一直打算在香港買(mǎi)個(gè)普通住宅的市民小辰，本周一徹底打消了在港置業(yè)的念頭，“突然要多交15%的買(mǎi)家印花稅，咱們普通人受不了。”10月27日，香港政府推出樓市新措施，非港籍人士在香港買(mǎi)房，首次需要繳納15%的“買(mǎi)家印花稅”，同時(shí)如果在三年之內(nèi)將該房子出手，還要再征收10%到20%的“額外印花稅”。此政策一經(jīng)推出，香港樓市成交量應(yīng)聲大幅下降。

 

　　在港買(mǎi)房夢(mèng)碎了

 

　　市民小辰在某跨國(guó)企業(yè)上班，2009年被公司派駐香港，一年中有大半時(shí)間都在香港度過(guò)，呆的時(shí)間久了，就想在港買(mǎi)一套普通住宅。

 

　　邊攢錢(qián)邊看房，小辰本想遇到低價(jià)的就出手，可10月27日香港政府出臺(tái)的一項(xiàng)新政策，卻打碎了他的置業(yè)夢(mèng)。按照新政的要求，像他這樣的非港籍人士，在香港買(mǎi)房必須額外征收15%的“買(mǎi)家印花稅”。

 

　　“歐債危機(jī)之后，香港房?jī)r(jià)非但沒(méi)跌還連創(chuàng)新高，今年內(nèi)已漲20%，超過(guò)1997年樓市泡沫時(shí)期的房?jī)r(jià)。”對(duì)于房?jī)r(jià)的上漲，小辰舉了個(gè)例子：2007年，元朗一帶房?jī)r(jià)是每平方尺2900港元，開(kāi)發(fā)商還得做足了宣傳才有人買(mǎi)；現(xiàn)在，元朗一帶房?jī)r(jià)已變成每平方尺7000港元，開(kāi)盤(pán)時(shí)還得搶。而他租房住的海怡半島，房?jī)r(jià)已經(jīng)從2005年的每平方尺3500港元變成最高破萬(wàn)港元。

 

　　“光買(mǎi)樓，就得多交15%的印花稅，300萬(wàn)港元就是45萬(wàn)港元的印花稅，負(fù)擔(dān)太重，肯定不買(mǎi)房了。”小辰說(shuō)，除非拿到香港永久居住證，或者此政策取消，否則自己短期內(nèi)都不會(huì)有在港置業(yè)計(jì)劃。

 

　　遏制外地炒房客

 

　　無(wú)獨(dú)有偶，正籌劃著要在香港投資一套房產(chǎn)的某證券公司沈先生，聽(tīng)說(shuō)香港政府出臺(tái)的樓市新政后，也立即打消了投資的念頭。“新政策實(shí)施，我們就真的沒(méi)法投資了”。把額外印花稅的適用期從兩年延長(zhǎng)至三年，并提高額外印花稅的稅階。如果購(gòu)房者在買(mǎi)入房產(chǎn)半年內(nèi)出售，征收率從15%增加到20%；超過(guò)半年但不滿(mǎn)一年的，征收率從10%增加到15%；超過(guò)一年但不滿(mǎn)三年的，征收率從5%增加到10%。

 

　　“由于外來(lái)投資者涌入香港市場(chǎng)，沒(méi)有香港身份證人士購(gòu)買(mǎi)住宅占成交比例，從2008年的3.1%增加到2011年的6.5%，其中一手住宅更在2011年達(dá)19.5%。”香港財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華表示，新措施的主要目的是在市場(chǎng)過(guò)熱和供應(yīng)較短的特殊情況下，照顧香港永久居民置業(yè)的需求，大幅度增加非永久居民購(gòu)買(mǎi)香港物業(yè)的成本，舒緩供求失衡的情況。在樓市供求恢復(fù)平衡之后，政府會(huì)考慮撤銷(xiāo)這項(xiàng)措施。

