北京34項(xiàng)目開盤，剛需樓盤超半數(shù)。管莊區(qū)遠(yuǎn)洋新悅[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]高性價(jià)比具誘惑。
對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，今年的“金九銀十”，幾乎與去年同期如出一轍。
眾開發(fā)商在經(jīng)歷了六、七、八月，通過(guò)“以價(jià)換量”得來(lái)的小高潮之后，無(wú)論折扣力度還是項(xiàng)目庫(kù)存都大幅減少，加之來(lái)自上層政策方面的多方不確定性，讓更多開發(fā)商對(duì)后期市場(chǎng)，不約而同選擇了審慎的觀望態(tài)度，“金九”成色不足也成了預(yù)料之中。
不過(guò)，在十一假期之后，從北京到地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)，似乎一夜之間獲得了全面爆發(fā)。一方面，各大知名房企全國(guó)跑馬圈地的新聞每天見(jiàn)諸報(bào)端，土地儲(chǔ)備供應(yīng)告急的意味越來(lái)越濃。另方面，等候多時(shí)的眾多樓盤也開始擦拳摩掌，籌劃在“銀十”大展拳腳。
近日，記者從業(yè)內(nèi)獲悉，未來(lái)這段時(shí)間北京樓市注定是一場(chǎng)“剛需盤大戰(zhàn)”：除了大興、房山、昌平、順義等新興區(qū)域，泛CBD等傳統(tǒng)黃金區(qū)域的項(xiàng)目目前也動(dòng)作頻頻。相比而言，東部和北部傳統(tǒng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈的區(qū)域，無(wú)論是交通優(yōu)勢(shì)還是配套設(shè)施都具有明顯優(yōu)勢(shì)。
據(jù)了解，遠(yuǎn)洋[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]新悅、首創(chuàng)瀾茵山[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]等34個(gè)項(xiàng)目，均定于月內(nèi)正式開盤，而以遠(yuǎn)洋新悅為代表的剛需型樓盤更是超過(guò)了半數(shù)以上。
有業(yè)內(nèi)人士指出，剛需客群目前依然是北京樓市的絕對(duì)主力，同時(shí)伴隨著市場(chǎng)對(duì)明年初房?jī)r(jià)可能上漲的共同判斷，從十月份到年底，剛需置業(yè)的熱情將達(dá)到年內(nèi)峰值。
剛需置業(yè)加速
從十月份上半月的銷售狀況來(lái)看，北京樓市將這個(gè)“小陽(yáng)春”演繹得十分精準(zhǔn)到位。
據(jù)住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：10月8日-14日，北京新建住宅簽約套數(shù)為2630套，環(huán)比上漲502%，而二手房住宅簽約套數(shù)則為2364套，環(huán)比上漲了1479%。合計(jì)總簽約數(shù)據(jù)為4994套，環(huán)比簽約量上漲751%。剛需們的購(gòu)房熱情被重新點(diǎn)燃，從看到買的速度明顯加快，不少熱門樓盤的人氣指數(shù)均水漲船高。
遠(yuǎn)洋新悅營(yíng)銷總監(jiān)劉禹辰告訴記者，隨著該項(xiàng)目二期即將開盤，近來(lái)到售樓處咨詢的客戶與日俱增，每天到訪人數(shù)與來(lái)電量都在百組以上。
他表示，由于遠(yuǎn)洋新悅交通非常方便，距管莊城鐵站僅800米，10分鐘即可輕松抵達(dá)國(guó)貿(mào)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]CBD，這對(duì)于高度依賴軌道交通出行的白領(lǐng)階層，無(wú)疑具有相當(dāng)強(qiáng)大的誘惑力。
