事情基本已經(jīng)敲定，我們希望能在北京簽約，但最終的時(shí)間和地點(diǎn)還沒確定。”中坤集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人向中國證券報(bào)記者表示。經(jīng)過長達(dá)14個(gè)月的“馬拉松式”談判，中坤集團(tuán)在冰島租地一事終于大局已定。

　　今年以來，萬科、萬達(dá)、光耀、綠地、首創(chuàng)等房企先后試水海外市場，除扎堆開發(fā)旅游地產(chǎn)外，“拓寬融資渠道”成為企業(yè)的現(xiàn)實(shí)之選。事實(shí)上，海外投資更多地被認(rèn)為是房企的機(jī)會(huì)性投資而非戰(zhàn)略布局。業(yè)內(nèi)人士表示，在國內(nèi)資金成本高、來源不足的情況下，海外戰(zhàn)略在房企的融資層面，仍具有積極意義。

　　看好國內(nèi)客戶群潛力

　　近年來啟動(dòng)海外戰(zhàn)略的房企，其海外項(xiàng)目以旅游地產(chǎn)為主。今年6月，大連萬達(dá)、泛?？毓珊投砹_斯北高加索度假村公司，簽署了一份總投資25億-30億美元的意向協(xié)議書，計(jì)劃在莫斯科、圣彼得堡、北高加索或俄羅斯其他地區(qū)建設(shè)大型文化、旅游和商業(yè)的綜合設(shè)施。

　　上海綠地集團(tuán)和深圳光耀集團(tuán)則布局近鄰韓國。其中，綠地集團(tuán)將投資9億美元，建設(shè)韓國濟(jì)州島“六大核心項(xiàng)目”中的健康醫(yī)療城項(xiàng)目。光耀集團(tuán)則參與開發(fā)韓國濟(jì)州島的“中國城”旅游度假項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地1500畝，總投資約30億元。此外，碧桂園近年來在馬來西亞的布局，則是為打造優(yōu)質(zhì)的“旅游投資”項(xiàng)目。頗具旅游地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的中坤集團(tuán)，同樣計(jì)劃在冰島開發(fā)旅游項(xiàng)目。

　　與住宅地產(chǎn)相比，國外旅游度假項(xiàng)目的開發(fā)門檻相對(duì)較低，且不少國家在遭遇金融危機(jī)之后，土地價(jià)格相對(duì)不高。因此，投資旅游地產(chǎn)，被看作是當(dāng)前內(nèi)地房企推廣品牌的上佳之選。此外，中國赴外旅游的人數(shù)逐年增加，由此帶來的消費(fèi)能力將持續(xù)刺激海外旅游市場。

　　對(duì)國內(nèi)客戶群的潛在消費(fèi)能力抱有信心，無疑是房企布局海外的重要?jiǎng)恿?。近年來，越來越多的國?nèi)客戶群進(jìn)行海外投資和移民，其對(duì)住宅物業(yè)也有著不小的需求。

　　根據(jù)高力國際的報(bào)告顯示，海外住宅物業(yè)在國內(nèi)銷售情況持續(xù)理想，預(yù)計(jì)2012年，加拿大溫哥華和多倫多、英國倫敦及新加坡，將成為內(nèi)地買家境外購房的熱門目的地。目前，內(nèi)地買家在這四個(gè)市場中占當(dāng)?shù)赝顿Y者比例約為20%-40%。留學(xué)住房、投資回報(bào)、購房移民已成為刺激中國人海外購房的主要需求。

　　境外融資意圖明顯

　　與購地、開發(fā)的方式相比，海外收購成為房企“出海”的另一個(gè)主要表現(xiàn)。今年以來，萬科、招商、金地三家開發(fā)商收購香港上市公司，成為龍頭房企國際化的重要一步。

　　在以10.79億港元的代價(jià)收購了南聯(lián)地產(chǎn)73.91%的股份后，萬科總裁郁亮表示，通過這筆交易不僅獲得對(duì)一個(gè)香港上市公司的控制權(quán)，還獲得了一定的資產(chǎn)。公告顯示，重組后的南聯(lián)地產(chǎn)持有位于香港新界葵涌區(qū)約65.7萬平方英尺的物業(yè)，該物業(yè)在2011年12月31日評(píng)估價(jià)值約港幣11.2935億元。國際化無疑是萬科的長期發(fā)展方向之一，此次收購作為一項(xiàng)鋪墊工作，其主要目的被認(rèn)為是增加萬科的海外資產(chǎn)儲(chǔ)備，并提高其海外融資和開發(fā)能力。

