10月23日，位于市北區(qū)、李滄區(qū)的兩幅黃金地塊進(jìn)行拍賣，結(jié)果均只經(jīng)過一輪舉牌，就以底價(jià)成交。
上午9時(shí)30分，拍賣會(huì)在青島市公共資源交易大廳準(zhǔn)時(shí)開始。盡管當(dāng)天進(jìn)行拍賣的兩幅地塊均堪稱“黃金地塊”，卻并沒有太多的競(jìng)買人到場(chǎng)。
根據(jù)拍賣公告，1號(hào)地塊位于臺(tái)東一路、威海路、山口路、郭口路圍合區(qū)域，處于臺(tái)東商圈，土地面積9889.6平方米，規(guī)劃建筑面積43514.13平方米，土地用途為商務(wù)金融和城鎮(zhèn)住宅，起拍價(jià)6323元/平方米。
拍賣開始后，66號(hào)競(jìng)買人隨即舉牌應(yīng)價(jià)，但在此后，卻再也無人跟進(jìn)競(jìng)拍。最終，1號(hào)地塊被66號(hào)競(jìng)買人青島市北城市建設(shè)投資有限公司以起拍價(jià)收入囊中，成交總價(jià)2.75億元。
隨后拍賣的2號(hào)地塊，位于李滄區(qū)少山路以南、書院路以北、峰山路以東、北方國(guó)貿(mào)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]以西，土地總面積34043平方米，規(guī)劃總建筑面積190920平方米，起拍價(jià)5046元/平方米。與1號(hào)地塊類似，2號(hào)地塊緊鄰李村商圈，近年來，隨著李滄寶龍廣場(chǎng)、蘇寧電器廣場(chǎng)、李滄萬達(dá)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]廣場(chǎng)等大型商業(yè)綜合體的進(jìn)駐，這一區(qū)域的發(fā)展前景被業(yè)界看好。不過，2號(hào)地塊完全重演了1號(hào)地塊的拍賣過程。拍賣開始后，只有77號(hào)競(jìng)買人舉牌應(yīng)價(jià)。最終，2號(hào)地塊被青島奧克斯置業(yè)有限公司以起拍價(jià)競(jìng)得，成交總價(jià)9.63億元。
只有十幾分鐘時(shí)間，拍賣會(huì)就收?qǐng)隽?。一位來到現(xiàn)場(chǎng)的本地房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示：“主要是過來看看，本來也沒有拿地的打算。”
大型房企拿地?zé)崆樯郎?/div>
上述兩幅地塊的拍賣過程，堪稱是青島土地市場(chǎng)現(xiàn)狀的縮影。
1月11日，青島舉行今年首場(chǎng)土地拍賣會(huì)，結(jié)果卻因沒有企業(yè)申請(qǐng)參與競(jìng)拍，最終導(dǎo)致拍賣會(huì)取消。“第一拍”的流產(chǎn)，似乎預(yù)示了今年青島土地市場(chǎng)的冷清。此后，底價(jià)成交甚至拍賣取消就成了“主旋律”。盡管5月份以來，青島的新建商品房成交量開始逐步回升，現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到每月1萬套左右的銷量，但土地市場(chǎng)卻并沒有迎來回暖。對(duì)比鮮明的是，2009年和2010年，青島土地市場(chǎng)火爆，地王紀(jì)錄被頻頻打破。
進(jìn)入第三季度，一個(gè)值得關(guān)注的變化是，大型房企在京滬粵等熱點(diǎn)城市的拿地?zé)崆殚_始顯現(xiàn)。
來自鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，第三季度，保利地產(chǎn)、碧桂園、富力地產(chǎn)等10家全國(guó)性大型房企的拿地金額接近572億元，比一、二季度的總和還多200多億元。進(jìn)入10月份，大牌房企出手越來越闊綽。特別是保利地產(chǎn)，在國(guó)慶節(jié)后的短短一周時(shí)間內(nèi)，用于買地的資金就超過了100億元。
業(yè)內(nèi)人士分析，大型房企在熱點(diǎn)城市的拿地?zé)崆楦邼q，源于從5月份以來房地產(chǎn)市場(chǎng)銷量逐步回升，不少開發(fā)商通過降價(jià)、優(yōu)惠等各種促銷手段，回籠了不少資金，趁市場(chǎng)低迷出手買地。
四季度仍將延續(xù)冷清局面
業(yè)內(nèi)人士分析，與國(guó)內(nèi)熱點(diǎn)城市相比，眼下青島土地市場(chǎng)依然平靜的原因，主要有三個(gè)：一是前兩年一些全國(guó)性大型房企在青島囤了土地，導(dǎo)致今年在青島拿地減少，買地的多是青島本地開發(fā)商。二是當(dāng)前青島新房存量較大，超過11萬套，大約可售一年半時(shí)間，開發(fā)商銷售壓力較大。三是，一些樓盤因?yàn)楦鞣N原因銷售不佳，資金收不回來，自然沒錢拿地。
來自世聯(lián)怡高的統(tǒng)計(jì)顯示，從成交量上看，今年1―9月份，青島市七區(qū)共成交居住用地和商服用地275.22萬平方米，與去年同期的308.84萬平方米相比，下降了10.9%。從平均地價(jià)上來看，今年1―9月份，青島市七區(qū)成交居住用地和商服用地平均地價(jià)為490萬元/畝，與去年同期的552萬元/畝相比，下降了11.2%。從溢價(jià)率來看，今年1―9月份，青島市七區(qū)共成交居住用地和商服用地平均溢價(jià)率為4.6%，與2011年1―9月的11.7%相比，下降了60.7%。
面對(duì)市場(chǎng)冷清，地方政府盡管有土地財(cái)政壓力，但也放慢了土地供應(yīng)的節(jié)奏。這背后的一個(gè)原因是，由于預(yù)期市場(chǎng)困難，地方政府下調(diào)了土地出讓收入的目標(biāo)。今年，青島土地出讓金預(yù)算收入143.5億元。而在去年，青島的土地出讓金收入達(dá)到227.71億元。
“從各項(xiàng)指標(biāo)來看，今年青島的土地市場(chǎng)都呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)，估計(jì)第四季度也不會(huì)有大的改變，短期難言回暖。”青島樓市觀察人士張百忍分析，限購令將大量外地買房群體擋在門外，導(dǎo)致青島新房存量居高不下。對(duì)于不少開發(fā)商來說，現(xiàn)在拿地可謂有心無力。
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