在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩、央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率的背景下，豪宅的產(chǎn)品作為不動(dòng)產(chǎn)的投資保值屬性又重新受到重視。

 

    偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年的前三季度北京千萬級(jí)豪宅共計(jì)成交1532套，同比去年同期增長9.1%。截至前三季度，北京市商品住宅總成交額為1594億元，其中千萬級(jí)豪宅成交達(dá)到了273億元，銷售額占比高達(dá)15.5%。

 

    而與今年3、4月份因改善型的需求釋放引發(fā)的中高端市場回暖不同，多個(gè)市場機(jī)構(gòu)的調(diào)查顯示，在三季度，越來越多的企業(yè)主、公司高管進(jìn)入北京高端豪宅市場，而這部分購房群體在改善居住條件同時(shí)，已經(jīng)顯露出相當(dāng)?shù)耐顿Y保值和資產(chǎn)配比傾向。

 

    “就具體的行業(yè)而言，這些購房的人群多為公司高管或是企業(yè)主，其中以金融業(yè)和資源行業(yè)的居多。”亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅說，由于千萬級(jí)豪宅的受眾為金字塔尖人群，此類人群并未受到限購政策干擾，部分購房者的購房資格是通過公司購買或企業(yè)與開發(fā)企業(yè)之間先行簽署購買協(xié)議等方式獲得的。

 

    八成以上全款購房

 

    進(jìn)入第三季度，北京的住宅市場開始呈現(xiàn)成交回落趨勢，而高端豪宅，乃至千萬級(jí)豪宅成交量卻逆市增長。

 

    針對(duì)該份數(shù)據(jù)，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉指出，當(dāng)前豪宅市場活躍主要依靠一次性付款類客戶的支撐。在改善型需求逐步釋放的同時(shí)，已經(jīng)出現(xiàn)針對(duì)高端的不動(dòng)產(chǎn)的資產(chǎn)投資需求回暖。而此前，專門研究高端豪宅的麗茲行市場研究中心也有類似調(diào)查顯示，千萬級(jí)豪宅貸款率僅為15%，多選擇全款購房，這部分的客群貸款率遠(yuǎn)低于市場平均貸款水平。

 

    來自亞豪機(jī)構(gòu)的北京公寓豪宅走勢調(diào)查也顯示，自去年調(diào)控以來，高端豪宅市場成交也經(jīng)歷了一個(gè)較長時(shí)間的恢復(fù)周期，2011年二季度開始，公寓豪宅市場的季度成交基本維持在1500套左右，且在2012年的一季度僅成交762套。進(jìn)入今年三季度以來，北京公寓豪宅市場成交情況繼續(xù)攀升，整個(gè)季度共售出2475套，成交面積38.2萬平方米，環(huán)比二季度分別增長29.7%、21.3%，銷量也創(chuàng)造了自2010年二季度以來的新高。

 

    與此同時(shí)，三季度公寓豪宅市場成交均價(jià)為47357元/平方米，環(huán)比二季度上漲12.1%，這一均價(jià)也創(chuàng)造了有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以來的季度價(jià)格新高。

 

    “從今年高端豪宅市場發(fā)展?fàn)顩r來看，成交集中于總價(jià)在1000萬元到2000萬元之間產(chǎn)品的現(xiàn)象較為明顯。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫介紹，目前北京公寓豪宅市場在售的73個(gè)項(xiàng)目中，有19個(gè)項(xiàng)目連續(xù)6個(gè)月均有產(chǎn)品成交。其中，有12個(gè)為總價(jià)千萬級(jí)的頂級(jí)豪宅產(chǎn)品。如金茂府[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)](樓盤資料業(yè)主論壇) 、公園1872、西山壹號(hào)院[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]等，在售單價(jià)多在5萬元~6萬元/平方米，所提供房源面積也多為大戶型甚至超大戶型，例如西山壹號(hào)院主力戶型為200~300平方米，公園1872為270~350平方米。

 

    公司購房比例提升

 

    “雖然在整體市場中這部分客群的絕對(duì)數(shù)量有限，但在高端豪宅市場，目前以企業(yè)主、公司高管為購房客群的購房比例可以達(dá)到30%至40%，這部分群體的豪宅購買在兼具改善和居住功能同時(shí)，已經(jīng)顯露了相當(dāng)?shù)耐顿Y保值和資產(chǎn)配比傾向。”郭毅告訴記者，近期高端豪宅成交勢頭的迅猛重要原因之一，就是企業(yè)主、公司高管群體近期購買豪宅產(chǎn)品的需求增加，這類人群手中的資產(chǎn)受到經(jīng)濟(jì)形勢以及貨幣政策的影響較大。

 

    郭毅表示，進(jìn)入2012年三季度以來，為緩解國內(nèi)嚴(yán)重低迷的經(jīng)濟(jì)形勢，央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率以及逆回購等多種方式，向市場投放大量流動(dòng)性，各行業(yè)尤其是實(shí)體經(jīng)濟(jì)行業(yè)的資金情況均出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，因此財(cái)富人群手中可供支配的流動(dòng)資金數(shù)量也有所增多，使其購買豪宅產(chǎn)品的可能性增加，豪宅產(chǎn)品作為不動(dòng)產(chǎn)的投資保值屬性又重新受到重視。

 

    據(jù)悉，這些購房者大多為公司高管或是企業(yè)主，主要來自金融業(yè)或資源行業(yè)。至于限購下的“房票”問題，部分購房者通過公司購買或企業(yè)與開發(fā)企業(yè)之間先行簽署購買協(xié)議等方式獲得購房資格。

 

    泰禾[簡介 最新動(dòng)態(tài)]集團(tuán)品牌總監(jiān)沈力男此前接受記者采訪時(shí)介紹，其集團(tuán)在北京通州(社區(qū)網(wǎng)論壇商鋪)的某別墅項(xiàng)目中確實(shí)有一部分業(yè)主的購房需求是出于名下企業(yè)的資產(chǎn)配置，從目前的高端豪宅市場功能趨勢上看，一些高端豪宅、半郊區(qū)別墅在企業(yè)主購買后會(huì)兼做高端會(huì)所，承擔(dān)一部分社交和商務(wù)辦公功能。

 

    “以公司名義購房的房產(chǎn)，絕大多數(shù)的權(quán)屬很難轉(zhuǎn)移到個(gè)人名下。通過這種途徑購房主要還是體現(xiàn)了企業(yè)主長期資產(chǎn)配比意識(shí)。”北京美聯(lián)市場研究部高級(jí)經(jīng)理張磊告訴記者，以公司名義的購房群體，近半年來占總購房群體的比例已經(jīng)從3%提升至5%，值得注意的是，以公司名義購房不但需要一次性全款、交易契稅，一旦二次交易還需要交納房產(chǎn)稅和企業(yè)經(jīng)營稅費(fèi)，股份制公司在購房和出讓時(shí)還需要通過股東決議，不具備短期投機(jī)投資的可行性，沒有對(duì)不動(dòng)產(chǎn)長期投資保值和資產(chǎn)配比預(yù)期的購房者是很少通過這種途徑購房的。