眾所期待的“金九銀十”已經(jīng)逐漸進入尾聲，然而備受關(guān)注的二手房市場并沒有出現(xiàn)交易量上升，和7、8月份相比甚至出現(xiàn)了一定幅度的下降，而下降的主要原因是目前的房源量稀缺，并且這種房源緊缺的狀態(tài)可能還要持續(xù)相當長一段時間。

　　

　　記者昨日從滬上多家中介了解到，“十一黃金周”之后，二手房市場連續(xù)有點“節(jié)后綜合癥”，成交量似乎并沒有進入狀態(tài)，帶看量也有10％－20％的下滑，但掛牌價格依舊高位徘徊；而在“金九銀十”即將進入之際，二手房市場房源也呈現(xiàn)“消耗殆盡”的趨勢，掛牌量出現(xiàn)明顯回落；此外，從總體價尾聲格上來看，近期價格無明顯變動，這與房主心態(tài)趨于平和有關(guān)。

　　

　　上海中原地產(chǎn)三林分行徐國軍經(jīng)理告訴記者，雖然成交量下滑，但總體價格無明顯波動，議價空間最多在2％，跳價的業(yè)主依然存在。位于御橋路上的浦發(fā)博園[最新消息 價格 戶型 點評]，一個月前掛出一套92平方米的房源，掛牌價225萬，后來跌至220萬元，近期回升到229萬元，最后達成交易。“這套房源原本掛牌價就偏低，屬于性價比較高房源，跳價也算情理之內(nèi)。”據(jù)徐國軍介紹，目前三林板塊，客戶仍以剛需客為主，置換比例在三成，老公房像浦發(fā)綠城[最新消息 價格 戶型 點評]、世博家園，單價在22000元／平方米；次新房如浦發(fā)博園、未來域，單價在26000－28000元／平方米。“這幾處樓盤由于掛牌量減少，且房源掛牌價基本為最低價，根本沒有還價余地，但客戶能接受的不多，因此成交量遲緩是必然趨勢。”

　　

　　市場人士表示，10月份的二手房市場依然維持上月的疲軟狀態(tài)，今年二手房市場“金九銀十”表現(xiàn)的不盡如人意，主要還是房源量減少，性價比房源稀缺及業(yè)主報價堅挺依舊導致。由于市場政策影響，此次“金九銀十”的成交量在之前的7、8月中已經(jīng)開始出現(xiàn)分流，與之前不同的是，隨著剛需購房量的逐漸上升，改善性購房量也有一定的增長。而業(yè)主不愿過多讓利的行為，使得持幣觀望的購房者逐漸增多，這也是二手房市場成交量大幅下滑的最主要原因之一。據(jù)判斷，隨著成交量的平穩(wěn)，未來二手房市場均價不會出現(xiàn)大漲大降的情況，10月底甚至四季度的成交價格或?qū)⒕S持在目前的水平，而交易量也不會較多變動。