繼二季度之后跨越式提升之后，三季度北京公寓豪宅市場成交情況繼續(xù)攀升。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，三季度北京公寓豪宅共售出2475套，二季度增長近3成，創(chuàng)造了自2010年二季度以來的新高。隨著宏觀經(jīng)濟(jì)觸底反彈，豪宅的投資保值屬性益發(fā)凸顯。業(yè)內(nèi)人士指出，四季度豪宅市場依然將保持高位運(yùn)行。

 

    三季度成交再創(chuàng)新高

 

    據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，三季度北京公寓豪宅共售出2475套，成交面積38.2萬平方米，環(huán)比二季度分別增長29.7%、21.3%，銷量也創(chuàng)造了自2010年二季度以來的新高。與此同時(shí)三季度公寓豪宅市場成交均價(jià)為47357元/平方米，環(huán)比二季度上漲12.1%，這一均價(jià)也創(chuàng)造了有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以來的季度價(jià)格新高。

 

    偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示，今年前三季度北京千萬級豪宅共計(jì)成交1532套，同比去年同期增長9.1%。截至前三季度，北京市商品住宅總成交額為1594億元，其中千萬級豪宅成交達(dá)到了273億元，銷售額占比高達(dá)15.5%。

 

    金力地產(chǎn)集團(tuán)副總裁韓永峰告訴記者，據(jù)他們跟蹤的數(shù)據(jù)，今年以來千萬級以上的豪宅成交非常好，僅2000萬級別的產(chǎn)品月均銷售能達(dá)到30套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過去年，而1000萬-1200萬區(qū)間的產(chǎn)品更是銷售主力。據(jù)其分析，豪宅購買主要還是自主需求，“以我們開發(fā)的紫御華府[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]為例，目前自主型客戶占了6成，投資型則占了3成。”

 

    四季度仍處上升期

 

    亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，自去年調(diào)控以來，公寓豪宅市場成交也經(jīng)歷了一個較長時(shí)間的恢復(fù)周期，在2012年的一季度達(dá)到谷底，僅成交762套。進(jìn)入二三季度以來，資金的逐漸寬松與對于房地產(chǎn)市場預(yù)期的轉(zhuǎn)好也使得整體公寓豪宅市場開始轉(zhuǎn)入上升周期。高端住宅產(chǎn)品作為城市中優(yōu)越社會資源、自然資源、生活形態(tài)的集成者，抵御通脹、保值增值的屬性非常高，四季度高端住宅市場仍將借力經(jīng)濟(jì)形勢的轉(zhuǎn)好，繼續(xù)維持在高位水平。受供應(yīng)稀缺性的影響，四季度城區(qū)高端住宅將繼續(xù)保持領(lǐng)跑勢頭。

 

    據(jù)了解，目前北京公寓豪宅市場在售的73個項(xiàng)目中，有19個項(xiàng)目連續(xù)6個月均有產(chǎn)品成交。其中，有12個為總價(jià)千萬級的頂級豪宅產(chǎn)品。如金茂府、公園1872、西山壹號院[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]等，在售單價(jià)多在5萬元-6萬元/平方米，所提供房源面積也多為大戶型甚至超大戶型，例如西山壹號院主力戶型為200-300平方米，紫御華府的主力戶型為340-370平方米的四居，躍層更達(dá)到470-650平方米。

 

    據(jù)了解，下半年以來，豪宅市場受到的關(guān)注度有明顯提高，尤其是有資源優(yōu)勢的項(xiàng)目，如位于亞奧(社區(qū)網(wǎng)論壇商鋪)核心區(qū)的潤澤莊園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]墅郡、位于北京北(小區(qū)網(wǎng)論壇)中軸的紫御華府。韓永峰透露，近兩個月的銷售有明顯的上升趨勢。

 

    豪宅精品化趨勢顯著

 

    隨著豪宅價(jià)位和銷量提升的，還有豪宅的品質(zhì)。豪宅市場資深人士、引放國際總裁袁振告訴記者，“做豪宅必須耐得住時(shí)間的寂寞，經(jīng)得起市場的考驗(yàn)以及競爭對手的挑戰(zhàn)。所以必須做有意義的加法，客戶可能看不見，但居住起來一定能感受得到”。但他認(rèn)為并不是成本的堆砌就能做出豪宅，應(yīng)根據(jù)客戶的需求，選擇適當(dāng)價(jià)值點(diǎn)來進(jìn)行有高端生活意義的成本增加。據(jù)其分析，目前豪宅市場分為極致的產(chǎn)品主義和極致的資源主義兩個主流派系，并且客戶的購房需求分為四種：自住型，強(qiáng)調(diào)空間功能性；投資型，關(guān)注升值潛力，規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)；社交型，以作為圈層平臺為主，更關(guān)注面子工程；收藏型，則強(qiáng)調(diào)對稀缺資源的占有。”因此，在打造豪宅時(shí)，必須以滿足客戶的四種需求為出發(fā)點(diǎn)。”

 

    據(jù)了解，這種認(rèn)識已成為高端市場的共識，目前市場關(guān)注度較高的項(xiàng)目均善于“有意義的加法”。以紫御華府為例，社區(qū)環(huán)境方面，不惜重金在社區(qū)內(nèi)打造京城獨(dú)一份的十米飛瀑，而且斥資3億元，將項(xiàng)目附近的高壓電線入地，同時(shí)領(lǐng)養(yǎng)周邊4萬平方米城市綠化帶，以社區(qū)內(nèi)園林標(biāo)準(zhǔn)打造綠化帶；居住空間則將層高提升至3.6米，四個南向功能空間、22米南向面寬、10米面寬南向客廳、7個多重收納的衣帽間等。業(yè)內(nèi)人士表示，北京土地供應(yīng)格局注定占據(jù)稀缺資源的豪宅產(chǎn)品將日漸稀少，但隨著時(shí)間的演進(jìn)，精品豪宅將具有更大的升值空間。