香港特區(qū)政府推出樓市新政的這兩天，香港樓市震蕩。先是有一手樓盤提前開盤，趕在上周五晚間漏夜簽約。隨后的周末這兩日，香港樓市急劇轉(zhuǎn)冷，不但一手樓盤成交量急跌，二手樓方面更是有多個(gè)中介門店出現(xiàn)零交易。而在港地產(chǎn)代理及中介更是人心浮動(dòng)，有中介行宣布關(guān)停內(nèi)地辦事處。
針對(duì)炒樓的額外印花稅以及對(duì)非香港永久居民及公司買家額外征收高額買家印花稅，專家普遍認(rèn)為，這將完全杜絕海外買家購買香港物業(yè)使香港樓市步入“量?jī)r(jià)齊跌”的通道，而這種高稅負(fù)政策是否可以被內(nèi)地借鑒，則有不同觀點(diǎn)。
“以往我們周末成交很旺，但這兩天我的同事們都沒有成交。”在香港新界北區(qū)上水美聯(lián)物業(yè)一家中介門店供職的中介經(jīng)紀(jì)胡小姐對(duì)記者坦言，香港樓市新政對(duì)于樓市的影響可謂“立竿見影”，這兩天看二手住宅的人明顯減少，買的欲望也不大。而中原地產(chǎn)專港辦經(jīng)理梁慧文也表示，稅收這么高，樓市慘淡“是肯定的”。
胡小姐介紹說，自己所在的區(qū)域原本內(nèi)地買家較多，“大約占到20%”，新政一出，不光打擊到內(nèi)地買家，也使得許多港人出手開始猶豫。“大家普遍預(yù)測(cè)接下來香港樓市將進(jìn)入焦灼狀態(tài)，也就不急著出手。”同時(shí)，她擔(dān)憂此政策也“誤傷”了一部分在香港工作、卻還未拿到香港身份的買家。
同時(shí)，她告訴記者，公司也代理一手樓盤，上周末也有成交，但是遠(yuǎn)沒有之前那么好。因?yàn)橛械男卤P已經(jīng)在新政執(zhí)行前夜漏夜開盤，成交了部分物業(yè)。“當(dāng)天晚上6時(shí)至7時(shí)，我們緊急聯(lián)系之前看過樓的客人，通知他們當(dāng)晚來香港簽約，當(dāng)晚成交量很大，包括元朗的尚悅都是這樣操作的。”
據(jù)港媒報(bào)道稱，新政實(shí)施首日，即見強(qiáng)效，以往最鐘情新盤的內(nèi)地客源幾近絕跡。至當(dāng)日下午錄得的約四十宗成交個(gè)案均是本地買家，二手樓盤市場(chǎng)更加一片死寂，原本交投熾熱的三十大二手屋苑當(dāng)日錄得零成交。
二手盤源料減少三至四成
就業(yè)主而言，心理也出現(xiàn)了分化。部分業(yè)主擔(dān)憂樓價(jià)大跌，削價(jià)賣樓，而更多的業(yè)主選擇繼續(xù)持有，二手市場(chǎng)放盤量或出現(xiàn)驟減。
中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰表示，新措施屬“非常辣招”，首先，加大稅率及延長(zhǎng)額外印花稅年期，將令本來已短缺的二手盤源，進(jìn)一步縮減，二手盤源料實(shí)時(shí)減少30%至40%，盤源減少，將造成二手成交量嚴(yán)重萎縮。他預(yù)料，今次的力度大而重，料將造成“量跌價(jià)跌”局面。由于此稅項(xiàng)將幾近完全杜絕港外買家購買香港物業(yè)，令香港物業(yè)流動(dòng)量大大降低。他預(yù)料兩項(xiàng)新措施或會(huì)令香港樓價(jià)下調(diào)10%至15%。
梁慧文則表示，由于自己接觸的內(nèi)地客戶大部分都是購入并長(zhǎng)期持有收租為主，很少短炒，因此此政策一出，提高了買賣物業(yè)的成本，持有香港物業(yè)的內(nèi)地業(yè)主肯定不會(huì)降價(jià)轉(zhuǎn)賣，因?yàn)?ldquo;賣掉物業(yè)之后，再買回來的成本太高”，并直接導(dǎo)致供應(yīng)減少。胡小姐也稱，自己供職的門店暫未發(fā)現(xiàn)業(yè)主削價(jià)出貨的現(xiàn)象。
有中介行關(guān)停內(nèi)地辦事處
樓市的驟然轉(zhuǎn)冷，也波及到了在港的中介行業(yè)。胡小姐稱，雖然自己所在的公司還沒有出現(xiàn)裁員或者關(guān)閉門店的情況，但是同事士氣已經(jīng)大受影響。不少中介行已經(jīng)做出了反應(yīng)。陳永杰表示，預(yù)計(jì)未來兩個(gè)月內(nèi)，樓市整體成交量會(huì)大跌三至四成，嚴(yán)重影響代理生計(jì)。
而業(yè)內(nèi)人士向記者透露并對(duì)港媒稱有中型地產(chǎn)代理行被迫應(yīng)變，即時(shí)決定關(guān)閉三個(gè)內(nèi)地辦事處。置業(yè)18主席張肇栓坦言，新措施令內(nèi)地客及外籍人士深感不公平，來港置業(yè)人數(shù)將會(huì)大幅減少，公司在內(nèi)地的辦事處失去作用，故公司會(huì)關(guān)閉三個(gè)內(nèi)地的辦事處，節(jié)省開支。
香港豪宅市場(chǎng)受挫
據(jù)香港媒體報(bào)道，此前，不少內(nèi)地買家愿意以高價(jià)承接當(dāng)?shù)睾勒飿I(yè)，出手較當(dāng)?shù)刭I家闊綽。香港方面向此類買家征稅，豪宅市場(chǎng)即時(shí)少了此類主要客源，料香港豪宅樓價(jià)即時(shí)受挫，部分心急業(yè)主更是即時(shí)減價(jià)推出。
專家：
港房?jī)r(jià)將由漲轉(zhuǎn)降
“香港樓市在近年來持續(xù)上漲，目前房?jī)r(jià)已經(jīng)超過1997年的歷史高位，香港作為自由市場(chǎng)目前樓市調(diào)控主要體現(xiàn)在稅收等方面，作為彈丸之地，香港的供應(yīng)更加稀缺，需求旺盛，但并沒有限購等措施。利用稅收等手段調(diào)控樓市這一點(diǎn)值得內(nèi)地借鑒。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為。
他表示，新措施的生效、尤其是外地買家印花稅的推出將令樓市交易成本大增，對(duì)買家入市構(gòu)成非常大的心理壓力，從而減低外地買家的置業(yè)需求，香港房?jī)r(jià)必然會(huì)由漲轉(zhuǎn)降，但對(duì)樓市的長(zhǎng)遠(yuǎn)影響仍有待觀察。
而亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓則認(rèn)為，該政策并不適合移植內(nèi)地。他分析稱，這個(gè)政策的重點(diǎn)是高稅負(fù)，而內(nèi)地和香港的房地產(chǎn)基礎(chǔ)和市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不一樣。首先，香港是保障房和商品房并駕齊驅(qū)，而內(nèi)地的保障房供應(yīng)仍未跟上；其次，內(nèi)地樓市主要是剛需客為主，而香港樓市投資客占比較高，因此這樣的政策在香港可能有所收效，但是并不適合為內(nèi)地所借鑒。
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