日前，廣州滿堂紅商業(yè)地產(chǎn)部發(fā)布報(bào)告稱，第三季度一手寫字樓成交面積共達(dá)28萬平方米，同比增加了0.9萬平方米，增長3.3%。由于主要供應(yīng)集中在珠江新城，因此再次拉高了珠江新城的空置率。不過這種現(xiàn)象將在明年再次延續(xù)。專家稱，四季度開始，業(yè)主招租壓力加大，珠江新城寫字樓下調(diào)租金或放寬優(yōu)惠。

 

　　珠江新城寫字樓空置率加大

 

　　廣州第三季度寫字樓新增供應(yīng)22.46萬平方米，與去年同期的41.36萬平方米相比，減少了18.9萬平方米，下降45.7%。2012年廣州第三季度一手寫字樓成交面積共達(dá)28萬平方米，同比增加了0.9萬平方米，增長3.3%。

 

　　滿堂紅寫字樓部市場分析師曾平連表示，廣州整體寫字樓租賃趨于平淡，大宗租賃、買賣相對較少。主要供應(yīng)的是珠江新城的保利V座、恒大中心，海珠區(qū)的南豐匯、越秀區(qū)的蜆建商務(wù)大廈，合計(jì)約28萬平方米。主要供應(yīng)集中在珠江新城，因此再次拉高了珠江新城的空置率。越秀區(qū)第三季度空置率下降2個(gè)百分點(diǎn)至6%，主要原因是由于第三季度中小型企業(yè)以及減縮租賃成本的外資客戶選擇越秀區(qū)的居多。

 

　　明年寫字樓供應(yīng)113萬平方米

 

　　報(bào)告還預(yù)計(jì)，明年主要新增供應(yīng)約為113萬平方米，2014年主要新增供應(yīng)約為83萬平方米。曾平連分析，今明年的市場供應(yīng)都創(chuàng)下了歷史新高，從今年第三季度開始，業(yè)主招租壓力開始加大，尤其是珠江新城區(qū)域的新樓盤出現(xiàn)租金下調(diào)或放寬優(yōu)惠條件以爭奪優(yōu)質(zhì)客戶。而受到國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長趨緩以及外圍經(jīng)濟(jì)走勢不明朗影響，三季度客戶租金預(yù)算降了一個(gè)層次，外資以及貿(mào)易行業(yè)縮減辦公租賃成本，導(dǎo)致體育中心以及越秀區(qū)成交較為活躍，尤其是越秀區(qū)大受歡迎，目前空置率為6%，屬于最低的一個(gè)區(qū)域。

 

　　而買賣方面雖然不及往年那么暴漲，但也算消化力度強(qiáng)。曾平連認(rèn)為，主要因?yàn)槿矫娲俪墒蹆r(jià)仍在平緩中上升。一是有實(shí)力的投資客整體受到經(jīng)濟(jì)不明朗以及住宅限購的影響而入市；二是有實(shí)力的企業(yè)剛性需求；三是廣州優(yōu)質(zhì)寫字樓可售不多。雖然個(gè)別區(qū)域樓盤出現(xiàn)租金微跌的現(xiàn)象，但對買賣市場影響不大，預(yù)計(jì)第四季度售價(jià)有望約2%~5%的上升空間。