據(jù)中國新聞網(wǎng)消息，樓市“金九銀十”接近尾聲，雖然數(shù)據(jù)顯示上周全國54個城市成交量創(chuàng)下了17周以來的新高，但多家研究機構(gòu)均表示，10月的整體成交量仍然難以擺脫下滑的命運。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前政策環(huán)境穩(wěn)定，預(yù)計一線樓市成交量會逐漸穩(wěn)步回升，但二三線城市的庫存壓力則有可能轉(zhuǎn)化為降價動力。
據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，上周全國主要54城市成交量合計為68554套，環(huán)比前一周上漲了6.7%，這一成交量是最近17周來的最高點，超過了節(jié)前的平均水平。
在主要城市中，除北京成交量2654套環(huán)比下調(diào)10%外，上海簽約3524套上漲了27.1%，廣州簽約2531套上漲了10.2%，深圳簽約1023套上漲了16.6%。二線城市中，重慶、南京、青島、哈爾濱、濟南、南昌等城市均有不同程度的環(huán)比上漲。整體來看，上漲城市數(shù)量達(dá)到了六成以上。
另據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，10月第四周，包括北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，以及南京、青島、成都、杭州、蘇州、天津在內(nèi)的共10大城市新房總成交為6.4萬套，與9月第四周相比下降了17.7%。十個城市中，除了廣州和深圳成交量上漲外，其余8個城市均為環(huán)比下滑。下降最明顯的城市是成都、蘇州、杭州、青島等二線城市。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國慶期間的認(rèn)購依然在持續(xù)反映到簽約上，促進了最近市場數(shù)據(jù)的復(fù)蘇。但從目前整體簽約情況來看，相比9月，10月樓市成交量依然有所下滑。
從包括北上廣深在內(nèi)的十大城市成交量來看，一線城市和主要二線城市出現(xiàn)了一定程度的分化。一線城市成交量仍然相對比較穩(wěn)定，然而二線城市近期回落比較明顯。而對于出現(xiàn)這一現(xiàn)象的主要原因，有觀點認(rèn)為是來自于調(diào)控政策和市場環(huán)境。
二線城市屬于弱限購城市，成交量縮水幅度不高，購買需求一直在緩慢釋放，而隨著今年整體市場明顯回暖，能夠支撐成交來量的剛需和部分改善需求已經(jīng)消耗得較為明顯。與外來人口密集和流動性較大的一線城市相比，二線城市的發(fā)展程度決定了其市場容量的有限性。與一線城市相比，購買需求尤其是剛需大量釋放的持續(xù)時間不會太長。
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