 

　　這就意味著，如果非港籍投資客在香港買(mǎi)房后半年內(nèi)再轉(zhuǎn)手，必須要繳付高達(dá)35%的額外印花稅，而此前這個(gè)征收率僅為15%，翻了一倍還多。因此，這一新政也被稱(chēng)為是迄今為止香港政府在樓市過(guò)熱情況下為遏制投機(jī)所采取的最嚴(yán)厲措施之一。

 

　　樓市成交應(yīng)聲下跌

 

　　抑制非港籍人士炒房的新政一出，迅速引發(fā)了香港樓市連日來(lái)的成交量下降。

 

　　“樓市新措施生效后的首個(gè)周末，沙田第一城兩天僅有1宗成交，面積為395平方尺。”香港中原地產(chǎn)大涌橋路區(qū)區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理黎宗文介紹，該成交房源業(yè)主原先叫價(jià)308萬(wàn)港元，但最終愿意降價(jià)9%出售，成交價(jià)為280萬(wàn)港元。

 

　　西九龍美孚區(qū)高級(jí)分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理邱少明也表示，樓市新措施生效后的首個(gè)周末，美孚新村僅有1宗成交，屬于本地?fù)Q房客，比上周減少3宗，每平方尺均價(jià)徘徊于6025港元。

 

　　根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，十大樓盤(pán)10月28日、29日共實(shí)現(xiàn)成交12宗，較之前一周21宗急跌42.9%，宗數(shù)創(chuàng)4個(gè)月新低。其中，更有5個(gè)樓盤(pán)均是零成交。

 

　　投資樓市回報(bào)大降

 

　　相對(duì)于成交量的下跌，此次新政對(duì)于樓市投資客的影響更深，低利率利好下的投資良機(jī)將由于納稅成本的迅速上升而消失。就在數(shù)天前，香港金融管理局拋售了近20億美元的港元以捍衛(wèi)港元與美元的聯(lián)系匯率制，這一跡象表明美國(guó)新一輪寬松政策實(shí)施下有熱錢(qián)流入香港，部分分析人士擔(dān)心這部分資金有可能進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

 

　　中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰分析，加大稅率及延長(zhǎng)額外印花稅年期，使得本來(lái)就已短缺的香港二手房源進(jìn)一步縮減，而提高非港籍人士的買(mǎi)房稅率，會(huì)令香港物業(yè)流動(dòng)量大大降低。“我相信，新措施將大大降低香港物業(yè)于國(guó)際市場(chǎng)的吸引力，或會(huì)令香港房?jī)r(jià)下調(diào)10%至15%。”

 

　　深耕于香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)投資有限公司董事郭子威則告訴記者，目前非港籍人士到香港買(mǎi)房的比例大約占到20%，其中不乏很多豪宅客戶(hù)和短線(xiàn)投資者。增稅政策首先會(huì)從心理上打壓這些賣(mài)家，香港樓市會(huì)很快冷卻下來(lái)，進(jìn)入一段觀望博弈期。

 

　　“就好比一家餐廳，突然增加了15%甚至35%的強(qiáng)制服務(wù)費(fèi)，很多原先在此消費(fèi)的顧客再次進(jìn)店消費(fèi)前，多少都會(huì)猶豫一下。”郭子威介紹，自從華爾街爆發(fā)金融危機(jī)后，香港樓市開(kāi)始止跌回暖，尤其是2%至2.5%的貸款利率，吸引了眾多投資客近兩三年重新返回香港樓市。加上美國(guó)貨幣政策和香港有直接的聯(lián)系，很多熱錢(qián)也借著投資房地產(chǎn)流入香港。“如今提高了進(jìn)入樓市的門(mén)檻，接下來(lái)部分熱錢(qián)可能會(huì)轉(zhuǎn)而流入香港股市，很多公司股價(jià)會(huì)出現(xiàn)不小的增幅。”