　　在去年8月收購華人置業(yè)旗下公司股權(quán)失敗后，金地集團(tuán)終于在今年9月對(duì)星獅地產(chǎn)56.05%股份的收購。在業(yè)內(nèi)人士看來，這一動(dòng)作蘊(yùn)含著明顯的打開境外融資大門的意圖。7月份，金地還通過旗下海外公司發(fā)行了12億元三年期無抵押優(yōu)先級(jí)債券，發(fā)行票息9.15%。事實(shí)上，金地并不缺錢，公司中報(bào)顯示，其持有現(xiàn)金高達(dá)190億元，甚至購買了預(yù)期年化收益率在3.0%和6.5%之間的銀行理財(cái)產(chǎn)品。

　　而招商地產(chǎn)在今年5月收購的香港上市公司的主業(yè)甚至并不是房地產(chǎn)。公告顯示，招商地產(chǎn)通過兩次交易，以1.99億港元的代價(jià)收購東力控股70.18%的股份。東力控股是一家注冊(cè)成立于開曼群島的香港上市公司，主要從事消費(fèi)電子產(chǎn)品的制造及貿(mào)易業(yè)務(wù)。

　　國泰君安對(duì)此次收購的評(píng)價(jià)是，預(yù)計(jì)將開啟在香港的融資之路；未來若采用注入招商地產(chǎn)商業(yè)資源的路徑，可實(shí)現(xiàn)商業(yè)的分拆上市。國泰君安指出，在此之前華僑城亞洲和保利香港就通過注入資產(chǎn)做大香港公司的模式，達(dá)到在港融資甚至部分業(yè)務(wù)分拆上市。

　　布局海外利大于弊

　　美國房產(chǎn)數(shù)據(jù)公司Zillow近日發(fā)布的報(bào)告顯示，美國第三季度房價(jià)中值從第二季度的每套15.18萬美元上升1.3%，創(chuàng)2006年以來最大升幅。但在Zillow住房價(jià)格指數(shù)涵蓋的市場中，有52%的住房價(jià)格都較第二季度有所下滑。“市場有所升溫，但仍處于底部”是業(yè)界對(duì)海外房地產(chǎn)市場的共識(shí)。近期，多數(shù)歐美國家的房價(jià)和地價(jià)均處于階段性低點(diǎn)。加之上述國家謀求經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，在投資方面也給予不少優(yōu)惠政策。

　　同時(shí)，國內(nèi)的房地產(chǎn)調(diào)控手段嚴(yán)厲，房企在融資、銷售等方面均有所受限。因此，在更為健全的海外樓市謀求發(fā)展，也成為房企理所當(dāng)然的發(fā)展思路。

　　事實(shí)上，法律制度、市場環(huán)境和文化習(xí)俗等方面的差異，使海外地產(chǎn)投資前景蘊(yùn)含較大風(fēng)險(xiǎn)。“像類似甲醛超標(biāo)之類的事件，在國內(nèi)僅僅就是一次危機(jī)公關(guān)。若按照國外的一些法律，企業(yè)可能面臨著十分嚴(yán)厲的處罰，甚至破產(chǎn)。”蘭德咨詢機(jī)構(gòu)總裁送延慶向中國證券報(bào)記者說。

　　謹(jǐn)慎嘗試布局海外，仍被認(rèn)為具有融資層面的積極意義。分析人士認(rèn)為，在國內(nèi)資金成本高、來源不足的情況下，將融資渠道擴(kuò)展至全球范圍，對(duì)于房企來說顯然利大于弊。此外，更加規(guī)范與完善的海外市場將有助于房企改善資源配置模式，完善其運(yùn)營機(jī)制。

　　有分析認(rèn)為，除直接買殼上市之外，通過項(xiàng)目開發(fā)來進(jìn)駐海外市場的企業(yè)，同樣可以在完成品牌輸出的同時(shí)，為企業(yè)在當(dāng)?shù)厥袌鋈谫Y贏得先機(jī)。業(yè)內(nèi)人士指出，從長遠(yuǎn)來看，隨著我國房地產(chǎn)市場的多年快速發(fā)展，國內(nèi)不斷涌現(xiàn)出品牌實(shí)力突出的大型房企，資金來源和市場布局也會(huì)謀求多元化，因此，布局海外市場仍將是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。