美國房產數(shù)據公司Zillow近日發(fā)布的報告顯示，美國第三季度房價中值從第二季度的每套15.18萬美元上升1.3%，創(chuàng)2006年以來最大升幅。但在Zillow住房價格指數(shù)涵蓋的市場中，有52%的住房價格都較第二季度有所下滑。“市場有所升溫，但仍處于底部”是業(yè)界對海外房地產市場的共識。近期，多數(shù)歐美國家的房價和地價均處于階段性低點。加之上述國家謀求經濟復蘇，在投資方面也給予不少優(yōu)惠政策。
同時，國內的房地產調控手段嚴厲，房企在融資、銷售等方面均有所受限。因此，在更為健全的海外樓市謀求發(fā)展，也成為房企理所當然的發(fā)展思路。
事實上，法律制度、市場環(huán)境和文化習俗等方面的差異，使海外地產投資前景蘊含較大風險。“像類似甲醛超標之類的事件，在國內僅僅就是一次危機公關。若按照國外的一些法律，企業(yè)可能面臨著十分嚴厲的處罰，甚至破產。”蘭德咨詢機構總裁送延慶向中國證券報記者說。
謹慎嘗試布局海外，仍被認為具有融資層面的積極意義。分析人士認為，在國內資金成本高、來源不足的情況下，將融資渠道擴展至全球范圍，對于房企來說顯然利大于弊。此外，更加規(guī)范與完善的海外市場將有助于房企改善資源配置模式，完善其運營機制。
有分析認為，除直接買殼上市之外，通過項目開發(fā)來進駐海外市場的企業(yè)，同樣可以在完成品牌輸出的同時，為企業(yè)在當?shù)厥袌鋈谫Y贏得先機。業(yè)內人士指出，從長遠來看，隨著我國房地產市場的多年快速發(fā)展，國內不斷涌現(xiàn)出品牌實力突出的大型房企，資金來源和市場布局也會謀求多元化，因此，布局海外市場仍將是房地產業(yè)的發(fā)展趨勢。
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