同時(shí)，該項(xiàng)目主推80-90平方米的二居、三居，方正科學(xué)的中小戶型規(guī)劃，不但能充分滿足白領(lǐng)們二人世界、三口之家的居住需求更因此成功拉低了總價(jià)，為購(gòu)買能力有限的首置型客戶提供了更為靈活的選擇余地。也有118-140平方米的三居四居戶型，為購(gòu)房者提供了更多置業(yè)選擇。
“最近大伙都在討論明年房?jī)r(jià)能不能漲的事，我覺(jué)得很有可能。”一位前來(lái)看房的張先生表示，自己一直在網(wǎng)上關(guān)注樓市的走勢(shì)，從近期土地供應(yīng)突然放量，眾房企加速拿地，市場(chǎng)成交量大幅回升等跡象可以看出，大家都對(duì)2013年房?jī)r(jià)持“看漲”態(tài)度。
“任志強(qiáng)（微博）前些天說(shuō)明年3月份房?jī)r(jià)會(huì)大漲，很多人都贊同。我個(gè)人覺(jué)得，就算不會(huì)大幅反彈，但從現(xiàn)在的形勢(shì)來(lái)說(shuō)，肯定也是穩(wěn)中有升的，年底之前下手，應(yīng)該是抄底的最好機(jī)會(huì)。”
管莊區(qū)域受熱捧
按照業(yè)內(nèi)人士的說(shuō)法，在十月開盤的34個(gè)項(xiàng)目中，性價(jià)比與含金量最高的，當(dāng)屬位于管莊區(qū)域的遠(yuǎn)洋新悅。
這不僅是因?yàn)槠鋭傂枞后w的定位，符合年內(nèi)的市場(chǎng)主流趨勢(shì)，更因項(xiàng)目本身?yè)碛袩o(wú)可復(fù)制的地段優(yōu)勢(shì)。
從09年被劃入“泛CBD”范圍，到如今國(guó)貿(mào)與通州之間碩果僅存的“黃金置業(yè)區(qū)”，管莊在短短三年時(shí)間里，完成了自CBD產(chǎn)業(yè)功能補(bǔ)充區(qū)，向京東絕對(duì)居住核心的完美蛻變。
這一方面要得益于區(qū)域內(nèi)擁有朝陽(yáng)路、朝陽(yáng)北路、京通快速路、城鐵八通線、廣渠門東延長(zhǎng)線等立體交通體系，同時(shí)也因教育、醫(yī)療、商業(yè)、娛樂(lè)休閑等各項(xiàng)配套的高度成熟而獲益匪淺，諸如華堂商場(chǎng)、大中電器、京通幼兒園、管莊中心小學(xué)、中國(guó)傳媒大學(xué)、管莊醫(yī)院、康城高爾夫俱樂(lè)部等場(chǎng)所密布周邊，加之獨(dú)享的10萬(wàn)平米超大自然公園，將整個(gè)區(qū)域的高尚居住氛圍渲染得淋漓盡致。
毫無(wú)疑問(wèn)，身處區(qū)域核心地帶的遠(yuǎn)洋新悅，自誕生之日起，已擁有了近水樓臺(tái)[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]的優(yōu)越感。
“遠(yuǎn)洋新悅可以說(shuō)是為剛需客戶量身定制的。”售樓處銷售人員表示，項(xiàng)目的開盤價(jià)格預(yù)計(jì)為20000元/平米，這在周邊均價(jià)普遍在兩萬(wàn)以上的樓盤中，具有很高的性價(jià)比，競(jìng)爭(zhēng)力相當(dāng)大。
“我們最小有53平米的零居；65、69平米的一居，主推80-90平方米的二居、三居，總價(jià)在100-180萬(wàn)左右，首次置業(yè)的客戶首付只要三十幾萬(wàn)，就能享受3分鐘到地鐵、5分鐘到公園、10分鐘到新光天地的便捷，同時(shí)又不用忍受三環(huán)那邊的車流噪音，這在整個(gè)五環(huán)范圍，算得上是絕無(wú)僅有了。”
在綜合對(duì)比了整個(gè)五環(huán)范圍的開盤項(xiàng)目后，業(yè)內(nèi)相關(guān)人士以為，在同樣價(jià)位條件下，想要與CBD足夠近，又能享受足夠成熟的配套環(huán)境，管莊區(qū)域是不二之選，遠(yuǎn)洋新悅也理所當(dāng)然成為剛需們年內(nèi)置業(yè)的首選目標(biāo)。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
