國(guó)土資源部網(wǎng)站日前發(fā)布的一份報(bào)告顯示，2012年第三季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)率為0.78%，地價(jià)環(huán)比增速略有提升，較上一季度增加了0.39，地價(jià)水平總體平穩(wěn)。盡管環(huán)比增速微升，但和住房相關(guān)度最高的住宅用地價(jià)格同比增長(zhǎng)1.03%，同比增速繼續(xù)放緩，較上一季度下調(diào)0.74個(gè)百分點(diǎn)，增速連續(xù)5個(gè)季度回調(diào)。

　　

　　對(duì)于近期市場(chǎng)高度關(guān)注的土地市場(chǎng)而言，國(guó)土資源部的這一權(quán)威數(shù)據(jù)，有力地?fù)羝屏四切┙柰恋厥袌?chǎng)升溫，炒作房?jī)r(jià)將暴漲的言論。地價(jià)同比漲幅連續(xù)放緩，說(shuō)明土地市場(chǎng)整體依然平穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回歸理性，也預(yù)示著在堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖的政策基調(diào)下，未來(lái)房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)暴漲局面。

　　

　　盡管進(jìn)入第三季度，尤其是9月份以來(lái)，部分地區(qū)土地市場(chǎng)開(kāi)始升溫，但從相關(guān)數(shù)據(jù)看，當(dāng)前土地市場(chǎng)總體維持平穩(wěn)走勢(shì)。不管是國(guó)土資源部網(wǎng)站發(fā)布的這份由中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)組形成的報(bào)告，還是本月11日國(guó)土資源部公布的土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與監(jiān)管系統(tǒng)的監(jiān)測(cè)結(jié)果，均呈現(xiàn)一個(gè)“穩(wěn)”字。從主要監(jiān)測(cè)城市看，雖然住宅地價(jià)環(huán)比持平和負(fù)增長(zhǎng)的城市個(gè)數(shù)明顯減少，但絕大多數(shù)城市的環(huán)比增幅仍低于1%的平穩(wěn)界值；同比增長(zhǎng)率方面，三季度住宅地價(jià)同比下降的城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，此前過(guò)熱的部分城市地價(jià)降幅明顯，比如溫州同比漲幅下降18.03%，蕪湖和南通地價(jià)降幅也都超過(guò)一成。從今年前三個(gè)季度整體看，進(jìn)入第三季度，土地市場(chǎng)成交明顯上升，不過(guò)這一土地供應(yīng)量增加與往年“前低后高”的供地規(guī)律基本一致，土地市場(chǎng)由上半年偏冷逐漸回暖，基本保持穩(wěn)定。

　　

　　土地市場(chǎng)的穩(wěn)定表現(xiàn)，與當(dāng)前房?jī)r(jià)的穩(wěn)定走勢(shì)基本一致，在調(diào)控政策基調(diào)不改的前提下，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)不會(huì)出現(xiàn)暴漲局面。從當(dāng)前市場(chǎng)房?jī)r(jià)走勢(shì)看，其與土地市場(chǎng)供應(yīng)由冷回暖、住宅地價(jià)漲幅趨穩(wěn)的總體走勢(shì)基本吻合，同樣呈現(xiàn)“穩(wěn)”的特點(diǎn)。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況看，雖然總體上漲的城市數(shù)量依然多于下跌的城市數(shù)，但差距進(jìn)一步縮小，且9月份房?jī)r(jià)整體僅環(huán)比上漲0.02%，漲幅繼續(xù)收窄，可以說(shuō)已經(jīng)基本處于不漲不跌的狀態(tài)。在“堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購(gòu)措施”的政策預(yù)期下，未來(lái)土地市場(chǎng)價(jià)格將繼續(xù)穩(wěn)定，這決定了房?jī)r(jià)走勢(shì)暴漲難現(xiàn)。

　　

　　當(dāng)然，有關(guān)方面也要對(duì)近期局部地區(qū)土地市場(chǎng)的“升溫”甚至過(guò)度炒作提高警惕。近一個(gè)多月，部分大型房地產(chǎn)企業(yè)尤其是央企下屬的個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)，開(kāi)始高調(diào)出手拿地，甚至又有“地王”再現(xiàn)的跡象，同時(shí)，有個(gè)別地區(qū)集中大量出讓地塊，引發(fā)輿論廣泛猜測(cè)與質(zhì)疑。對(duì)于這些現(xiàn)象，一方面，要高度警惕異常交易地塊的過(guò)多出現(xiàn)，防止部分房企非理性出高價(jià)購(gòu)買土地，杜絕再出現(xiàn)此前幾年引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)高燒的“地王”熱；另一方面，要警惕部分地方政府的“沖動(dòng)”，防止年底突擊高價(jià)出讓土地。盡管目前部分城市的土地市場(chǎng)火熱不能代表全國(guó)的情況，但這一苗頭卻暴露出，在經(jīng)濟(jì)下行壓力下，部分地方政府在“穩(wěn)增長(zhǎng)”的口號(hào)下，有偏離“轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)”的目標(biāo)，重新走上以刺激房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“老路”。

　　

　　對(duì)于公眾來(lái)說(shuō)，撥開(kāi)土地市場(chǎng)上的迷霧，看清房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的大趨勢(shì)尤為重要。換言之，土地市場(chǎng)的回暖，房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，是大勢(shì)所趨，公眾切莫被部分鼓吹房?jī)r(jià)暴漲的言論混淆視聽(tīng)。這就需要有關(guān)方面在房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期，正確引導(dǎo)公眾預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。早在7月份，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在重申“決不能讓房?jī)r(jià)反彈”的堅(jiān)定態(tài)度時(shí)，就已經(jīng)強(qiáng)調(diào)防止變相放松購(gòu)房政策，防止不實(shí)信息炒作誤導(dǎo)。而要穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，除了狠抓落實(shí)既有調(diào)控政策之外，要盡快制定符合我國(guó)國(guó)情、系統(tǒng)配套、科學(xué)有效、穩(wěn)定可預(yù)期的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策體系，即在將調(diào)控措施常態(tài)化同時(shí)，逐步完善并更加注重市場(chǎng)和法制手段。