廣州年底迎來今年最大規(guī)模的土地供應(yīng)潮，包括5宗住宅用地在內(nèi)的11宗土地將在近日推出，總面積超過130萬平方米。昨日，廣州市國土房管局已發(fā)布了出讓公告。有業(yè)內(nèi)專家稱，此次推出的地塊質(zhì)量非常高，開發(fā)商或競相爭搶，熱門地塊預(yù)計(jì)將溢價(jià)50%以上。
住宅用地優(yōu)質(zhì)地塊 交通便利
據(jù)了解，此次推出的11宗土地有5宗為住宅用地，5宗為商業(yè)服務(wù)業(yè)綜合用地，另有1宗農(nóng)產(chǎn)商貿(mào)產(chǎn)業(yè)倉儲用地。值得關(guān)注的是，5宗住宅用地總建筑面積高達(dá)35萬平方米，且均為優(yōu)質(zhì)地塊。其中3宗分別位于滘口、羅沖圍、永泰，屬于中心城區(qū)的成熟地段。其余2宗在花都，因分別位于新華鎮(zhèn)鬧市及汽車城核心地帶，相信吸引力也不小。
在中心城區(qū)的3宗地塊中，位于荔灣區(qū)滘口的金蝶舊廠改造地塊，建筑面積73854平方米，緊鄰地鐵五號線滘口站及滘口客運(yùn)站，交通便利。而白云區(qū)羅沖圍松鶴街地塊為一線臨江地塊，靠近羅沖圍汽車客運(yùn)站,緊鄰富力半島等大型社區(qū)，商業(yè)繁華，生活配套成熟。白云區(qū)永泰地塊則緊鄰華南快速、白云大道，進(jìn)入市區(qū)便捷，在景觀上還可以遠(yuǎn)眺白云山、帽峰山，且能分享大社區(qū)“嶺南新世界”完善的生活教育配套。
商服用地黃金旺地臨近地鐵
5宗商業(yè)用地總面積達(dá)75萬平方米，許多都在黃金旺地。其中海珠琶洲板塊將推出1宗一線江景的商服用地，該地塊位于中央商務(wù)核心區(qū)琶洲A區(qū)，緊鄰磨碟沙站。
另外4宗都位于番禺區(qū)。其中2宗在番禺亞運(yùn)大道附近，鄰近地鐵4號線海傍站及亞運(yùn)城生活社區(qū)。其余2宗位于鐘村街漢溪村和南村鎮(zhèn)萬博商圈。鐘村街漢溪村地塊總面積達(dá)50萬平方米，是此次推地中最大的一塊，將建設(shè)大型商務(wù)綜合體。該地塊緊鄰漢溪長隆地鐵站，周邊大型成熟住宅小區(qū)匯聚。南村鎮(zhèn)萬博商業(yè)地塊條件也很不錯(cuò)，規(guī)劃中的地鐵7號線橫貫其中，并配套城市輕軌系統(tǒng)。
市場預(yù)期：熱門地塊或溢價(jià)50%
據(jù)廣州市國土房管局相關(guān)人士介紹，此次推出土地的類型多，有山水景觀商品住宅用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)綜合體用地，也有文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)用地、新型農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)產(chǎn)業(yè)用地。區(qū)域包括荔灣、海珠、番禺、白云、花都，既有配套成熟的老城區(qū)，又有發(fā)展?jié)摿薮蟮男鲁菂^(qū)，能有效滿足近期土地市場需求。
據(jù)了解，為使有用地意向的企業(yè)充分了解地塊狀況，廣州市國土房管局還將采取咨詢會的方式，向有意競購的企業(yè)詳細(xì)介紹情況，解答疑問。
合富輝煌首席分析師黎文江表示，今年政府供應(yīng)的土地并不多，而開發(fā)商為了明年的發(fā)展，對土地非?？是?，此次推出的地塊位置優(yōu)越，相信成交價(jià)格也會比較高，部分熱門地塊溢價(jià)甚至可能在50%以上。特別是番禺商服地塊，將極大提高番禺的商業(yè)配套水平，既適應(yīng)了廣州新型城市化發(fā)展的需要，也符合開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展方向，預(yù)計(jì)會有不錯(cuò)的反響。
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