隨著“東拓、西進(jìn)”城市空間發(fā)展戰(zhàn)略的展開,以唐冶新城、西客站為代表的濟(jì)南東、西兩區(qū)域樓市成為一線品牌房企的聚集地,單體房企開發(fā)體量少則百萬平米,多則千萬平米,成濟(jì)南樓市絕對(duì)供應(yīng)主力,“兩極”格局凸顯。
東西兩極成樓市供應(yīng)主力
據(jù)世聯(lián)怡高月報(bào)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,前三季度濟(jì)南樓市供應(yīng)和成交主要集中于東、西兩區(qū)域,占到整體市場(chǎng)的七成左右。在“金九銀十”傳統(tǒng)營銷旺季下,東西兩極熱點(diǎn)區(qū)域房源供應(yīng)大幅攀升,新增供應(yīng)出現(xiàn)暴增態(tài)勢(shì),其中“金九”成色十足,入市6個(gè)新項(xiàng)目,有16個(gè)項(xiàng)目加推新房源,在入市的22個(gè)項(xiàng)目中,東西兩區(qū)域樓盤占到20個(gè)。
數(shù)據(jù)顯示,9月西部在綠地新里·愛麗舍公館首次開盤以及部分房源加推的帶動(dòng)下,區(qū)域新增暴增至新增總量的57%,新增2806套房源；10月底,恒大雅苑開盤,放量600套房源,使得西客站核心片區(qū)成為濟(jì)南西部絕對(duì)的供應(yīng)主力。從產(chǎn)品特征上來看,新入市房源大多為低價(jià)品質(zhì)剛需產(chǎn)品。
供應(yīng)量的增長也帶來成交量的提升。9月、10月以綠地愛麗舍公館、恒大雅苑為代表的西部樓盤開盤,短短一個(gè)月共售出約1300套房源,銷售金額達(dá)10.8個(gè)億。
在東部,魯商鳳凰城、銀豐唐郡、火炬東第、恒大名都等扎根唐冶新城,成為繼高新區(qū)后另一個(gè)大盤聚集地。其中,魯商鳳凰城與銀豐唐郡的體量都在百萬平米以上,涵蓋多種產(chǎn)品類型,“東部唐冶新城將成為未來一段時(shí)間內(nèi)濟(jì)南樓市供應(yīng)主力”,一業(yè)內(nèi)人士表示。
低價(jià)促動(dòng)剛需出手
在濟(jì)南西客站綠地國際花都售樓處,記者遇到了正在簽購房合同的郭先生。由于在建設(shè)路附近上班,所以想把婚房安在濟(jì)南西部,考慮到價(jià)格因素,他表示,單位周邊8500-9000元/平米的價(jià)格難以擔(dān)負(fù)。“我想把房?jī)r(jià)控制在60萬左右,以單位附近房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)只能買套70平米左右的住宅,在這里卻可以買到100多平米,而且選擇余地也頗多。”售樓處置業(yè)顧問也表示,劉長山路的開通將很大程度上節(jié)約時(shí)間成本,從建設(shè)路到西客站約有15分鐘車程。
記者調(diào)查了解到,目前濟(jì)南西部西客站核心片區(qū)聚集了恒大雅苑、綠地國際花都、綠地愛麗舍公館、中建錦繡苑以及綠地泉景園等住宅項(xiàng)目,價(jià)格多在5600-6500元/平米之間,房源面積集中于80-120平米,直接針對(duì)剛需客群。其中恒大雅苑精裝房?jī)r(jià)格僅為6098元/平米起價(jià),受到了購房者的追捧。
與西客站相對(duì)的濟(jì)南東部唐冶新城也出現(xiàn)了“4、5”字頭低價(jià)盤,成為剛需置業(yè)群體的首選地。據(jù)悉,目前在售的魯商鳳凰城4980元/平米起價(jià)；銀豐唐郡每平米5280元起價(jià)。而位于章丘的翡翠東郡更是以均價(jià)3800元/平米的價(jià)格引爆樓市,市區(qū)班車的開通打消“距離”困擾,吸引眾多年輕一族前去置業(yè)。
“價(jià)格是吸引剛需購房者的首要因素,較于市區(qū)中心高昂的價(jià)格,一些首次置業(yè)者必須把眼光放得更‘長遠(yuǎn)’一些。”業(yè)內(nèi)一專家說到。他表示,低價(jià)剛需產(chǎn)品是目前濟(jì)南東、西郊區(qū)市場(chǎng)的主要特點(diǎn),也是促動(dòng)成交的重要因素。
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