10月份，青島眾多新盤(pán)使出渾身解數(shù)，直降、鉅惠、特價(jià)房、折扣、游園會(huì)等各種措施推進(jìn)銷(xiāo)售進(jìn)度，從前三周銷(xiāo)售成交數(shù)據(jù)來(lái)看并不理想。黃金周低迷成交526套，第二周成交暴漲至2477套，第三周成交小幅回落至2311套，22-25日成交共1594套繼續(xù)回落。樓市新盤(pán)反應(yīng)也是暗漲、直降混亂，持續(xù)加溫的樓市卻難獲得銀十應(yīng)有的熱度。

大盤(pán)直降鉅惠爭(zhēng)霸島城

    據(jù)了解，10月份綠城理想之城，最新加推均價(jià)直降1300元/平。綠城一直以物業(yè)制勝，針對(duì)改善用戶(hù)需求及少量品質(zhì)剛需用戶(hù)需求推出的本項(xiàng)目。2012年四月份綠城本項(xiàng)目均價(jià)在13000元/平左右，而目前綠城二期藍(lán)岸格拉斯組加推，均價(jià)調(diào)整至10500元/平，毛坯交付，之前精裝標(biāo)準(zhǔn)為1200元/平，折算后較前期均價(jià)下調(diào)1300元/平。福順嘉苑2012年5月份均價(jià)在8000元/平左右，目前均價(jià)下滑至7900元/平，現(xiàn)在尾盤(pán)現(xiàn)房在售還有50-60元/平優(yōu)惠。和達(dá)和城，去年同期均價(jià)在9600元/平，目前現(xiàn)房尾盤(pán)在售，均價(jià)在9000元/平，直降600元/平。和達(dá)和城88平套二雙南南北通透戶(hù)型在售。東方公園世家目前在售1-6號(hào)樓均價(jià)8900元/平，55-136平套一到套三，而2012年5月份均價(jià)約在9500元/平，直降600元/平。

加推暗漲 后市是否盲目樂(lè)觀(guān)？

    據(jù)了解， 四方區(qū)某低價(jià)盤(pán)10月下旬加推6號(hào)樓，雖然爆出7977元/平起，但是均價(jià)報(bào)在9300元/平，而該項(xiàng)目一期均價(jià)8900元/平；李村商圈的中海國(guó)際社區(qū)計(jì)劃近期加推“一里城”，據(jù)了解由于其區(qū)內(nèi)位置更加優(yōu)越，均價(jià)預(yù)計(jì)有一定上調(diào)，估計(jì)在1萬(wàn)元/平左右。從目前暗漲的樓盤(pán)來(lái)看，加推上漲的多為剛需熱門(mén)樓盤(pán)。10月21日四方線(xiàn)看房團(tuán)調(diào)查了100多為網(wǎng)友，約90%以上為剛需首次置業(yè)，有網(wǎng)友表示“馬上即將召開(kāi)十八大，房產(chǎn)稅等問(wèn)題也一直模糊不清，后市行情其實(shí)并不明朗， 但是著急買(mǎi)房結(jié)婚，不能再拖，想年底前出手買(mǎi)房”。

剛需群體龐大 出手難放緩

    目前李滄、四方多為剛需置業(yè)，需求群體仍非常龐大。從看房團(tuán)的召集上來(lái)看，10月份看房團(tuán)召集了1000多人的規(guī)模創(chuàng)近三個(gè)月高峰，足見(jiàn)剛性需求扔在，但后市不明朗也增強(qiáng)了不少人的觀(guān)望態(tài)度。聯(lián)城的置業(yè)顧問(wèn)透露，進(jìn)入十月中下旬，到訪(fǎng)量開(kāi)始逐漸有所減少，多數(shù)反應(yīng)價(jià)格接受起來(lái)有難度。而筆者調(diào)查了解，80后剛需置業(yè)者多數(shù)表示行情不明朗想觀(guān)望，但是結(jié)婚需求在眼前，觀(guān)望等待時(shí)間不會(huì)長(zhǎng)久，價(jià)格合適還是會(huì)出手。10月份青島新房庫(kù)存量創(chuàng)歷史新高突破16萬(wàn)大關(guān)也增強(qiáng)了島城購(gòu)房者近期觀(guān)望的心態(tài)。