據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，前三季度，房地產(chǎn)企業(yè)利用外資317億元，下降53.3%。外資房企在國(guó)內(nèi)生存狀況并不樂觀，但仍有部分外資房企抓緊抄底國(guó)內(nèi)樓市。分析人士認(rèn)為，外資房企在資金實(shí)力、綜合運(yùn)營(yíng)能力等方面具備較明顯優(yōu)勢(shì)，隨著本輪樓市調(diào)控的持續(xù)推進(jìn)，部分房企在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)份額可能擴(kuò)大。

 

    投資熱情消退

 

    今年8月，被稱為“美國(guó)頭號(hào)房企”的鐵獅門叫賣其在上海的兩宗地塊，引起業(yè)界廣泛關(guān)注。這兩地塊位于上海新江灣城，建筑面積分別為11.4萬(wàn)平方米和19.47萬(wàn)平方米，總價(jià)款分別達(dá)到16億元和32億元。

 

    對(duì)于此次賣地舉措，鐵獅門并未披露其動(dòng)機(jī)。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，其退出部分中國(guó)市場(chǎng)，一方面是平衡項(xiàng)目收益，另一方面是在國(guó)內(nèi)樓市調(diào)控的背景下，有意控制風(fēng)險(xiǎn)。仲量聯(lián)行的分析認(rèn)為，隨著樓市調(diào)控的持續(xù)發(fā)酵，國(guó)內(nèi)物業(yè)的收益率下降，投資風(fēng)險(xiǎn)增加，導(dǎo)致外資的投資熱情有所減退。

 

    外資“減倉(cāng)”國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的趨勢(shì)，早在2009年就已出現(xiàn)。根據(jù)北京市工商局的數(shù)據(jù)，2011年度，北京新設(shè)立外資房地產(chǎn)企業(yè)129戶，同比減少55.82%，另有217戶外資房地產(chǎn)企業(yè)退出市場(chǎng)。

 

    除了出售項(xiàng)目以外，注冊(cè)于新加坡的仁恒置地在上海等地的豪宅項(xiàng)目傳出降價(jià)消息。和記黃埔、九龍倉(cāng)等港資房企同樣在今年年中時(shí)，順應(yīng)“降價(jià)走量”的樓市大趨勢(shì)，以降價(jià)策略來(lái)獲得相對(duì)較佳的銷售成績(jī)。

 

    市場(chǎng)份額或擴(kuò)大

 

    近期以來(lái)，新加坡資金在國(guó)內(nèi)樓市的布局明顯加快。10月16日，新加坡上市公司吉寶置業(yè)宣布，通過收購(gòu)成都盛世經(jīng)緯房地產(chǎn)投資有限公司，購(gòu)得成都市新津縣的一個(gè)占地28.7公頃的住宅地塊，用于建造約573套低密度住宅，收購(gòu)價(jià)格約6.8億元人民幣。此前的9月，鵬瑞利中國(guó)商用信托也聯(lián)合多家公司，購(gòu)得位于北京市通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)三幅多功能用地，總成交價(jià)達(dá)到25.26億元。

 

    分析人士認(rèn)為，新加坡資金對(duì)中國(guó)樓市的信心，主要源自其對(duì)市場(chǎng)觸底的判斷。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年9月全國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)降至94.39的低點(diǎn)。前9月房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售、新開工面積、購(gòu)地面積等指標(biāo)，均處于低迷區(qū)間。多數(shù)開發(fā)企業(yè)判斷，市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入觸底階段，且伴隨著這種判斷，今年二季度以來(lái)，內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)掀起一輪拿地?zé)岢薄?/div>