近日從高力國際了解到，今年三季度天津市商鋪物業(yè)租金和空置率都有小幅上漲，截至季末，天津商鋪物業(yè)市場總存量擴(kuò)大至355.75萬平方米，環(huán)比增長7.11%。同時，第三季度許多國內(nèi)外品牌在本地市場擴(kuò)張或滲透，一些服飾和珠寶類知名奢侈品牌在天津開設(shè)首店。

 

　　優(yōu)質(zhì)商鋪空置率下跌

 

　　盡管天津市商鋪物業(yè)三季度空置率總體小幅上漲，但記者了解到，截至本季度末，天津優(yōu)質(zhì)商鋪物業(yè)市場的空置率下跌了0.24個百分點(diǎn)，至6.58%。

 

　　高力國際報告顯示，三季度更多的海外及本地零售商開始其在天津的擴(kuò)張活動，主要商鋪物業(yè)市場的租賃活動數(shù)量不斷增加。來自于服飾、餐飲、珠寶、健康美容等業(yè)態(tài)的許多品牌開設(shè)其在天津的首店。譬如，Ralph Lauren、Jimmy Choo、Miu Miu、Balenciaga和YSL在銀河國際購物中心開設(shè)首店。同時，F(xiàn)endi、Gucci和Prada在銀河購物中心擴(kuò)大其在天津的零售空間，新租面積分別為1200平方米、864平方米以及742平方米。

 

　　租賃活動在其他購物中心同樣保持活躍。例如：Anna Sui、Guess和Tommy Hilfiger在津匯廣場開設(shè)專柜；Clarks在大悅城開設(shè)新店，承租150平方米；周大福在天津國際商場承租300平方米；Sasa和Apple在凱德MALL天津灣開設(shè)新店，分別承租320平方米和300平方米。

 

　　來自餐飲行業(yè)的需求在第三季度保持上升趨勢，俏江南、羲和雅苑和上海小南國在銀河國際購物中心分別承租約2300平方米、1800平方米和1350平方米。此外，來自香港的太興餐廳在凱德MALL天津灣也承租了500平方米。

 

　　租金上漲投資欠活躍

 

　　租金方面，天津市優(yōu)質(zhì)商鋪物業(yè)市場首層平均固定租金三季度環(huán)比上升5.64%，至519.67元/月/平方米。由于對商鋪的需求保持穩(wěn)定，各優(yōu)質(zhì)零售商圈，如和平路、南市和南京路租金環(huán)比增幅在1.80%到3.77%之間。

 

　　然而，天津商鋪投資市場整體表現(xiàn)仍欠活躍，第三季度繼續(xù)無整售交易公布。高力國際華北區(qū)調(diào)研部董事謝靖宇表示：“與北京相比，在天津進(jìn)行商鋪投資風(fēng)險較高，其中有一直以來市場透明度低、融資困難以及缺少符合海外投資者標(biāo)準(zhǔn)商鋪等因素的影響，更重要的原因在于當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)習(xí)慣相對更保守。另一方面，散售商鋪物業(yè)持續(xù)吸引現(xiàn)金充裕的個人投資者，這些投資者對租金回報率的要求較低，但期待商鋪資本價值在未來大幅提升，致使開發(fā)商持續(xù)采取散售策略，以便更快回籠資金。”