廣州市國土資源和房屋管理局今日(10月31日)公布了廣州市10月份樓市第一份成績單，10月份(統(tǒng)計周期為9月26日-10月25日)全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積84.75萬平方米，同比增加74%，環(huán)比增加13.4%；網(wǎng)上簽約均價13454元/平方米，同比下降2.5%，環(huán)比下降3.5%；網(wǎng)上簽約7573宗，同比增加66%，環(huán)比增加11.8%；網(wǎng)上簽約金額114.02億元，同比增加69.8%，環(huán)比增加9.4%。
成交分析
銀十成色較去年轉(zhuǎn)好 十區(qū)僅白云同比下降
根據(jù)新浪樂居翻查歷史報告，廣州10月份10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積84.75萬平方米，同比增加74%。其中10區(qū)僅白云同比下降，降幅為8.81%，其余9區(qū)均有不同程度的上漲，漲幅最低為番禺區(qū)，網(wǎng)簽17萬平方米，同比上漲23.91%。中心六區(qū)則有3區(qū)網(wǎng)簽面積同比漲幅超過100%，其中荔灣同比上漲142.31%，越秀138.89%，海珠128.75%。成交方面，今年銀十成色較去年明顯要好。
而同比漲幅最高的為黃埔區(qū)，由于去年同期網(wǎng)簽面積僅0.07萬平方米，基數(shù)過低，今年10月網(wǎng)簽1.28萬平方米，出現(xiàn)了1728.57%的漲幅。
中心區(qū)成交跑輸金九 荔灣區(qū)成交風景獨好
但若與9月份比較，中心六區(qū)成交則普遍下跌，僅荔灣風景獨好，網(wǎng)簽面積6.3萬平方米，較9月漲132.47%，其余五區(qū)均有不同程度的下跌，其中在9月份，房管局公開承認有對珠江新城部分“異常高價”項目的預售規(guī)模及成交節(jié)奏實施限制，中槍的天河區(qū)在10月網(wǎng)簽面積達到3.78萬平方米，雖較去年同期有79.15%漲幅，但較9月則微降了0.54萬平方米計12.50%。
南沙晉級成廣州新貴 東進龍頭蘿崗人氣急升
南沙自從晉級國家新區(qū)后，樓市瞬間升溫，10月網(wǎng)簽面積16.16萬平方米，同比增加9.91萬平方米計158.56%，較今年9月則增加5.38萬平方米計49.91%。而作為廣州東進戰(zhàn)略的龍頭蘿崗區(qū)，進入9月以后，廣州土地市場的推地節(jié)奏明顯加快，其中以蘿崗表現(xiàn)最突出，金九銀十亦有大量新盤扎堆入市，蘿崗樓盤人氣大漲，10月網(wǎng)簽面積達到8.07萬平方米，較9月增加3.82萬平方米計89.88%居漲幅之冠。
番禺的成交主力地位開始受到南沙威脅，10月網(wǎng)簽17萬平方米，僅比南沙多0.84萬平方米，根據(jù)南沙新區(qū)規(guī)劃，未來番禺東涌等三鎮(zhèn)還將并入南沙，屆時兩個區(qū)域的樓市的變化值得期待。
價格分析
越秀同比暴漲近七千 天河上漲五千至三萬五
2012年10月，中心六區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價23250元/平方米，同比上升7.1%，環(huán)比上升7.5%，中心六區(qū)中僅荔灣價格同比插水式下降4914元/平方米，同比跌幅達到20.12%，其余五區(qū)除白云外均有逾千元的漲幅，其中以越秀同比暴漲6869元/平方米幅度最高，同比漲幅達到28.60%，對此房管局在報告中特別之處，越秀區(qū)大塘街本月均價36305元/平方米，主要是由于該街道成交的19宗商品住宅均座落于東方文德廣場，該樓盤成交價格較高。
天河則有五千元的上漲幅度，10月均價為35757元/平方米，較去年同期上漲5190元/平方米計16.98，較9月上漲5605元/平方米，漲幅為18.59%。房管局在抽樣樓盤數(shù)據(jù)中之處，天河區(qū)獵德街本月均價37830元/平方米，主要是由于該街道本月成交的46宗商品住宅中，有11宗座落于珠江璟園，樓盤價格較高從而拉高區(qū)域均價。而海珠雖同比去年同期上漲4003元/平方米計19.12%，但較今年9月則微降456元/平方米計1.80%。
荔灣均價跌破兩萬關 同比跌兩成降近五千元
正所謂低價好成交，中心區(qū)荔灣成交風景獨好，中心六區(qū)僅荔灣一區(qū)同比下降，10月荔灣網(wǎng)簽均價19505元/平方米，跌破兩萬關口，同比去年同期下跌4914元/平方米計20.12%，而較僅9月亦下降642元/平方米跌幅計3.19%。
中心區(qū)均價在兩萬以下的區(qū)域還有白云及黃埔，白云10月均價18078元/平方米，但較9月卻上升1982元/平方米，足近兩千，漲幅達到12.31%僅次于天河，而黃埔10月網(wǎng)簽均價則為14859元/平方米。
南沙住宅價格未破九 同比去年還降了近千元
2012年10月，外圍四區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價10257元/平方米，同比下降8%，環(huán)比下降2.6%。四區(qū)最受關注的南沙，數(shù)據(jù)上未如早前媒體報道搬“破九”、“近萬”，10月份南沙住宅均價為8614元/平方米，較9月僅上漲206元/平方米，漲幅為2.45%，相比去年同期更是下跌了993元/平方米，跌幅達到10.34%
“東進”龍頭蘿崗價格同比上漲驚人，今年10月均價13893元/平方米同比上漲4691元/平方米，同比漲幅50.98%居全市之冠，與9月相比基本持平，僅上升107元/平方米，波動幅度不足1%。
番禺均價下降逾千元 花都7字頭成價格洼地
一向占領廣州住宅市場僅半壁江山的番禺與花都，10月份齊齊講講，其中番禺10月均價13109元/平方米，同比去年同期下降1564元/平方米，跌幅達到10.66%，與9月相比則下降1234元/平方米，跌幅達到8.60%。而花都10月均價則跌破8千為7995元/平方米，成為廣州市10區(qū)價格洼地，同比去年同期下跌752元/平方米，跌幅為8.60%，與9月則基本持平，僅下降105元/平方米，降幅為1.30%。
雖然總體降價明顯，但區(qū)內(nèi)部分街區(qū)價格卻遠超其平均水平，房管局報告附注中指出，番禺區(qū)大石街本月均價21825元/平方米，主要是由于該街道成交的8宗商品住宅中，有7宗位于星河灣，該樓盤成交價格較高；花都區(qū)花東鎮(zhèn)本月均價14078元/平方米，則由于該街道有7宗成交座落于悅沐莊，該樓盤的成交價格較高。
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