- 廣州路步行街 【北城新區(qū)】
- 樓盤均價：5400
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問答
記者昨日從廣州市國土房管局舉行的土地出讓咨詢會獲悉，廣州今年土地出讓將出現(xiàn)高潮，將一口氣推出總用地面積高達52萬平方米的11幅地，掛牌起始總價達67億元。這些地塊中，番禺區(qū)鐘村街漢溪村商業(yè)金融業(yè)用地地塊備受關注。按照規(guī)劃，這里將打造成番禺西北部新的商業(yè)中心。
本次出讓的5幅居住用地都將設置保密最高價，一旦買家報價達最高價后，將通過競價階梯為100平方米的幅度建拆遷安置房或保障房的方式確定買家。記者了解到，地價達最高價后，通過競價拆遷安置房的做法在廣州尚不多見。
這11塊地塊將分別采取三種不同的成交原則。這批掛牌出讓的土地中，地塊1至地塊5為居住用地，這5塊地均設置了國有土地使用權掛牌出讓價格設定保密的最高限制地價，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人。
但地塊1、地塊2當報價達到最高限制地價后，競買方式轉(zhuǎn)為競配建拆遷安置房的建筑面積，凡接受最高限制地價的競買人均可參與競配建，競價階梯為100平方米的拆遷安置房建筑面積，參與競配建的競買人報出配建建筑面積最大者為競得人。
地塊3至地塊5當報價達到最高限制地價后，競買方式轉(zhuǎn)為競配建保障性住房的建筑面積，凡接受最高限制地價的競買人均可參與競配建，競價階梯為100平方米的保障性住房建筑面積，參與競配建的競買人報出配建建筑面積最大者為競得人。
而地塊6至地塊11均為商業(yè)金融用地或者普通倉儲用地等類型，其出讓按照價高者得原則確定競得人。
熱地介紹
番禺漢溪地塊
在昨日推出的11幅地塊中，位于番禺區(qū)鐘村街漢溪村商業(yè)金融業(yè)用地地塊最受關注。該地塊共分為9個小塊，總用地面積約12萬平方米，建筑面積達50萬平方米。地塊臨近地鐵3號線與7號線交會站漢溪長隆站，交通十分方便。另外，該地塊還靠近漢溪長隆旅游區(qū)，包括廣州雅居樂、華南碧桂園等多個超大型樓盤扎堆在附近，因此受到高度關注，其起拍價高達34.1087億元，是本次推出的11宗地塊中總價最高的土地。
這一地塊定位為生活服務區(qū)域，今后將打造成番禺西北部的重要商業(yè)中心。出讓之后該地塊項目以及周邊的商業(yè)項目實施進度也將加快，基礎設施方面，地鐵7號線已動工，而附近的公共交通設施也在抓緊建設中。據(jù)介紹，該地塊土地出讓金很高，根據(jù)相關政策，土地出讓總價少于10億要在簽訂合同后30日內(nèi)付清，大于10億可以分期交付，但是在出讓后30日內(nèi)交50%，剩下在1年內(nèi)繳清，并按照貸款利率折算利息。
荔灣白鵝潭江景地塊
該地塊一線臨江，地處環(huán)城高速公路以東、芳村大道以北、珠江大橋以西，坐擁城市主干道；鄰近佛山，擁有廣佛同城利好。毗鄰滘口地鐵站，立體交通體系連貫新老城區(qū)；生活配套齊全。適宜打造白鵝潭西部門戶綜合人居社區(qū)。
有開發(fā)商擔心，荔灣地塊這一地塊周邊可能會進行三舊連片改造。廣州白鵝潭管理委員會相關負責人表示，根據(jù)市委市政府作出的重要指示，白鵝潭將選出2.59平方公里作為先行啟動區(qū)，未來將打造成具有國際視野的商務中心，目前正在對規(guī)劃進行完善。因為這一地塊附近已經(jīng)比較成熟了，南邊是學校，也是文化用地，還有在售樓盤，沒必要再搞再拆。今后也沒有連片改造的計劃。
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