今年9~10月，廣州土地市場(chǎng)的焦 點(diǎn)主要集中在南沙和廣州開(kāi)發(fā)區(qū)。年底將近，其他區(qū)域終于有新的動(dòng)作，并且迎來(lái)土地供應(yīng)“井噴”的小高潮。

 

　　廣州市國(guó)土房管局昨日宣布，該局將發(fā)布11宗經(jīng)營(yíng)性用地的出讓公告。此次集中推出的土地包括有山水景觀商品住宅用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)綜合體用地、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)用地、新型農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)產(chǎn)業(yè)用地，供地區(qū)域則覆蓋荔灣、海珠、白云多個(gè)中心區(qū)域。

 

　　記者發(fā)現(xiàn)，在商服用地供應(yīng)中，番禺漢溪大道沿線至少有兩宗大型地塊推出，其中位于鐘村街的漢溪村地塊總體建筑面積高達(dá)50萬(wàn)平方米，規(guī)劃打造成為大型商務(wù)綜合體和都市中心，廣州以土地供應(yīng)引領(lǐng)城市發(fā)展，打造第四商圈的意圖呼之欲出。

 

　　居住用地：中心區(qū)再推一線江景居住用地

 

　　在11宗廣州計(jì)劃出讓的經(jīng)營(yíng)性用地中，共有5幅二類(lèi)居住用地。記者發(fā)現(xiàn)，這5宗用地總體體量都不算太大，合共可提供的建筑面積也僅為35.1萬(wàn)平方米，除了兩宗位于花都區(qū)新華街的用地外，其他三幅用地一幅位于荔灣區(qū)，另外兩幅位于白云區(qū)。

 

　　值得一提的是，荔灣區(qū)金蝶舊廠改造地塊位于白鵝潭西部原芳村片區(qū)，一線江景的位置使其成為廣州多年后在中心區(qū)再次推出的一線江景居住用地。而地塊的周邊配套也非常成熟，地處環(huán)城高速公路以東、芳村大道以北、珠江大橋以西，坐擁城市主干道；鄰近佛山，擁有廣佛同城利好，而且毗鄰五號(hào)線滘口地鐵站，立體交通體系連貫新老城區(qū)。

 

　　位于白云區(qū)的兩宗地塊同樣交通方便，羅沖圍松鶴街地塊同樣一線臨江，位于廣州西部沙貝海灣畔望江社區(qū)，臨近羅沖圍汽車(chē)客運(yùn)站，多路公交、客運(yùn)線路迅速接駁，周邊有富力半島等大型小區(qū)。

 

　　而永泰地塊位于白云新城北延區(qū)，遠(yuǎn)望白云山、帽峰山勝景，緊鄰華南快速、白云大道，可以分享大社區(qū)“嶺南新世界”目前較為完善的生活教育配套。

 

　　商服地塊：番禺一地塊建筑面積超天河城正佳

 

　　此次推出的地塊中，商服地塊所占的比例也不少。除了有位于中央商務(wù)核心區(qū)琶洲A區(qū)的地塊外，還有位于新興區(qū)域番禺的地塊。

 

　　據(jù)廣州市國(guó)土房管局透露，本次計(jì)劃出讓的琶洲A區(qū)AH040219地塊毗鄰華南大橋，接軌地鐵磨碟沙站，交通便利。項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃建設(shè)的變電設(shè)施更將為周邊區(qū)域配套供電，有效保障琶洲國(guó)際商務(wù)會(huì)展核心功能區(qū)未來(lái)發(fā)展。

 

　　番禺是此次推地的重頭戲。其中，準(zhǔn)備推出鐘村街漢溪村地塊一至地塊九規(guī)劃打造為都市中心的大型商務(wù)綜合體。地塊西臨新光快速路，北望漢溪大道，臨近地鐵3號(hào)線與7號(hào)線交匯站漢溪長(zhǎng)隆站，多條公交線路方便出行。而且緊鄰長(zhǎng)隆集團(tuán)用地；商業(yè)、生活、休閑、文化、娛樂(lè)等基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，周邊還有多個(gè)大型成熟住宅小區(qū)。根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)，地塊總體的建筑面積未來(lái)可以超過(guò)50萬(wàn)平方米，建筑面積比天河城廣場(chǎng)和正佳廣場(chǎng)還要大。

 

　　另一幅位于番禺的南村鎮(zhèn)萬(wàn)博商業(yè)NCJ11-01地塊規(guī)劃用地東依漢溪大道東延長(zhǎng)線，規(guī)劃中的地鐵7號(hào)線將橫貫其中。區(qū)域未來(lái)將發(fā)展成為集商務(wù)辦公、星級(jí)酒店、會(huì)展中心、商業(yè)公寓、購(gòu)物休閑、文體娛樂(lè)于一體的綜合性商務(wù)區(qū)，而且會(huì)配套城市輕軌系統(tǒng)，集地鐵、公交、綜合地下空間于一體。

 

　　國(guó)土房管局：

 

　　今年住宅用地“瘦身”

 

　　廣州市國(guó)土房管局透露，與往年相比，廣州今年加大了現(xiàn)代服務(wù)業(yè)用地、科研用地和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)用地推介和供應(yīng)力度，以重點(diǎn)功能區(qū)為平臺(tái)，加大城市綜合體和“三舊”用地的推介和供應(yīng)力度。在繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的同時(shí)，也會(huì)切實(shí)保障普通商品住房用地充足供應(yīng)。

 

　　廣州今年的商品住宅用地計(jì)劃供應(yīng)2.55平方公里，比去年計(jì)劃供應(yīng)的3.37平方公里“瘦身”近1/4。另一方面，今年廣州的商服用地計(jì)劃供應(yīng)量更達(dá)到3.2平方公里，大于宅地供應(yīng)量；今年還計(jì)劃供應(yīng)保障性住房用地1.12平方公里。

 

　　在近期，廣州市土地市場(chǎng)還將重點(diǎn)推介廣州國(guó)際金融城、廣州南站核心區(qū)、琶洲、白云新城、白鵝潭等五大重點(diǎn)功能區(qū)。市國(guó)土房管局透露，廣州國(guó)際金融城未來(lái)擬推的5幅用地，包括兩幅酒店用地，兩幅商務(wù)辦公用地和一幅商業(yè)金融業(yè)用地，其中一幅商業(yè)辦公用地規(guī)劃建設(shè)450米的地標(biāo)性塔樓。