截至10月30日，從已發(fā)布三季報的101家上市房企業(yè)績情況來看，持續(xù)的銷售回暖使房企資金狀況得到改善，百家房企手持2000多億元現金，可見地產業(yè)最困難的時點已過。不過，行業(yè)凈利潤率仍處于下降通道。值得關注的是，百家房企前三季度存貨近萬億元，同比增加18.9%，而未來去庫存速度卻有可能放緩。
行業(yè)凈利潤率繼續(xù)降
從上證資訊整理的數據來看，截至10月30日，已公布三季報的101家上市房企，1-9月份實現盈利的有84家，占比超八成以上；營業(yè)收入同比上升的為63家，凈利潤同比上升的為64家。
與此同時，由于銷售回暖帶來的回款增加，101家房企手中共持有現金2298億元，1-9月貨幣資金同比增加的房企有70家，預收款項同比增加的房企有67家。以“招保萬金”為例，四家房企手中持有貨幣資金分為333億元、356億元、174億元和188億元。
雖然凈利潤增幅轉正，但行業(yè)凈利潤率水平未走出下降通道。與今年半年報相比，四大龍頭房企中，僅央企招商地產[簡介 最新動態(tài)]凈利潤率從12%上升至15%，保利地產[簡介 最新動態(tài)]和金地集團[簡介 最新動態(tài)]則保持12%和7.8%的凈利潤率不變，僅萬科凈利潤率繼續(xù)下滑，從年中的14%下滑至11%。
百家房企存貨還在升
雖然今年開發(fā)商“以價換量”銷售策略顯效，三季度房企存貨周轉率有了較大改善。不過，數據顯示，這101家房企前三季度的存貨合計仍達到9155.5億元，與去年同期的7700億元相比，同比增加18.9%。
但地產分析師認為，盡管庫存水平有所增加，但由于同期銷售恢復的速度更快，使得房企存貨周轉率有所提升。鑒于房企資金狀況也同步改善，因此庫存水平的重要性有所降低。
值得注意的是，由于施工進度的安排，不少房企把開竣工高峰期都放在了四季度。萬科就表示，1-9月公司累計實現開工面積871萬平方米，竣工面積438萬平方米，分別完成年初計劃的66%和49%，這意味著四季度其將有不少項目集中開竣工。
據民生證券測算，9月末全國房地產庫存指數為18.0，與前幾個月相比繼續(xù)下滑，創(chuàng)出年內新低，這主要是由于幾個月來銷售速度加快造成的。預計，隨著新開工數據的恢復以及銷售相對平穩(wěn)，庫存指標下行的速度可能放緩。
實力房企完成全年銷售
總體看來，龍頭公司、堅持快周轉公司銷售仍取得好于市場表現。相關數據顯示，截至三季度末，全國銷售面積增長為-1%，而主要城市銷售面積增長為28%，這就令項目集中在一二線城市的龍頭房企銷售表現好于市場。
數據顯示，今年，通過高周轉策略快速回籠資金，一些房企已將既定目標果實收入囊中，有的甚至已在區(qū)域市場提前完成全年銷售目標。以萬科為例，今年1至9月累計實現營業(yè)收入461.3億元，凈利潤50.8億元，同比分別增長57.4%和41.7%，招商地產210億元和世茂地產307億元均已超額完成全年銷售目標，恒大地產1-9月實現銷售金額586億元，完成全年銷售計劃的73%。
專家認為，實力房企完成銷售目標，意味著對房價起到支撐作用，年終的房價將以平穩(wěn)為主。
四大龍頭房企利潤變動情況
房企 三季度凈利潤率 較半年報增減幅度
招商 15% +3%
保利 12% 持平
金地 7.8% 持平
萬科 11% -3%
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