10月19日，國(guó)土資源部公布的城市地價(jià)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度全國(guó)地價(jià)水平總體平穩(wěn)，環(huán)比增速微升，同比增速持續(xù)放緩。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3093元/平方米，住宅地價(jià)為4564元/平方米。其中，綜合地價(jià)同比上漲1.77%，同比漲幅較上一季度下降0.56個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)5個(gè)季度出現(xiàn)回調(diào)，但環(huán)比漲幅較上一季度微升0.39個(gè)百分點(diǎn)。

 

    其中，溫州再次以18.03%的降幅居于本季度住宅地價(jià)同比下降的城市之首。在今年第一季度的全國(guó)地價(jià)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)中，溫州也曾獲此“殊榮”。

 

    對(duì)此，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，溫州這類(lèi)多次出現(xiàn)地價(jià)負(fù)增長(zhǎng)的城市，其房地產(chǎn)及土地市場(chǎng)已被過(guò)分透支。而全國(guó)地價(jià)同比增速持續(xù)放緩則說(shuō)明，在宏觀(guān)調(diào)控下，土地市場(chǎng)的供需矛盾得到緩解，進(jìn)入良性發(fā)展階段。

 

    國(guó)土資源部發(fā)布的全國(guó)第三季度地價(jià)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市住宅地價(jià)環(huán)比變化處于平穩(wěn)區(qū)間，環(huán)比持平和負(fù)增長(zhǎng)的數(shù)量明顯減少，同比負(fù)增長(zhǎng)的城市個(gè)數(shù)所占比例增至1/3。

 

從同比增長(zhǎng)率看，本季度住宅地價(jià)同比下降的城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，從上個(gè)季度的32個(gè)增至36個(gè)，降幅超過(guò)5%的城市依次為溫州(-18.03%)、蕪湖(-12.29%)、南通(-11.48%)、廊坊(-6.12%)、南京(-5.28%)。

 

    記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，在今年一季度及去年三、四季度，溫州一直處于降幅排名前列，毫無(wú)疑問(wèn)是全國(guó)地價(jià)降幅最大的城市。

 

    “溫州房?jī)r(jià)與2009年、2010年的最高位時(shí)相比，回調(diào)了大約30%~40%。”溫州郎兆房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)葉維堅(jiān)告訴記者，樓市宏觀(guān)調(diào)控將溫州的投資購(gòu)房泡沫完全擊破。

 

    據(jù)介紹，由于投資性資本進(jìn)入，溫州房?jī)r(jià)曾一度快速上漲，并在2009年、2010年達(dá)到高位，市場(chǎng)行情火爆，有的樓盤(pán)價(jià)格甚至成倍上漲。當(dāng)調(diào)控政策出臺(tái)之后，溫州的樓市開(kāi)始降溫，一度火爆的樓盤(pán)價(jià)格逐漸回落。以溫州的豪宅項(xiàng)目鹿城廣場(chǎng)為例，2011年二手房轉(zhuǎn)讓價(jià)格最高可達(dá)8萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在已降至4萬(wàn)元~5萬(wàn)元/平方米。

 

    溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究員向洋表示，隨著溫州房?jī)r(jià)下跌，地價(jià)回歸也是必然。土地供應(yīng)的增加能緩解房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)土地供應(yīng)的緊張情緒，有利于市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。由于過(guò)去土地供應(yīng)政策偏緊， “地荒”提高了人們對(duì)市區(qū)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期，導(dǎo)致大量需求提前進(jìn)入市場(chǎng)，房?jī)r(jià)飛漲。

 

    葉維堅(jiān)認(rèn)為，今年溫州市供地量增大，開(kāi)發(fā)企業(yè)的信心也在逐漸回升，這在一定程度上穩(wěn)定了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)。

 

    “現(xiàn)在，溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)已回歸理性。”葉維堅(jiān)表示，如果說(shuō)溫州的投資市場(chǎng)已被透支，但“剛需”還是有的，大家應(yīng)理性看待市場(chǎng)，找準(zhǔn)定位。

 

    湖北省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)專(zhuān)家委員會(huì)委員殷躍建認(rèn)為，出現(xiàn)地價(jià)負(fù)增長(zhǎng)的城市，說(shuō)明其房地產(chǎn)以及土地市場(chǎng)已被過(guò)度透支。例如溫州，之前是土地財(cái)政依賴(lài)程度比較高的城市，房?jī)r(jià)被炒得已背離了自身原有的價(jià)值。房?jī)r(jià)虛高，泡沫化程度非常高。

 

    地價(jià)趨于平穩(wěn)

 

    根據(jù)監(jiān)測(cè)報(bào)告，2012年第三季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市的地價(jià)總體水平為3093元／平方米。其中，商服、住宅、工業(yè)用地的價(jià)格分別為5793元／平方米、4564元／平方米和662元／平方米。全國(guó)地價(jià)水平總體平穩(wěn)，環(huán)比增速微升，同比增速持續(xù)放緩。

 

    殷躍建認(rèn)為，地價(jià)監(jiān)測(cè)機(jī)制的主要目的是從宏觀(guān)上對(duì)全國(guó)土地市場(chǎng)進(jìn)行把控。但由于各個(gè)城市類(lèi)型不同、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段不同、房地產(chǎn)對(duì)于城市發(fā)展的推動(dòng)作用不同，這樣的宏觀(guān)數(shù)據(jù)并不能完全反映每個(gè)城市的信息。

 

    “土地價(jià)格環(huán)比微升，說(shuō)明土地短期整體溢價(jià)率水平有所上升。但與2010年土地市場(chǎng)的狂熱相比，現(xiàn)在的土地市場(chǎng)只能說(shuō)是剛剛退燒，趨于正常。”殷躍建表示，可以看到，現(xiàn)在土地市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)比較平和，是一種良性的競(jìng)爭(zhēng)，供需雙方都適應(yīng)了調(diào)控下的“新舞步”。

 

    對(duì)于地價(jià)同比增速持續(xù)放緩，殷躍建解讀為，土地市場(chǎng)的供需矛盾得到緩解，地價(jià)回歸平衡。

 

    “前幾年總有人說(shuō)地價(jià)上漲影響房?jī)r(jià)，現(xiàn)在我們可以看到，房?jī)r(jià)的下降速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有地價(jià)下降的速度快。”殷躍建表示，“十二五”時(shí)期，全國(guó)多個(gè)城市都加大了土地供應(yīng)規(guī)模，但在需求沒(méi)有增加的情況下，地價(jià)下降是必然的趨勢(shì)。從另一方面可以看到，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本受到融資成本、人工成本、材料成本等因素整體上漲的影響下，地價(jià)的平穩(wěn)對(duì)平抑房?jī)r(jià)起到了積極作用。