎng)人士建議，在購買此類物業(yè)的時(shí)候，購房者還是需要注意長(zhǎng)租期的房產(chǎn)是否注明可以轉(zhuǎn)租，一旦不能轉(zhuǎn)租的話，那么如此長(zhǎng)的租賃期，發(fā)生意外的概率會(huì)比較高。

 

    最大風(fēng)險(xiǎn)在于維權(quán)難

 

    盡管一片叫好聲，不過記者在采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，相比購買商品房，投資者還是需要謹(jǐn)慎對(duì)待。由于該“超長(zhǎng)租期”房源合同的主體并非該物業(yè)的業(yè)主，而是一酒店管理公司，因此租賃期間管理公司一旦發(fā)生問題，租戶只能對(duì)合同的主體主張權(quán)利，無法對(duì)上一級(jí)的業(yè)主主張權(quán)利，這是購買長(zhǎng)租房的最大的風(fēng)險(xiǎn)所在。記者在業(yè)務(wù)員提供的合同文本上也看到，如果出租方一旦違約，只不過退還剩余年限未使用的租金和少量的違約金。

 

    德佑地產(chǎn)分析師陸騎麟還表示:“購買租賃權(quán)房產(chǎn)碰到另外一個(gè)問題就是無法獲取房產(chǎn)本身的升值為其帶來的投資收益，因?yàn)橘彿空邿o法出售房產(chǎn)。不過酒店管理公司一般都會(huì)給予其較高的投資回報(bào)率，從而彌補(bǔ)了房產(chǎn)升值帶來的投資回報(bào)的損失，但是在房?jī)r(jià)快速上漲的時(shí)候，這部分損失是無法計(jì)算的。”